قرارداد برای اختلاف چیست؟

روش ­های جایگزین حل و فصل اختلاف (ADR)

در صورت بروز اختلاف ، اولین روشی که برای حل و فصل آن به ذهن خطور می کند مراجعه به دادگستری است. طرح دعوا در دادگستری، ساده ترین روش است ولی همیشه بهترین روش نیست. در استارتاپها و شرکتهای تجاری که سرعت در فرایند حل اختلاف و ادامه رابطه بلند مدت برای طرفین اهمیت زیادی دارد، معمولا طرفین تلاش می کنند از شیوه های جایگزین حل و فصل اختلافات (Alternative dispute resolution) استفاده نمایند.

روش های جایگزین حل و فصل اختلاف (ADR) اشاره به فرایندهایی دارد که طرفین می توانند اختلافات خود را بدون مراجعه به دادگستری و به صورت دوستانه حل و فصل نمایند. این روشهای به طور معمول عبارتند از مذاکره مستقیم ، سازش بین طرفین ، میانجیگری و داوری. در حالت کلی هر روشی که برای پایان دادن به دعوا بدون مراجعه به دادگستری بین طرفین مقرر شده باشد به عنوان روش جایگزین حل و فصل اختلافات شناخته می شود.

مهمترین ویژگی های روشهای جایگزین حل و فصل اختلافات عبارت اند از :

• تمام این روش ها مبتنی بر تراضی طرفین می باشد. بنابراین طرفین در آن اختیار و آزادی عمل بیشتری دارند.
• روش های جایگزین حل و فصل اختلاف به جز داوری به صورت غیر الزام آور می باشند. بنابراین در صورتی که طرفین از نتیجه آن رضایت نداشته باشند، می توانند از آن عدول نمایند.
• این روش ها کمتر حالت رسمی داشته و طرفین می توانند به صورت دوستانه و در محیط آرامتری اختلافات خود را حل نمایند. تنش های موجود در مراجعه به دادگستری در روشهای جایگزین وجود ندارد.
• این روش ها به صورت محرمانه ، انجام می شود. بنابراین جز طرفین اختلاف کس از آنها مطلع نمی شود.
• هزینه استفاده از روش های جایگزین حل و فصل اختلاف خیلی کمتر از هزینه مراجعه به دادگستری بوده و با سرعت بیشتری احتمال دستیابی به توافق در این روشها وجود دارد.

یکی از دلایلی که روش های جایگزین حل و فصل اختلاف مورد توجه قرار گرفته است، مشارکت موثر افراد در پایان دادن به اختلاف ایجاد شده، می باشد. در انتخاب شخص ثالث برای داوری یا میانجی گری، افراد مستقیما دخیل هستند لذا با توجه به موضوع مورد اختلاف، امکان انتخاب فردی که دانش کافی داشته باشد توسط طرفین دعوا وجود دارد. در این فرایند لازم نیست طرفین تشریفات مقرر در دادرسی قضایی را رعایت نمایند . خود اشخاص می توانند آیین رسیدگی و قانون حاکم بر اختلاف را انتخاب نموده یا حتی بدون توجه به قوانین با استفاده از روش کدخدامنشانه و مبتنی بر انصاف حل اختلاف خود را به شخص ثالثی واگذار نمایند.

رایج ترین روش های جایگزین حل و فصل اختلاف به شرح زیر می باشد :

مذاکره : ساده ترین روشی که می توان اختلاف بوجود آمده را حل و فصل نمود، مذاکره مستقیم بین طرفین اختلاف است. زمانی که یکی از طرفین به هر دلیلی اختلافی را در روابط خود با طرف مقابل مشاهده می کند می توان با دعوت از طرف مقابل سعی در رفع آن نماید. معمولا مدیران ارشد و مشاوران طرفین در جلسه ای مشترک سعی می کنند اختلافات بوجود آمده را به شیوه ای دوستانه رفع نمایند. زمانی مذاکره می تواند موفقیت آمیز باشد که هر طرف مدیران دارای صلاحیت تصمیم گیری و متخصصان امر را در فرایند مذاکره شرکت دهد. در صورتی که موضوع اختلاف از امور تخصصی باشد، استفاده از کارشناسان حقوقی ، مالی و فنی در فرایند مذاکره امکان حصول توافق را افزایش می دهد. این شیوه به صورت غیر الزام آور بوده و هر زمان طرفین می تواند به سایر روشها موجود مراجعه نمایند. البته زمانی که اختلاف به داوری یا دادگاه ارجاع شده باشد باز هم طرفین می توان با استفاده از مذاکره اختلاف ایجاده شده را به صورت خصوصی حل و فصل نمایند و نتیجه را به مرجع رسیدگی اعلام نمایند.

سازش : گاهی اوقات امکان برقراری جلسات مذاکره مستقیم وجود ندارد، یا طرفین حاضر نمی شوند رو در رو به اختلافات خود رسیدگی نمایند. در این زمان استفاده از یک نفر به عنوان واسط جهت برقراری سازش بین طرفین کمک می کند.

میانجی گری : میانجی گری مانند سازش می باشد. بدین معنی که فرد ثالثی وارد فرایند حل اختلاف شده و سعی می کند نظرات طرفین اختلاف را به هم نزدیک کند. تفاوتی که بین میانجی گری و سازش وجود دارد در این است که در میانجی گری شخص ثالث سعی می کند با ارائه پیشنهاداتی به هر یک از طرفین آنها را برای حصول یک توافق مورد تایید دو طرف ترغیب کند. این روش نیز مانند دو روش قبلی به صورت غیر الزام آور بوده و پیشنهادت ارائه شده برای هیچ یک از طرفین الزام آور نمی باشد.

داوری : یک فرایند شبیه به محکمه غیر رسمی است که در آن شخص یا اشخاص ثالثی که توسط طرفین انتخاب می شوند صحبتهای طرفین را شنیده، مدارک آنها را بررسی کرده و تصمیم می گیرد. فرایند داوری کمتر از دادگاه حالت رسمی داشته و قواعد آن اغلب ساده تر از دادگاه می باشد. حتی طرفین می توانند شیوه رسیدگی را انتخاب نموده و به داور یا داوران اعلام نمایند. در فرایند داوری بر خلاف سایر روش های جایگزین حل و فصل اختلاف رای داوری به صورت تک مرحله ای و الزام آور صادر می شود و امکان تجدیدنظر از آن وجود ندارد .

معمولا در قراردادهای تجاری از شیوه چند مرحله ای برای حل و فصل اختلاف استفاده می شود. به این صورت که در قرارداد ذکر می کنند در صورت بروز اختلاف در مرحله اول با استفاده از مذاکره اختلافات خود را حل و فصل نمایند. در صورت عدم نتیجه، شخص یا سازمانی را به عنوان میانجی گر انتخاب می کنید. در صورت عدم حصول نتیجه به فرد یا سازمان قرارداد برای اختلاف چیست؟ مشخصی برای داوری مراجعه می کنید یا در زمان بروز اختلاف شخصی را به عنوان داور انتخاب نمایند. دادگاه در صورت مشاهده شرط داوری در قرارداد باید از رسیدگی خودداری نموده و اشخاص را به داوری راهنمایی کند .

به دلیل اهمیت موضوع داوری مقالات مرتبط را داوری را در منوی مقالات حقوقی -> داوری می توانید مشاهده نماید

در صورتی که در قرارداد خود روشهای چند مرحله ای برای حل و فصل اختلافات خود معین نموده اید و تمایل داریداز یک وکیل متخصصص داوری برای رسیدگی اختلافات خود استفاده نماید می توانید جهت مشاوره با وکیل داوری به صفحه ارتباط با فرزاد قاسمی مراجعه نماید.

قرارداد خریدوفروش کالا چیست شرایط آن چگونه است نمونه متن قرارداد

قرارداد خرید کالا یکی از انواع مهم نمونه قرارداد است. دهکده جهانی به دلیل ارتباطات پیچیده و گستردهای شکل گرفت که نیازمند مبادلات گوناگون است. یکی از انواع قدیمی این مبادلات، همین قرارداد است. این مبادله ابتدا به شکل تهاتری (معاوضه کالا با کالای دیگر) انجام میشد و به مرور زمان این قرارداد که اساسیترین نیازهای افراد را برطرف میکرد تکامل یافت، به شکلی که امروزه دراین قرارداد، بحثهای گوناگونی مانند بیمه و شرایط قرارداد برای اختلاف چیست؟ عمومی قرارداد مطرح میشود.

مقدمه

قرارداد خرید کالا یکی از انواع مهم نمونه قرارداد است. دهکده جهانی به دلیل ارتباطات پیچیده و گستردهای شکل گرفت که نیازمند مبادلات گوناگون است. یکی از انواع قدیمی این مبادلات، همین قرارداد است. این مبادله ابتدا به شکل تهاتری (معاوضه کالا با کالای دیگر) انجام میشد و به مرور زمان این قرارداد که اساسیترین نیازهای افراد را برطرف میکرد تکامل یافت، به شکلی که امروزه دراین قرارداد، بحثهای گوناگونی مانند بیمه و شرایط عمومی قرارداد مطرح میشود.
این قرارداد، دو طرف معامله را در شرایط منصفانهتری قرار خواهد داد. علاوه بر مباحث بیمه و شرایط عمومی حاکم بر معامله که از توافق طرفین حاصل میشود، طرز نوشتن قرارداد خرید کالا در معاملات، اهمیت بالایی دارد زیرا در معاملاتی مانند این قرارداد، دو طرف کاملا ملزم به رعایت مادههای معامله هستند و انجام عملی برخلاف آنچه در متن قرارداد ذکر شده است، میتواند باعث فسخ یا ضرورت جبران خسارت شود.

نوع قرارداد خرید کالا و شرایط قانونی صحت آن

این قرارداد، از جمله عقودی است که خریدار یا فروشنده حق فسخ آن را ندارد، مگر اینکه در شرایط عمومی قرارداد خرید کالا مواردی را پیش بینی کنند یا قانون اجازه فسخ را به طرفین بدهد.برای مثال؛ نمونه ی قرارداد خرید کالا را در حالتی در نظر بگیرید که فروشنده در متن آن شرط می‌کند اگر خریدار تمام بها را طبق توافق انجام شده در قرارداد پرداخت نکند، حق فسخ خواهد داشت. به این گونه عقود، عقد لازم می‌گویند؛ یعنی عقدی که هیچکدام از طرفین حق فسخ آن را ندارند مگر در شرایطی که قانون تعیین کرده است.یکی دیگر از مواردی که می‌تواند بر این قرارداد تاثیرگذار باشد، عدم توجه به رعایت شرایط قانونی صحت معاملات است که در قانون مدنی به آن اشاره شده است.

طرز نوشتن قرارداد فروش کالا

یک نمونه قرارداد فروش کالا باید شامل تمامی بندهای مهم در اصول نوشتن قرارداد باشد و هیچگونه ابهامی در آن وجود نداشته باشد. به طور کلی بخش‌های مختلف یک قرارداد فروش عبارتند از:
طرفین قرارداد
موضوع قرارداد
مدت قرارداد
محل اجرا و تحویل کالا
مبلغ قرارداد و نحوه تخصیص مبلغ
شرایط و تعهدات طرفین قرارداد
شرایط فسخ قرارداد
نحوه نظارت بر اجرا
شرایط مربوط به دیرکرد
نحوه حل اختلاف میان طرفین

مرجع حل اختلاف در فرم قرارداد خرید کالا

مطابق با ماده ۴۵۴ و ۴۵۵ آیین دادرسی مدنی، طرفین قرارداد می‌توانند در فرم خام قرارداد خرید کالا و در زمان نوشتن قرارداد، مرجع رسیدگی به اختلافات را داوری تعیین کنند. بهتر است طرفین سعی کنند قبل از مراجعه به مرجع حل اختلاف که در قرارداد خرید کالا به آن اشاره شده، منازعه و اختلاف خود را از طریق صلح و سازش حل کنند. اگر در قرارداد به مبلغ خسارت عدم انجام تعهد اشاره شده باشد مرجع حل اختلاف نمی‌‌تواند بیشتر یا کمتر از آن مبلغ حکم کند. به هر حال، مرجع حل اختلاف قرارداد، می‌توانند داوری یا دادگاه باشد.

نمونه قرارداد:

متن قرارداد بیع یا خرید و فروش اموال غیرمنقول
ماده1- طرفین قرارداد
1-1فروشنده/فروشندگان: خانم/آقای . فرزند. به شماره شناسنامه. صادره از. متولد. ساکن. به کد ملی. با وکالت/قیمومت/ولاتی/وصایت . فرزند. به شماره شناسنامه. متولد . به موجب.
1-2خریدار/خریداران: خانم/آقای . فرزند. به شماره شناسنامه. صادره از. متولد. ساکن. به کد ملی. با وکالت/قیمومت/ولایتی/وصایت . فرزند. به شماره شناسنامه. متولد . به موجب.

ماده2- موضوع و مشخصات مورد معامله:
عبارت است از انتقال . دانگ یک. دارای پلاک ثبتی شماره. فرعی از اصلی قطعه . واقع در بخش. حوزه ثبتی. به مساحت. مترمربع به انضمام پارکینگ. و انباری. دارای حق اشتراک آب/برق/گازو . به شماره. به نشانی.

ماده3- ثمن مورد معامله:
3-1ث من مورد معامله به طور مقطوع . ریال تعیین گردید.
3-2 همزمان با این توافق، مبلغ . ریال معادل. توامن نقدا طی چک شماره . شعبه. به فروشنده پرداخت گردید.باقیمانده ثمن. ریال در زمان تنظیم سند در دفتراسناد رسمی پرداخت خواهد شد.

ماده4- شرایط مربوط به تنظیم سند:
4-1 طرفین متعهد گردیدندجهت تنظیم سند، طبق قرارداد در تاریخ . در دفتر اسناد رسمی شماره . حاضر شوند و فروشنده متعهد گردید سند را به نام خریدار یا هرکسی که خریدار معرفی میکند انتقال دهد.در ضمن، اجرای تعهد به تنظیم سند از جانب فروشنده به نام انتقال گیرنده بعدی، موکول به احراز انتقال از طریق ارائه قرارداد می باشد.در صورت عدم حضور هر یک از طرفین در دفتر اسناد رسمی برای تنظیم سند، گواهی سردفتر مثبت تخلف نامبرده است.عدم ارائه اصول ومستندات از طرف فروشنده و عدم پرداخت ثمن از طریق خریدار، در حکم عدم حضور است.سردفتر در موارد مزبور مجاز به صدور گواهی عدم حضور می باشد.

ماده5- شرایط تسلیم مورد معامله:
فروشنده موظف است مورد معامله را در تاریخ. با تمام توابع و ملحقات و منضمات آن تسلیم خریدار کند و هرگونه موانع در استیفا و بهره برداری کامل از مورد معامله را برطرف کند.
در صورتی که معلوم گردد، مورد معامله در اثر قوه قاهره قابلیت انتقال نداشته و این مورد مربوط به زمان انعقاد مبایعه نامه می باشد، عقد باطل است و فروشنده موظف است ثمن دریافتی را به خریدار مسترد کند.
در صورتی که معلوم گردد مورد معامله به هر علتی غیر از عامل قوه قهریه مانند رهن، مصادره،عملیات اجرایی دادگستری و یا اجرای اسناد رسمی، مستحق للغیر و یا غصبی بودن، قانونا قابل انتقال به خریدار نبوده، فروشنده موظف است علاوه بر استرداد ثمن معامله، معادل. ریال بعنوان خسارت به خریدار بپردازد.
کلیه هزینه های ناشی از تسلیم مورد معامله، بعهده فروشنده است، مگر اینکه بصورت دیگری توافق ظده باشد.

ماده6- آثار قرارداد:
6-1 این قرارداد فروشنده را از هرگونه انتقال مورد قرارداد به هر عنوان و به هر دلیل به غیر ازخریدار منع می کند و در صورت تخلف و انتقال به غیر، خریدار حق خواهد داشت درخواست فسخ قرارداد را نموده و یا با اقامه دعوی ابطال بطرف فروشنده و منتقل الیه، الزام فروشنده را به انتقال مورد معامله بخواهد.
6-2 در صورتی که الزام ممکن نباشد، خریدار حق فسخ معامله را دارد و فروشنده موظف است کلیه هزینه هایی را که خریدار متقبل شده بپردازد و معادل. ریال به عنوان خسارت تخلف از عدم انجام تعهد به وی پرداخت کند.
6-3 فروشنده متعهد است قبلا و یا حداکثر تا زمان مقرر برای تنظیم سند رسمی، کلیه مجوزها و مدارک لازم از مراجع مختلف در خصوص مورد معامله از قبیل مفاصا حساب شهرداری، مالیاتی و غیره اخذ کند.
6-4 فروشنده موظف است کلیه بدهی های احتمالی در خصوص توابع، اعیان، مستحدثات و امکانات موجود در مورد معامله را حداکثر تا زمان تنظیم سند رسمی تسویه نماید.
6-5 هزینه های نقل و انتقال اعم از دارایی و عوارض شهرداری بر عهده فروشنده، حق الثبت و حق التحریر برعهده . می باشد.
6-6 قیمت توافق شده برای معامله در بند 1 ماده3 به هیچ عنوان و به جهت نوسان قیمت مورد معامله قابل تغییر نیست و از این حیث برای فروشنده یا برای خریدار حق ادعایی متصور نیست.
6-7 کلیه خیارات از جمله خیار غبن به استثنای خیار تدلیس با توافق طرفین اسقاط گردید.
6-8 در صورتی که عدم اجرای تعهد از جانب فروشنده باشد، وی مکلف است به ازای هرروز تاخیرمبلغ. ریال به عنوان خسارت تاخیراجرای تعهد به طرف مقابل پرداخت کند.خسارت مذکور علاوه بر انجام تعهد اصلی بوده و با آن قابل جمع است.
امضاء فروشنده
امضاء خریدار
امضاء شاهد

نکات حقوقی قرارداد فروش کالا

هر معامله‌ای برای اینکه صحیح باشد نیازمند یکسری شرایط است. طبق قواعد عمومی قراردادها این شرایط عبارتند از قصد طرفین و رضای طرفین، اهلیت (شایستگی) طرفین. موضوع معین مورد معامله، مشروعیت جهت معامله. در این قرارداد اصولا مصرف کننده و عرضه کننده نقش مهی ایفا می‌کنند قرارداد برای اختلاف چیست؟ و اینکه چه وظایف و مسئوولیت‌هایی در قبال یکدیگر دارند در قانون حمایت از مصرف‌کنندگان به آن پرداخته شده است. اما مصرف‌کننده و عرضه‌کننده کالا و خدمات کیست؟
مصرف‌کننده: هر شخص حقیقی و یا حقوقی است که کالا یا خدمتی را خریداری می‌کند.
عرضه کنندگان کالا و خدمات: به کلیه تولیدکنندگان، واردکنندگان، توزیع کنندگان، فروشندگان کالا و ارائه کنندگان خدمات اعم از فنی و حرفه‌ای و همچنین کلیه دستگاه ها، مؤسسات و شرکت‌هایی که شمول قانون بر آنها مستلزم ذکر یا تصریح نام است و به طور مستقیم یا غیرمستقیم و به صورت کلی یا جزئی کالا یا خدمت به مصرف کننده ارائه می‌نمایند اطلاق می‌شود.
به طور کلی درخصوص حقوق مصرف کننده باید گفت که در گذشته مصرف‌کنندگان از جنبه‌های گوناگون در معرض بی ‌عدالتی و آسیب‌دیدگی قرار داشتند؛ مانند نا آگاهی از فرایند تولید کالاها و ترکیبات آنها، عوارض و خطرهای ناشی از مصرف کالاهای زیان بار، نا آگاهی از شیوه صحیح مصرف کالا و شرایط نگهداری آن، تبلیغات نادرست، شرایط غیرمنصفانه معامله و قیمت، ضعف خدمات پس از فروش، عدم پایبندی تأمین کننده و تولید کننده کالا به تعهداتی نظیر گارانتی، ضمانت و … از این‌رو در چند دهه گذشته تلاش برای تبیین حقوق مصرف کننده صورت گرفته است و موجب شده است که امروزه حق برخورداری از ایمنی، حق برخورداری از اطلاعات کامل، حق انتخاب آزادانه کالاها، حق معامله منصفانه، حق دادرسی برای جبران خسارت، حق جبران آسیب‌های وارده، حق برخورداری از حمایت دولت درصورت وقوع برخی تخلفات از سوی صاحبان واحدهای صنفی، حق استفاده از محصولات دارای کیفیت مناسب و متناسب با انتظارات مصرف‌کننده، حق در اختیار داشتن مشخصات تولیدکننده کالا و… همگی از حقوق مسلم مصرف‌کنندگان به شمار آیند.

انتخاب بهترین مشاور حقوقی

قراردادهای فروش کالای داخلی و چه بین‌المللی نکات حقوقی ریز و تعهدات مختلفی را شامل می‌شوند و داشتن یک قرارداد حرفه‌ای از وقوع بسیاری از مشکلات حقوقی پیشگیری می‌کند. توصیه می‌کنیم قبل از امضای قرارداد فروش کالا از مشاوره تخصصی کارشناسان حقوقی بهره‌مند شوید. موسسه حقوقی اراز فرتاک دارای تجربه‌ای بلندمدت در تنظیم قرارداد‌های کسب‌وکار می‌باشد.

موسسه حقوقی آرازفرتاک بهترین موسسه حقوقی در تهران به شماره ثبت 42395 می باشد. که از حاذق ترین ومعتبرترین در بخش های حقوق تجارت بین الملل و حقوق و دعاوی ملکی،دعاوی حقوقی،دعاوی کیفری و. به ارائه خدمات مشاوره حقوقی و مشاوره املاک و وکالت ( وکیل دعاوی حقوقی ،وکیل دعاوی ملکی،وکیل دعاوی کیفری و. ) به اشخاص حقیقی و حقوقی اعم از داخلی و خارجی می پردازد.این موسسه حقوقی در زمینه های تجارت الکترونیک، حقوق استارتاپ ها و شرکت ها، قانون مالکیت معنوی و اموال و مالکیت ، خدمات حقوقی به شرکت های دانش بنیان می تواند به شما عزیزان مشاوره دهد
به طور حتم یک وکیل پایه یک دادگستری به تنهایی قادر نیست در تمامی حوزه های حقوقی خدمت رسانی کند و راهنمایی تخصصی به همه موکلان خود بدهد لذا در یک موسسه حقوقی جمعی از وکلا حاضر می شوند و هریک به طور تخصصی و همچنین گاها به صورت جمعی در موارد مختلف به کارشناسی می پردازند .
تاسیس موسسات حقوقی ، اقدامی مثبت ، سنجیده شده و کارشناسانه است چرا که خدمت رسانی در این موسسات با محوریت خود جمعی و کار گروهی متخصصان انجام می شود و قطعا بهره گیری از چندین فرد با تجربه و موفق و همکاری این افراد نتیجه ای مطلوب تر از کار انفرادی به همراه دارد .

قرارداد کار چگونه نقض می شود؟

یکی از اصلی ترین قراردادهایی که آینده شغلی بسیاری از افراد به ان وابسته است، قرارداد کاری است. عدم آشنایی با مواد قانونی و نداشتن تصویر ذهنی روشن باعث انعقاد قراردادهایی می شود که تنها دستاورد آن، تضییع حقوق هر یک از طرفین است. برای پیشگری از این مشکل لزوم شناخت این قرارداد مهم با ذکر جزئیات وجود دارد و حتما تا پایان همراه ما باشید تا از چیستی و انواع و نحوه انعقاد آن و همچنین تعهدات طرفین به یکدیگر، اشراف کاملی پیدا کنید.

قرارداد کار چیست؟

همان طور که از نام آن عیان است، قراردادی است که میان شخص حقیقی یا حقوقی و کارفرما منعقد می‌شود و طبق این قرارداد، مقرر می‌ شود که در قبال دریافت میزان مشخصی دستمزد در بازه های زمانی تعریف شده طبق قرارداد، کار خاصی که توسط کارفرما در قرارداد ذکر شده است، توسط شخص حقیقی یا حقوقی برای یک مدت معین انجام شود. طبق ماده ۷ قانون کار، تعریف دقیق قرارداد کار عبارتند از " قرارداد کار عبارتست از قرارداد کتبی یا شفاهی که به موجب آن کارگر در قبال دریافت حق السعی، کاری را برای مدت موقت یا مدت غیرموقت برای کارفرما انجام می دهد."

لازم به ذکر است که قرارداد کار از انواع و اقسام و مختلفی برخورداراست که باید پیش از انعقاد آن میان طرفین، ابتدا نوع آن مشخص شود و پس از گردآوری مدارک مورد نیاز برای انعقاد قرارداد کار، می‌ توان کار مربوط به انعقاد آن را آغاز کرد. پیشنهاد می شود که تا حد امکان از توافقات شفاهی پرهیز شده و همچنین با توجه به وجود پیچیدگی های حقوقی و بعضا عدم رعایت تعهدات توسط هر یک از طرفین، لازم است که حتما ریز وظایف به جزئیات زیر نظر یک وکیل مجرب نوشته شود تا در صورت بروز هرگونه مشکل بتوان از طریق پیگیری های حقوقی و قضائی نسبت به احقاق حق اقدام کرد. لازم به ذکر است که هیچ یک از طرفین حق ندارند نسخه مربوط به قرارداد کار را از دیگری پنهان کند و باید نسخ قرارداد در اختیار تمامی طرف ها قرار بگیرد.

انواع قرارداد کار

درخصوص دستگاه های دولتی ، نحوه استخدام شدن در اداره جات مختلف کاملا مشخص بوده و استخدام نیروی انسانی طبق قانون استخدام انجام می شود و همچنین مشاهده می شود که بسیاری از افراد به صورت پیمانی، توسط دستگاه های دولتی استخدام می شوند. اما مهم‌ ترین عاملی که موجبات تقسیم بندی قراردادهای کاری را فراهم می کند، عنصر زمان است و بنابراین بر اساس مدت زمان اعتبار قرارداد، می توان نسبت به تقسیم بندی آن پرداخت. انواع قرارداد کاری عبارتند از :

واضح و مشخص است که با اتمام مدت زمان قید شده در قرارداد، همکاری نیز میان طرفین خاتمه می یابد، مگر اینکه قرارداد تمدید شود. در صورت عدم تعیین تکلیف یا تمدید به موقع قرارداد، در صورتی که فرد حقیقی یا حقوقی همچنان به کار خود ادامه دهد، فرد مذکور می تواند ادعا کند که قرارداد شفاهی تمدید شده است. این جاست که در صورت کتبی بودن قرارداد، می توان با مراجعه به آن، تصمیم به ادامه یا قطع همکاری میان طرفین گرفته شود.

در صورتی که تاریخ و زمان پایان مشخصی در قرارداد ذکر نشود ، قرارداد مذکور غیر دائم تلقی می شود. گفتنی است که در گذشته به این گونه قرارداد ها به عنوان قرارداد دائم شناخته می شدند. حال آن گه قانون گذاران به اصلاح این امر پرداخته چرا که حتی اگر قرارداد غیر موقت یا به قولی دائم هم باشد، مواردی همچون فوت و یا از کار افتادگی، موجبات قطع همکاری را فراهم می کنند. لازم به ذکر است طبق تبصره ۲ ماده ۷ قانون کار در خصوص تعریف قرارداد کار غیرموقت آمده است که : " کارهایی که طبیعت آن ها جنبه مستمر دارد، در صورتی که مدتی در قرارداد ذکر نشود، قرارداد دایمی (غیر موقت) تلقی می‌ شود ."

در این نوع از قرارداد کاری صرفا یک امر از طرف کارفرما به شخص حقیقی یا حقوقی محول می شود و پس از انجام کار معین شده و پرداخت دستمزد مقرر شده، همکاری میان طرفین خاتمه می‌‌یابد. نکته مهمی که در خصوص این نوع از قراردادکاری وجود دارد این است که قانون امکان فسخ یک طرفه آن را به هیچ یک از طرفین قرارداد نمی دهد.

نکته قابل ذکری که در خصوص قرارداد های کاری وجود دارد این است که نوع همکاری صورت گرفته چه به صورت پاره وقت باشد یا تمام وقت و یا حتی به صورت ساعتی، تماما بستگی به مفاد قرارداد و توافقات انجام شده میان طرفین دارد.

نحوه انعقاد قرارداد کار

همانطور که اشاره رفت باید قرارداد کار تا حد امکان زیر نظر یک وکیل مجرب که از تجربه و تخصص در این امر برخوردار است تنظیم شود، چرا که در اکثر موارد آینده شغلی افراد وابسته به نوع قرارداد منعقد شده دارد و به همین دلیل حتما باید در مواردی که حساسیت کار بسیار بالا است، یک وکیل متخصص در جلسات مربوط به انعقاد قراردادکار حاضر باشد. در قراردادهای کاری باید مواردی همچون نام طرفین با ذکر وظیفه، تاریخ انعقاد و انقضای قرارداد، میزان دستمزد و نحوه تعیین آن، شرایط پرداختی، میزان مرخصی ها، نحوه فسخ قرارداد و همچنین بیمه نیز گنجانده شود.

در خصوص شرایط کار گفتنی است ماده ۳۷ قانون کار، به هیچ عنوان اجازه پرداخت دستی دستمزد را نمی دهد و باید از طریق بانک این کار صورت بگیرد. شرایط بیمه نیز یکی از مهم ترین مفادی است که متاسفانه بسیاری از کارفرمایان از بیمه کردن کارگران و کارمندان خود خودداری می کنند، حال آن که طبق ماده ۱۴۸ قانون کار در ایران، کلیه کارفرمایان باید نسبت به بیمه کردن نیروی انسانی زیرنظر خود اقدام کنند. چنانچه تخطی از این ماده قانونی رخ دهد، طبق ماده قانونی ۱۸۳ قانون کار آمده است که "علاوه بر تأدیه کلیه حقوق متعلق به کارگر (سهم کارفرما) با توجه به شرایط و امکانات خاطی و مراتب جرم به جریمه نقدی معادل ۲ تا ۱۰ برابر حق بیمه مربوطه محکوم خواهند شد".

تعهدات کارفرما در قرارداد کار چیست؟

در قسمت‌های قبل در خصوص چیستی قرارداد کار و انواع آن سخن به میان آمد. نکته مهم اما شناخت تعهدات طرفین نسبت به یکدیگر است و با توجه به این که کارفرما یکی از طرفین اصلی یک قرارداد کاری است و مسلما در هر قرارداد کاری یک سری تعهدات خاص برای او تعریف می شود، لازم است به این موضوع به صورت جداگانه پرداخته شود. مهم ترین تعهدات کارفرما که باید در قرارداد کار ذکر شود عبارتند از :

طبق ماده ۱۴۸ قانون کار در ایران یکی از مهم ترین تعهداتی که برای کارفرما تعریف شده است، بیمه کردن کارگر یا کارمند خود است و یقینا تخلف از این امر پیامدهایی که در قسمت قبل به آن ها اشاره شد را برای کارفرمای خاطی در پی خواهد داشت.

• محاسبه دقیق دستمزد و پرداخت دقیق و به موقع آن

پرداخت حق سنوات کارگر، یکی دیگر از تعهدات کارفرما است و وی متعهد می شود که دقیقا طبق بند های مربوطه در قرارداد، این حق را پرداخت کند.

تحویل گواهی انجام کار به کارگر یا کارمند یکی دیگر از تعهداتی است که کارفرما موظف است بعد از به اتمام رسیدن کار واحد انسانی تحت امر خود، آن را انجام دهد. لزوم قید شدن تاریخ شروع و پایان قرارداد کاری در گواهی مربوطه وجود دارد اما هیچ گونه تکلیفی که مربوط به امور اجرایی باشد در آن ذکر نمی شود.

• ارائه خدمات رفاهی و بهداشتی محل کار

کارفرما موظف است که مسائل مربوط به ایمنی و بهداشتی محل کار را فراهم کند و با تعبیه محل مناسب برای انجام فرضیه واجب نماز، محیطی مناسب را برای کارگران یا کارمندان خود فراهم کند در غیر این صورت برابر با فصل هشتم قانون کار، مجازات هایی برای وی در نظر گرفته می شود.

تعهدات شخص حقیقی یا حقوقی در قرارداد کاری چیست؟

تعهدات طرف دیگر قرارداد نیز به اندازه تعهدات کارفرما اهمیت داشته و شناخت نکات مهمی که مربوط به آن است کمتر از شناخت وظایف کارفرما نیست. مهم ترین تعهدات طرف دیگر قرارداد کاری عبارتند از :

• مسئولیت پذیری و انجام دقیق امور محول شده

مهم ترین و اصلی ترین تعهدی که برای یک کارگر یا کارمند تعریف شده است، مسئولیت پذیری و انجام دقیق کار است و وی موظف است که تمام تلاش خود را صرف انجام این وظیفه نماید.

تعهد دیگر یک کارگر، رعایت اصل امانت داری است و طبق آن کارگر یا کارمند موظف است از تمام تجهیزاتی که برای انجام کار مورد نظر در اختیار وی گذاشته می شود به بهترین وجه ممکن مراقبت کند.

وظیفه دیگری که برای یک شخص حقیقی یا حقوقی به عنوان طرف دیگر قرارداد تعریف شده است، فرمان پذیری از کارفرما و انجام کامل دستورات وی است.

قرارداد کار چگونه قرارداد برای اختلاف چیست؟ تعلیق می‌ شود ؟

در خصوص شرایط تعلیق قراردادکاری در ماده ۱۴ قانون کار آمده است "چنانچه به واسطه امور مذکور در مواد آتی انجام تعهدات یکی از طرفین موقتاً متوقف شود، قرارداد کار به حال تعلیق درمی‌‌آید و پس از رفع آن ها قرارداد کار با احتساب سابقه خدمت (از لحاظ بازنشستگی و افزایش مزد) به حالت اول بر می‌‌گردد". در کل تعلیق در قرارداد کاری امری تقریبا اجتناب ناپذیر و ممکن است برای هر نوع قراردادی، اعم از موقت و غیرموقت اتفاق بیفتد و این ماده قانونی نیز به گونه ای تنظیم شده است تا بتواند ضامن حقوق کارگر یا کارمند باشد و از حقوق وی دفاع کند. در یک کلام در حالت تعلیق، قرارداد فسخ نمی شود بلکه موقتا کار تعطیل شده و پس از رفع موانع پیش آمده می توان نسبت به از سرگیری دوباره کار اقدام کرد. لازم به ذکر است که امکان تعطیلی بی دلیل کار از سوی کارفرما وجود ندارد و اگر در مراجع حل اختلافی که در ادامه به آن ها اشاره خواهد شد، ثابت شود که بدون هیچ دلیل خاصی کار تعطیل شده است، کارفرما موظف به پرداخت حقوق از پیش تعیین شده به کارمند یا کارگر خود است.

قرارداد کار چگونه فسخ می‌ شود؟

واضح ترین مثال از فسخ قرارداد، پایان مدت زمان تعیین شده در قرارداد است اما با توجه اینکه نفس قرارداد یک امر دو طرفه است، هیچ از یک طرفین نمی‌توانند بدون دلیل موجه نسبت به فسخ آن اقدام کنند. البته در مواردی همچون فوت، بازنشستگی، از کارافتادگی و استعفای کارگر یا کارمند امکان فسخ قرارداد وجود دارد. البته اگر ثابت شود که قصور و کم کاری در انجام تعهدات رخ داده است و یا انجام برخی از اعمال ناروا که با تذکرات مکرر کارفرما اصلاح نشود، کارفرما می‌ تواند نسبت به فسخ قرارداد اقدام کند.

مراجع حل اختلاف در قراردادهای کاری

همان طور که در قسمت های قبل بیان شد موضوع و محتوای اصلی قرارداد کار، تعهدات کارفرما و کارگر در قبال یکدیگر است و لازم به ذکر است که عقد این قرارداد می تواند، فواید زیادی برای این دو قشر جامعه داشته باشد. اما این در حالی است که هر دو طرف به طور کامل به تعهدات خود عمل کنند و در واقع هر گونه کوتاهی در این زمینه باعث مطرح شدن مشکلاتی می شود که طرفین، برای حل آن مجبور می شوند به مراجع قانونی مراجعه کنند. مشخص و واضح است که طرح دعوی مربوطه زمانی می تواند برای فرد شاکی مفید و موثر باشد که کاملا اصولی و از طریق مجاری قانونی انجام شود. توصیه می شود که حتما بند های مربوط به حل و فصل اختلافات در قرارداد کاری بیان شود تا بتوان در سریع ترین زمان ممکن نسبت به رفع آن ها اقدام کرد و تا حد امکان از مراجعه به مراجع قانونی خودداری کرد. به هر حال طبق قانون کار در صورت عدم سازش میان کارفرما و طرف دیگر قرارداد، ابتدا باید به شورای اسلامی کار و در صورتی که این مرجع در دسترس نباشد، باید از طریق انجمن صنفی کارگران و یا نماینده قانونی کارگران و کارمندان و کارفرما حل و فصل لازمه صورت گیرد و در صورت عدم سازش، از طریق هیات های تشخیص و حل اختلاف باید به شکایات و تخلفات مربوطه رسیدگی کرد.

مدارک مورد نیاز برای پیگیری تخلف

مهم ترین اصلی که در پروسه پیگیری تخلفات صورت گرفته از قانون کار باید به دقت و جدیت مورد توجه قرار قرارداد برای اختلاف چیست؟ گیرد، ارائه مدارک محکم و مستدل به مراجع مربوطه است. برای انجام این امور اصل و کپی شناسنامه و اصل و کپی قرارداد منعقد شده بین طرفین به همراه مدارک و مستندات محکم در مورد نقض بند های قرارداد توسط طرف مقابل، به مراجع مورد اشاره تحویل داده شود و اگر چنانچه هر دو طرف مجبور شدند برای ادامه دعوی به دادگاه مراجعه کنند، باید علاوه بر مدارک یاد شده فرم دادخواست مربوطه را نیز پر کنند.

بازه زمانی طرح شکایت

همان طور که در قسمت قبل عنوان شد یک قرارداد کاری به منظور حمایت از حقوق دو طرف منعقد می شود و مسلما فرصتی که برای طرح دعوی حقوقی به دو طرف داده شده است نیز به منظور محقق شدن همین موضوع است. اما لازم به ذکر است که طرح دعوی اگر از طرف کارگر یا کارمند باشد باید طی مدت معینی انجام شود. به عبارت بهتر اگر یک کارگر یا کارمند به هر دلیلی از کار خود اخراج شده باشد فقط یک ماه فرصت دارد که برای احقاق حق خود اقدام کند و بعد از این مدت هر گونه ادعایی از جانب او کاملا بی اساس خواهد بود.

در این مقاله تلاش شد تا از صفر تا صد به بیان تعریف قرارداد کاری و مواد قانونی آن بپردازیم تا کسانی که در شرف انعقاد چنین قرارداد‌هایی هستند، با دیدی باز دست به این کار بزنند. لازم به ذکر است که قرارداد کاری پیش از آنکه امری حقوقی باشد، مسئله‌ای وجدانی بوده و به همین دلیل باید بنا بر وظیفه انسانی نسبت به انعقاد دقیق و رعایت مفاد آن اقدام کرد. بار دیگر توصیه می شود که حتما امر انعقاد قراردادهای کاری به صورت کتبی و نه شفاهی زیر نظر یک وکیل متخصص انجام شود تا هیچ گونه خلاء قانونی در قرارداد بوجود نیاید.

قرارداد مشارکت چیست؟ همراه با نمونه قرارداد همکاری و شراکت

قرارداد مشارکت یکی از قرارداد هایی است که بین دو شخص اعم از حقیقی یا حقوقی نوشته می شود. این نوع قرارداد می تواند در حوزه های مختلف اعم از املاک و یا مشارکت در ساخت باشد. که اخیرا افراد زیادی برای عقد چنین قراردادهایی به مشکل میخورند و یا نمی توانند نکات مهم را در آن ذکر کنند. با ما تا انتهای این مقاله همراه باشید تا انواع آن را بررسی کنیم و یک نمونه قرارداد را در انتها ایجاد کنیم.

قرارداد مشارکت چیست و چطور نوشته می شود؟

برای مثال شما ممکن است یک دانشجو با ایده های متفاوت باشید و بخواهید که با یک سرمایه گذار همکاری بکنید. و یا ممکن است فردی بخواهد مشارکت در ساخت داشته باشد.

و حال به نحوی نوشتن آن میرسیم: به این شکل است که بین دو شخص اعم از حقیقی یا حقوقی و در زمینه های مختلفی همچون مشارکت در ساخت، فعالیت های تولیدی، خدماتی و در انواع متفاوت نوشته می شود. ما چندین نوع داریم که قرارداد برای اختلاف چیست؟ در ادامه بعضی از این قرارداد ها را بررسی میکنیم. در وبسایت lawyerlaw.ir توسط تیم نسیم سلطانی وکیل پایه یک دادگستری می توانید تمام کارهای حقوقی و قرارداری خود را انجام دهید.

قرارداد مشارکت مدنی چیست؟

قراردادی است که بیشتر در فضا های کسب و کار نوشته می شود. و شما می توانید بدون این که هزینه اضافی پرداخت کنید و یا شرکت ثبتی داشته باشید قرارداد خود را بنویسید. برای مثال شما فرض کنید که فردی هستید که در یک حوزه حرفه ای و متخصص هستید. و میخواهید از این راه به کسب درآمد برسید و برای این کار با یک فرد سرمایه گذار وارد مشارکت می شوید. در حالت کلی دانش از شما و سرمایه از طرف مقابل که به شما کمک می کند هم یک کسب و کار داشته باشید و هم بتوانید برای چندین نفر شغل ایجاد کنید.

هر رابطه ی تجاری اعم از فروش، اجاره، حمل و نقل، نمایندگی انحصاری و… با تنظیم یک قرارداد آغاز میگردد و چهارچوب روابط کاری اشخاص مشخص گردیده و تعهدات آنها تعیین میگردد نحوه تنظیم قرارداد و اشراف بر آن می تواند شما را از مراجعات مکرر به محاکم قضایی بی نیاز نماید.

در چه مواردی میتوان از مشارکت مدنی استفاده کرد؟

اکثر قرارداد هایی که نوشته می شوند می توان به قرارداد مشارکت مدنی ربط داد مثل: حوزه های خدماتی، واردات و صادرات، فروش و بازرگانی، ساخت و ساز انفرادی و قراردادهایی از این دست. در ادامه چندین قرارداد را بررسی کرده ایم.

انواع قرارداد مشارکت

●ساخت: در این نوع قرارداد صاحب ملک تصمیم می گیرد ملک خود را در اختیار سازندگان املاک قرار دهند و در کل به این شکل است که ملک از یکی و سرمایه از یکی دیگر این نوع قرارداد بسیار زیاد بین مشاوران املاک مرسوم است.
●سرمایه گذاری: این نوع قرارداد بین اشخاصی نوشته می شود که اصولا شرکت آنها به صورت رسمی ثبت نشده است و یا آنکه نمی خواهند درگیر مباحث مالیاتی و تامین اجتماعی باشند نوشته می شود.
●بانک: از قرارداد های موثر در گرفتن تسهیلات است. اگر بخواهیم طوری بیان کنیم که ساده باشد، به این شکل است که بانک مورد نظر شما تسهیلاتی را در نظر میگیرد که بتوانید در تولیدی و کسب و کار خود استفاده کنید.

نمونه قرارداد مشارکت

شما برای نوشتن قرارداد کاری برای مشارکت می توانید از نمونه قراردادهای مشارکت استفاده کنید. ولی اگر کسب و کار شما برایتان مهم است و قصد دارید به صورت جدی روی کسب و کار خود زمان بگذارید بهتر است از یک وکیل پایه یک برای نوشتن استفاده کنید. شما با هزینه اندکی که در این حوزه می کنید خواهید توانست بدون هیچ دردسری قرارداد خود را تکمیل کنید و از عواقب ناخوشایندی که می تواند در یک همکاری و شراکت به وجود بیاید جلوگیری کنید. در قراردادهای زیر بیشتر ماده ها ممکن است شبیه به هم باشند.

در قسمت اول قرارداد می توانید طرفین را ذکر کنید به شکل زیر:
ماده 1- طرفین قرارداد
الف: آقای…………… فرزند……………. به شماره ملی ………….. صادره از………. به آدرس…….
ب: آقای…………… فرزند……………. به شماره ملی ………….. صادره از………. به آدرس…….

ماده 2- سرمایه طرفین / آورده طرفین
الف: آورده آقای ……….. عبارت است از مالکیت یک ساختمان به آدرس ……….. با تجهیزات………که تمام وسایل و تجهیزات به صورت امانت به طرف قرارداد سپرده شده است.
ب: آورده آقای ……….. عبارت است از تخصص و نیروی کاری که از ساعت …. الی ….. در ایام هفته به جز تعطیلات .
ماده 3- موضوع قرارداد
موضوع قرارداد عبارت است از مشارکت طرفین جهت ساخت/ راه اندازی/ کسب و کار/…… می باشد.
ماده 4- مکان اجرای قرارداد
مکان قرارداد در تهران/ شیراز/ اصفهان/…….. است.
به نشانی خیابان…………… (محل شرکت)
ماده 5- مدت قرارداد:
عبارت است از تاریخ ……… تا ………. که در صورت رضایت طرفین قابل تمدید است.
ماده 6- میزان سود هر شریک
سهم و سود آقای……… از فروش اجناس عبارت است از 60% درصد از خالص فروش کل پس از کسر هزینه ها
سهم و سود آقایان ……… پس از کسر و احتساب اجاره، هزینه برق، گاز، و هزینه های احتمالی 40% درصد می باشد .
تبصره 1: ……………………………………………….
تبصره 2: ……………………………………………….
تبصره 3: ……………………………………………….
تبصره 4: ……………………………………………….
ماده 7- فسخ قرار قراداد
این قرارداد تا زمان تعیین شده اعتبار دارد و طرفین حق فسخ آنرا ندارند مگر درصورت تحقق هر یک از بندهای ذیل که از تاریخ تحقق حق فسخ این حق ظرف ۱۵ روز قابل اعمال می باشد .
۱…..‌‌‌……………….
۲……………………
۳………..‌‌‌‌‌………………
ماده ۸- تضامین قراردادی
تضمين حسن انجام کارو شرایط آن
۱………
۲………
تضمين پیش پرداخت و شرایط استهلاک و استرداد آن
۱………‌‌‌‌…
۲………..
ماده ۹- سایر شرایط این قرارداد
الف: کلیه تجهیزات شرکت تا اتمام قرارداد مشارکت به نحو امانت به آقای ….. شمرده شده و ایشان متعهد به محافظت از آن می باشند و در پایان مدت قرارداد باید صحیح و سالم آن را مسترد نمایند و از ایشان تحویل گرفته خواهد شد.
ب:…………..
ج:…………..
د:…………..

تعهدات سازنده ساختمان در قرارداد مشارکت در ساخت

در نحوه انتقال سند 3 حالت وجود دارد که مالک باید به آن‌ها توجه داشته باشد. این 3 حالت به شرح زیر می‌ باشد:

● گاهی مالک با سازنده در ازای پرداخت چک تضمینی (مبلغی بر اساس آورده سازنده و یا بیشتر) توافق می‌ کند که بعد از اتمام عملیات ساخت انتقال سند را انجام دهد.

● در بعضی مواقع هم بر اساس توافق انجام شده، سند در همان ابتدا به سازنده منتقل می‌ شود و سازنده در قبال آن باید چک تضمین را به مالک بسپارد.

● همچنین ممکن است بر طبق توافق، مالک تعهد دهد که بر اساس پیشرفت کار، مقداری از سهم خود را به سازنده منتقل کند.

● میتوان مهمترین قسمت یک قرارداد را همین شرایط آن دانست چرا که اگر نکات ریز و شرایط گفته شده به دقت بررسی نگردد ممکن است که قرارداد با مشکل مواجه شود.

نکته: توجه داشته باشید که مالک حتما باید از تعهدات سازنده (در مورد نحوه ساخت) اطلاعات کافی داشته باشد و با تعیین ضمانت اجرا آنها را در قرارداد ذکر کند و به امضای دو طرف برسد.

تعهدات سازنده ساختمان در قرارداد مشارکت در ساخت به شرح زیر می‌ باشد:

● با پیش‌ بینی عدم تعهد سازنده در قبال احداث ساختمان، مالک قادر به تعیین ضمانت اجرای مال به وجه التزام می‌ باشد و می‌ تواند درخواست فسخ قرارداد مشارکت در ساخت را دهد.

● احداث ساختمان حتما باید مطابق با مشخصات توافق انجام شود، در غیر این صورت مالک طبق قرارداد می‌ تواند سازنده را ملزم به برطرف کردن تطابق کیفیت و یا جبران خسارت و پرداخت مابه التفاوت کند.

● دقت داشته باشید که تعهدات سازنده باید در زمان مقرر در قرار داد انجام شود. در غیر این صورت مالک می‌ تواند برای تاخیر در انجام تعهدات خسارت تعیین کند.

تعهدات مالک در قرارداد مشارکت در ساخت

در ادامه به تعهدات مالک در قرارداد مشارکت اشاره خواهیم داشت:

● تاریخ شروع قرارداد معمولا از تاریخ تحویل ملک توسط مالک می‌ باشد. با این حال باید این روند طی یک صورت جلسه کتبی انجام شود. در صورت تاخیر مالک، سازنده می‌ تواند خسارت تاخیر دریافت کند.

● پرداخت بدهی های گذشته ملک از جمله عوارض پرداخت نشده شهرداری بر عهده سازنده نمی‌‌ باشد. توجه داشته باشید که پرداخت بدهی‌ های قبلی ملک بر عهده مالک است.

● سازنده برای شروع فعالیت خود حتما باید پروانه تخریب و نوسازی را از شهرداری اخذ نماید. البته برای این کار سازنده نیاز به وکالت کاری از سمت مالک می‌ باشد. به همین دلیل باید در قرارداد مشارکت در ساخت، اخذ وکالت کاری از مالک ذکر شود و در صورت اختلال به دلیل عدم پیگیری مالک در این مسئله، ضمانت اجرا در نظر گرفته شود. به این صورت می‌‌ توانید از بروز مشکلات جلوگیری کنید.

● سازنده برای اطمینان خاطر مالک بهتر است تاریخ اجرای قرارداد و تاریخ احتمالی پروژه ساخت و ساز را به صورت دقیق در قرارداد ذکر کند.

● حتما باید مواردی نظیر میزان آورده سازنده، آورده مالک با جزئیات دقیق در قرارداد مشارکت در ساخت ذکر شود. این مسئله در زمان بروز اختلافات و تعیین و تکلیف اوضاع قرارداد برای اختلاف چیست؟ و فسخ قرارداد از اهمیت فراوانی برخوردار می‌‌‌‌ باشد.

● یکی از مواردی که حتما باید در قرارداد مشارکت در ساخت ذکر شود، تعیین میزان سهم هر یک از طرفین به صورت دقیق می‌ باشد.
معمولا در ابتدای کار سند به نام مالک است، اما با پیشرفت کار سازنده می‌ تواند خواستار انتقال سند به میزان سهم خود شود و بعد از اتمام پروژه باقی آن نیز به سازنده منتقل شود. در اینجا مالک قادر به تعیین ضمانت اجرای تاخیر در تحویل و امثال آن می‌ باشد.

این نمونه قرارداد قطعا چنانچه با شرايط، مشارکت شما حسب مورد اعم از مشارکت در ساخت املاک و یا مشارکت در سرمایه گذاری و غیر همسو و بصورت اختصاصی هماهنگ نشود قطعا کامل نمی باشد شما می توانید از این قرارداد الهام گرفته و برای کسب و کار خود از آن استفاده کنید.

در قرارداد مشارکت مدنی باید به چه نکاتی توجه شود؟

در یک قرارداد باید سعی شود که تمام نکات موضوع قرارداد را به صورت دقیق و واضح ذکر کنید.
１.میزان آورده ی هر دو طرف را کامل مشخص کنید. برای مثال ممکن است یکی از شرکا آورده تخصصی داشته باشند و دیگری سرمایه مالی داشته باشند.
２.مدت زمان
３.اقامتگاه طرفین وطریقه حل اختلاف
４.تضامین قراردادی
５.نحوه فسخ و بسیاری از موارد مهم دیگر

قرارداد شراکت کاری بین دو نفر

قطعا اگر تا به این قسمت مقاله آمده اید ممکن است قصد شراکت با یک نفر دیگر را داشته باشید و یا دنبال عقد قرارداد هستید در ادامه نکات گفته شده به شما کمک خواهد کرد که قراردادی بین دو نفر را بسیار دقیق تر و حرفه ای تر بنویسید. قرارداد شراکت کاری بین دو نفر و یا بین سه نفر که نوشته می شود از نوع قرارداد مشارکت است. اگر انواع قراردادها را نمی دانید حتما از ابتدا مقاله را مطالعه کنید.

نحوه ی نوشتن قرارداد کاری بین دو نفر

برای نوشتن قرارداد کاری بین دو نفر به این صورت است که در بند موضوع قرارداد تمام جزئیات نوشته شود. در ماده ذکر شده آورده هر دو طرف باید به طور کامل مشخص شود. تا این قسمت ماجرا ساده است و می توانید به صورت کامل از مشخصات طرفین تا آورده ها را کامل کنید و قسمت های بعدی مربوط به ضرر و زیان ، شرایط کار، میزان سهم از سود و جزئیات قرارداد نکات مهم و البته پر مناقشه ای است که حتما باید توسط اهل فن و وکلای دادگستری که در حیطه تنظیم قراردادها فعالیت می‌کنند استفاده و راهنمایی گرفت.

همانطور که گفته شد بخش دوم قرارداد مشارکت بین دو نفر که حاوی جزئیات است، از اهمیت بالایی برخوردار است. در این قسمت از قرار داد باید به موارد زیر به طور دقیق و شفاف پرداخته شود.

• زیان وارده بر شرکت بر عهده چه کسی است؟ باید به این سوال پاسخی واضح داده شود و شخص یا قرارداد برای اختلاف چیست؟ اشخاصی که جوابگوی ضرر و زیان‌ ها هستند، مشخص گردند. باید تعیین شود که تمام شرکا در زیان وارد شده شریک هستند یا خیر.
• باید تعیین شود که در صورت وارد آمدن خسارت به اموال شرکت چه کسی باید پاسخگو باشد. اگر طی شرایطی به اموال در اختیار شرکت صدمه‌ ای وارد شد، همه شرکا مسئول پرداخت خسارت هستند یا خیر.
• از مهمترین مواردی که باید با دقت ویژه‌ ای مشخص شود، میزان مسئولیت هریک از شرکا است. در قرارداد شراکت بین دو نفر باید نوع مسئولیت و میزان آن برای هر شخص تعیین شود.
• نحوه محاسبه سود باید به درستی مشخص گردد. باید در این بخش قرارداد مشارکت بین دو نفر نوشته شود که سود بدست آمده به طور مساوی تقسیم می‌ شود یا سهم هر یک از شرکا از سود حاصل شده با توجه به توافق طرفین یا میزان آورده هر شخص تعیین می‌ گردد.
• در مورد ادامه شراکت پس از اتمام زمان آن و به نوعی جهت تمدید آن، باید قواعد روشن و مشخصی در متن قرارداد مشارکت نوشته شود. برای مثال می‌ توان مشخص کرد که تمدید قرارداد به شکل خود به خود و غیر ارادی صورت بگیرد یا اینکه با توافق طرفین و وضع قواعد و شرایط جدید انجام شود.
• در این قرارداد باید نحوه حل اختلافات نیز مشخص شود. اینکه اختلاف‌ های احتمالی در آینده با مراجعه دادگاه حل و فصل شوند و یا از طریق توافق بین طرفین و مصالحه صورت بگیرند.

توجه به این موارد از اهمیت زیادی برخوردار است. قرارداد‌ها پیچیدگی‌ هایی هم دارد که بهتر است برای تنظیم آن به وکلای دادگستری مراجعه کنید.

دانلود نمونه قرار مشارکت مدنی

قرارداد در قانون مدنی

با عنایت به آنکه در قانون مدنی عقود به دو دسته عقود معین و عقود غیر معین تقسیم میشوند بسیار حائز اهمیت است که با توجه به نوع قرارداد بدانیم که قرارداد تنظیمی جزء کدام دسته از عقود محسوب میشود چرا که عقود معین غالبا دارای چهارچوب مشخصی از سوی قانونگذار می باشد که گاها توافق بر خلاف آن ممکن نیست از اینرو اشراف بر مبانی قانونی می تواند قالب عقود و قرارداد ها را تعیین نماید.

از اینرو گام اول در امور قرارداد ها تهیه و تنظیم یک قرارداد خود با شرایط درست و منصفانه و مطابق استاندارد های قانونی می باشد حال شاید برخی بگویند بسیار دیده شده است که یک قرارداد بسیار خوب تنظیم گردیده است اما باز هم طرفین آن دچار مشکل گردیده و به دادگاه مراجعه نموده اند پاسخ ما به آنها این است که تنظیم یک قرارداد خوب به معنای تضمین روابط خوب و حسنه فی مابین طرفین قراراداد نمی باشد چراکه عدول هر یک از طرفین قرارداد از تعهدات قراردادی خوب سبب بروز اصطکاک و گاه مراجعه به محاکم دادگستری می شود.

چنانچه شما با یک قرارداد درست به دادگاه مراجعه نمایید بسیار سریع تر و بهتر مسائل شما حل و فصل خواهد شد ما مفتخریم که در تنظیم قراردادها حقوقی و تجاری پیشرو بوده و بهترین خدمات را در حوزه تنظیم قرارداد به شما ارایه خواهیم نمود.

قرارداد مشارکت مدنی چیست؟

قراردادی است که بیشتر در فضا های کسب و کار نوشته می شود. و شما می توانید بدون این که هزینه اضافی پرداخت کنید و یا شرکت ثبتی داشته باشید قرارداد خود را بنویسید.

در چه مواردی میتوان از مشارکت مدنی استفاده کرد؟

اکثر قرارداد هایی که نوشته می شوند می توان به قرارداد مشارکت مدنی ربط داد مثل: حوزه های خدماتی، واردات و صادرات، فروش و بازرگانی، ساخت و ساز انفرادی و قراردادهایی از این دست.

در قرارداد مشارکت مدنی باید به چه نکاتی توجه شود؟

１.میزان آورده ی هر دو طرف را کامل مشخص کنید. برای مثال ممکن است یکی از شرکا آورده تخصصی داشته باشند و دیگری سرمایه مالی داشته باشند.
２.مدت زمان
３.اقامتگاه طرفین وطریقه حل اختلاف
４.تضامین قراردادی

تمدید قرارداد اجاره در کرونا و شرایط آن چیست؟

حکم تخلیه یا تمدید قرارداد اجاره در کرونا توسط مستاجر در این روزها از موارد بسیار قرارداد برای اختلاف چیست؟ مهمی است که ذهن بسیاری از مردم را درگیر خود کرده است.و با توجه به قوانین جدید در این حیطه که شرایط را برای مستاجرین راحتتر کرده است باید حقوق مالک و مستاجر نیز مشخص شود هر چند وکیل متبحر دادگستری نیز میتواند در این راه به شما کمک کند:

مراحل قانونی تمدید خودکار اجاره در ایام «کرونا»

ستاد ملی مقابله کرونا برای حمایت از خانوارهای مستأجر در زمینه اجاره املاک مسکونی طی مصوبه‌ای حداکثری برای افزایش قیمت اجاره‌ها تعیین کرد، این حداکثر در شهر تهران ۲۵ درصد و سایر کلانشهرها ۲۰ درصد و سایر شهرها تا سقف ۱۵ درصد است.

گروه حقوقی و قضایی خبرگزاری فارس- شیوع کرونا از اسفندماه سال ۹۸، کم یا زیاد زندگی تمام مردم کشورمان را دگرگون کرد. در این میان مستأجرین با توجه به التهابات بازار مسکن فشار مضاعفی را متحمل شدند و تمدید قراردادهای اجاره در این شرایط کرونایی دغدغه‌ای بر روی سایر دغدغه‌های خانواده‌های مستأجر شده است.

به همین جهت چندی پیش ستاد ملی مقابله کرونا در هفتاد و دومین جلسه خود برای حمایت از خانوارهای مستأجر در زمینه اجاره املاک مسکونی طی مصوبه‌ای اعلام کرد کلیه قراردادهای اجاره مربوط به املاک مسکونی استیجاری که از تاریخ ابلاغ این مصوبه تا پایان سال ۱۴۰۰ مدت زمان اعتبار آن‌ها به اتمام می‌رسد به مدت یک سال به صورت خودکار تمدید می‌شود.

این مصوبه البته حداکثری برای افزایش مبلغ اجاره‌بها یا مبلغ رهن نیز تعیین کرده بود که بنا بر آن برای قراردادهای اجاره در شهر تهران افزایش تا سقف ۲۵ درصد و سایر کلانشهرها تا سقف ۲۰ درصد و سایر شهرها تا سقف ۱۵ درصد مجاز است.

با این حال مستأجران خبر از بی‌اعتنایی بازار مسکن به مصوبات ستاد ملی مقابله کرونا دادند و با ثبت کمپین‌هایی نظیر «در ایام کرونا به داد مستأجران برسید» به عدم اجرای این مصوبه و شرایط نامساعد بازار اجاره مسکن در روزهای کرونایی اعتراض کردند.

قرارداد اجاره‌تان را گران تمدید نکنید!

عدم اطلاع از فرایند تمدید خودکار قرارداد اجاره براساس مصوبه ستاد ملی مقابله با کرونا، یکی از مهم‌ترین دلایل نارضایتی مستأجران به نظر می‌رسد. به همین دلیل با غلامرضا مهدوی رئیس شورای حل اختلاف تهران درباره فرایند رسیدگی پرونده‌های تمدید خودکار اجاره در شورای حل اختلاف به عنوان مرجع قانونی رسیدگی به این موضوع، گفت‌وگو کرده‌ایم. مشروح این گفت‌وگو به شرح زیر است:

مصوبه ستاد ملی مقابله با کرونا چه تغییری در فرایند پرونده‌های اجاره بها ایجاد کرد و آیا شورای حل اختلاف این مصوبه را کاملا اجرا می‌کند؟

طبق مصوبه ستاد ملی مقابله با کرونا، همان گونه که این ستاد هم اذعان دارد از زمان تصویب این مصوبه تا به همین الان یک مورد هم نشده است که این مصوبه را اجرا نکرده باشیم. این مصوبه در اصل می‌گوید که باید قراردادهای اجاره به مدت یکسال دیگر تمدید شوند اما در خود این مصوبه نیز سلسله شرایطی برای تخلیه و صدور دستور الزام به تخلیه ذکر شده است؛ بنابراین ما باید همه این مصوبه را یکجا ببینیم. اینکه شورای حل اختلاف هم این ایام شلوغ شده، با توجه به ایام تمدید اجاره‌ها و مصوبه ستاد ملی طبیعی است. البته در تهران تنها یکی دو منطقه شلوغ است و بیشتر دعاوی مربوط به اجاره و مصوبه ستاد ملی مقابله با کرونا در مناطق یک و دو هستند.

طبق ماده ۳ قانون روابط موجر و مستأجر به محض اینکه موعد اجاره به اتمام رسید با تقاضای صاحب خانه یا همان موجر دستور تخلیه در ظرف دو روز باید صادر شود و همین ماده مقرر می‌کند که از زمان تقدیم دادخواست تا زمان اجرا تنها یک هفته مهلت است. این اصل قانون لازم الاجرایی است که وجود دارد و تا پیش از مصوبه ستاد ملی مقابله با کرونا نیز بر طبق این ماده عمل می‌شد. اما همان‌طور که گفتیم پس از شیوع کرونا و وضعیت جامعه، براساس مصوبه ستاد ملی مقابله با کرونا اصل بر این شد که قراردادهای اجاره یکسال دیگر تمدید شوند. این مصوبه در حال حاضر برای تمام شعب شوراهای حل اختلاف و محاکم قضایی لازم الاجرا است و ماده ۳ قانون روابط موجر و مستأجر با توجه به وضعیت اضطراری کنونی کنار گذاشته شده است.

همانطور که گفته شد شرایطی البته برای این تمدید و یا عدم تمدید مدت اجاره در مصوبه ستاد ملی مقابله با کرونا وجود دارد. یکی از شرایط این است که در کلان‌شهر تهران فقط ۲۵ درصد اجاره بها و ودیعه نسبت به سال قبل بایستی افزایش پیدا کند و این ۲۵ درصد هم باید توسط مستأجر در صندوق دادگستری تودیع شود. اگر این عمل نشد بنابراین موجبات تخلیه فراهم می‌شود.

شرط دیگر این است که اگر صاحبخانه یا همان موجر نیاز شخصی به خانه داشته باشد، یعنی مثلاً خودش یا فرزندان ذکورش نیاز به اسکان داشته باشند و این نیاز شخصی هم توسط شورای حل اختلاف احراز شده باشد؛ مستأجر باید خانه را تخلیه کند.

شرط دیگر این است که مستأجر برای تمدید نباید در طول مدت اجاره مرتکب تخلف قراردادی شده باشد. تخلفاتی مثل اینکه مستأجر در سر برج اجاره بهای خودش را پرداخت نکرده باشد یا موجب اذیت و آزار موجر شده باشد یا شارژ ساختمان را پرداخت نکرده باشد یا همسایگان از او شاکی باشند و مثلاً مستأجر سگ و گربه در قرارداد برای اختلاف چیست؟ ساختمان خودش نگهداری کند که در این موارد پس از شکایت از مستأجر و احراز این تخلفات توسط شورای حل اختلاف امکان تمدید وجود ندارد و مستأجر باید خانه را تخلیه کند. این شرایط و چند شرط دیگر که در مصوبه آمده است مانع تمدید اجاره و منجر به دستور تخلیه خانه خواهد شد اما اگر این شرایط برای مستأجر مساعد باشد، قرارداد فوراً تمدید خواهد.

**برخی موارد گفته شده است که شعب شورای حل اختلاف تلاش می‌کنند که موجر و مستأجر را با اجاره بهایی بالای ۲۵ درصد به مصالحه برسانند، آیا این صحت دارد؟

نه تا کنون چنین مواردی گزارش نشده است. این موضوع از موارد حق الناس است و شورای حل اختلاف مصوبه را اجرا می‌کند و شورا به مستأجر می‌گوید که طبق مصوبه ۲۵ درصد اضافه را واریز کن تا اجاره تمدید شود. البته اگر موجر و مستأجر بیرون از شورای حل اختلاف به توافق برسند و خودشان بر مبلغ معینی توافق کرده باشند به ما ربطی ندارد اما آنچه که به شورای حل اختلاف ارجاع داده می‌شود ملاکش برای تمدید فقط همان ۲۵ درصد مصرح در مصوبه ستاد ملی مقابله با کرونا است.

**اگر مستأجر از شروط ضمن عقد اجاره که خودشان به آن توافق کرده اند تخطی کند باز هم امکان تمدید وجود دارد یا شورا حکم تخلیه را صادر می‌کند؟

اگر مستأجر در طول قرارداد از شرایطی که در قرارداد ذکر شده است تخطی کرده باشد، این هم از موارد الزام به تخلیه محسوب می‌شود و امکان تمدید قرارداد وجود نخواهد داشت.

**زمان رسیدگی به درخواست مستأجر برای تمدید خودکار و یا درخواست موجر برای گرفتن حکم تخلیه در شعب شوراهای حل اختلاف چقدر طول می‌کشد؟

همانطور که تأکید شد اصل بر تمدید قرارداد است و این یعنی قرارداد برای اختلاف چیست؟ اینکه اگر آقای مستأجر ۲۵ درصد افزایش اجاره را واریز کرده باشد، موجر هم شکایتی با توجه به شرایط مصوبه ستاد ملی مقابله با کرونا نداشته باشد و یا دلیلی برای تخلیه ارائه نکند؛ در آن صورت قرارداد اجاره در همان روزی که مستأجر کارهای واریز را انجام می‌دهد تمدید خواهد شد.

البته اگر موجر یک سری دلایل مانند تخلفات قراردادی یا نیاز مبرم خودش برای اسکان ارائه کند، طبیعی است که شورای حل اختلاف باید به این ادعاها رسیدگی کند که اندکی زمان‌بر است. با این حال این ادعاها اگر اثبات شد به قرارداد برای اختلاف چیست؟ تخلیه منجر خواهد شد و اگر اثبات نشد، تمدید اجاره صورت خواهد گرفت.

بسیاری از مستأجران دقیقاً از روند تمدید خودکار قرارداد اجاره‌شان از طریق شورای حل اختلاف آگاه نیستند، ممکن است به شکل ساده این فرایند را برای ما توضیح دهید؟

بگذارید برای توضیح این مسئله من یک مثال بزنم. فرض بفرمایید از دهم تیرماه ۹۹ تا یک تیرماه ۱۴۰۰ به مدت یکسال قرداد اجاره منعقد شده است. الان مدت قرارداد تمام شده است و موجر یعنی همان صاحبخانه به مستأجر می‌گوید که خانه را تخلیه کن. اما طبق مصوبه ستاد ملی مقابله با کرونا مستأجر می‌تواند به شورای حل اختلاف مراجعه کند و ۲۵ درصد ودیعه یا اجاره بها را به حساب قوه قضاییه واریز می‌کند و وقتی این پرداخت انجام شد آنموقع قرارداد اجاره خود به خود تمدید می‌شود.

برای این کار نیاز به تقدیم دادخواست و طی فرایندهای دادرسی نیست؟

اگر مستأجر در یک برگ معمولی هم تقاضا بکند که من می‌خواهم قراردادم را تمدید کنم و پول را واریز کند این کار سریعاً انجام می‌شود

نه، تشریفاتی برای این موضوع وجود ندارد و این یکی از حسن‌های این مسئله است و صرفاً اگر مستأجر در یک برگ معمولی هم تقاضا بکند که من می‌خواهم قراردادم را تمدید کنم و پول را واریز کند این کار سریعاً انجام می‌شود. البته معمولاً فرایندهای شورای حل اختلاف از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی انجام می‌پذیرد اما در این مورد برای این که کار مردم را تسریع کرده باشیم و تسهیل در امور صورت بگیرد، ما در شورای حل اختلاف درخواست دست نویس ساده را هم قبول می‌کنیم و حال نیز فرایند همین گونه دارد انجام می‌شود.

البته ممکن است فرایند تمدید قرارداد اجاره با شکایت موجر به مانع برخورد کند. یعنی پس از اقدامات مستأجر برای تمدید قرارداد اگر موجر برای تمدید قرارداد مراجعه کند و قرارداد را تمدید کند که قرارداد تمدید می‌شود و اگر هم نیاید قرارداد به صورت خودکار یک سال دیگر هم تمدید می‌شود. اما اگر موجر به یکی از شرایط مصرح در مصوبه ستاد ملی مقابله با کرونا که به آن‌ها اشاره شد، به شورای حل اختلاف درخواست تخلیه بدهد. این شرایط باید بررسی و رسیدگی بشود و اگر این شرایط اثبات شود حتی اگر آن ۲۵ درصد هم واریز شده باشد، پول به مستأجر عودت داده می‌شود و تخلیه صورت می‌گیرد.