مزایای سرمایه گذاری در ترکیه

سایت خرید خانه در استانبول

مزایای دولتی ارائه شده به سرمایه گذاران خارجی در ترکیه

ترکیه برای جذب سرمایه گذاران خارجی به سمت خود فرصت های بی نظیری ارائه می کند. برای خارجیانی که می خواهند داخل کشور ترکیه سرمایه گذاری نمایند مزایای دولتی زیادی عرضه می شود. به کمک این مزایا سرمایه گذاران می توانند به صورت کارآمد و با سود دهی بیشتر فعالیت کنند.

اکنون مزایای دولتی ارائه شده برای سرمایه گذاران خارجی در ترکیه را از نزدیک بررسی خواهیم کرد.

معافیت از مالیات بر ارزش افزوده (KDV)

در محدوده گواهی مزایای دولتی، به ماشین آلات و تجهیزات خریداری شده از بازارهای داخلی و خارجی مالیات بر ارزش افزوده تعلق نخواهد گرفت.

معافیت گمرکی

در محدوده گواهی مزایای دولتی، برای ماشین آلات و تجهیزات خریداری شده از بازار های خارجی مالیات گمرکی پرداخت نمی شود.

تخفیف مالیاتی

درآمد و مالیات بر شرکت ها؛ بر اساس مبلغ کل تخفیف مالیاتی از روی نرخ تخفیف تا زمانی که به نرخ کمک به سرمایه گذاری برسد، محاسبه می گردد. نرخ کمک به سرمایه گذاری، بیان کننده میزان کل مبلغ سرمایه گذاری ثابت به کسر مالیات می باشد.

پشتیبانی حق بیمه خدمات اجتماعی (سهم کارگر)

برای اشتغال های ایجاد شده توسط سرمایه گذاری، سهم کارگران از حق بیمه که از روی حداقل دستمزد قانونی محاسبه می شود توسط دولت تحت پوشش قرار می گیرد. این مورد فقط در محدوده گواهی مزایای سرمایه گذاری و برای سرمایه گذاری های صورت گرفته در منطقه ۶ اعمال می شود. هیچ محدودیتی برای حمایت حقوقی بیمه اجتماعی وجود ندارد و برای ۱۰ سال معتبر است.

تخفیف مالیات بر درآمد

برای استخدام های اضافی که از طریق سرمایه گذاری انجام شده اند، نرخ مالیات بر درآمد تعیین نمی شود. این مورد تنها برای سرمایه گذاری های صورت گرفته در منطقه ۶ صدق می کند. برای تخفیف تعرفه مالیات بر درآمد هیچ محدودیتی وجود ندارد و برای ۱۰ سال معتبر است.

حمایت از نرخ بهره

حمایت از نرخ بهره نوعی حمایت مالی برای وام های سرمایه گذاری با حداقل یک دوره پرداختی می باشد. در رابطه با وام استفاده شده برای ۷۰ درصد از سهم مبلغ سرمایه گذاری که در گواهی مزایای سرمایه گذاری ثبت شده، بخش معینی از میزان نرخ بهره/ سود قابل پرداخت، مشروط به پرداخت قسمت اعظم آن در ۵ سال نخست، از سوی دولت تحت پوشش قرار می گیرد.

اختصاص زمین

با توجه به مقررات وزارت دارایی برای سرمایه گذاری های انجام شده بسته به دسترسی، زمین برای سرمایه گذاری اختصاص داده می شود.

بازپرداخت مالیات بر ارزش افزوده

مالیات بر ارزش افزوده برای مصارف ساختمانی که در محدوده سرمایه گذاری های استراتژیک با حداقل مبلغ ثابت ۵۰۰ میلیون لیر انجام شود، باز پرداخت می گردد.

حمایت از تحقیق – توسعه

در صورت استخدام حداقل ۱۵ پرسنل در مراکز تحقیق-توسعه و حداقل ۱۰ پرسنل در مراکز طراحی، حمایت های ویژه ای برای مراکز تحقیق-توسعه و طراحی در ترکیه عرضه می شود. این حمایت ها تا سال ۲۰۲۴ معتبر می باشند. برخی از این ها بدین صورت می باشند:

• 100٪ هزینه های تحقیق و توسعه از پایه مالیات کسر می شود.
• در مدارک تنظیم شده، مالیات تمبر گرفته نمی شود.
• برای محصولات وارداتی پروژه های تحقیق و توسعه هیچ گونه عوارض گمرکی پرداخت نمی شود.

مناطق سرمایه گذاری و مزایای اجرا شده

در سیستم حمایت دولتی جدید که در تاریخ ۱ ژانویه ۲۰۱۲ به اجرا درآمده است، ۴ نوع مزایای مختلف وجود دارد. این انواع نیز در سطح کشور برای ۶ منطقه گوناگون دارای تفاوت هایی می باشد. این مزایا بدین صورت می باشند:

۱) اقدامات حمایتی برای سرمایه گذاری های عمومی

۲) اقدامات حمایتی برای سرمایه گذاری های منطقه ای

۳) اقدامات حمایتی برای سرمایه گذاری ها در مقیاس بزرگ

۴) اقدامات حمایتی برای سرمایه گذاری های استراتژیک

در این مزایا ۶ منطقه مختلف وجود دارد. بر حسب منطقه سرمایه گذاری، نوع مزایای دولتی نیز متفاوت خواهد بود.

۱) اقدامات حمایتی برای سرمایه گذاری عمومی

بدون تفاوت در منطقه سرمایه گذاری برای افراد خارجی و یا شهروندان با مبلغ سرمایه گذاری ۱ میلیون لیر و یا ۵۰۰ هزار لیر مزایای زیر ارائه می گردد:

معافیت از مالیات گمرک

سرمایه گذاران داخلی و خارجی، برای تجهیزات و ماشین آلات وارداتی مالیات گمرک پرداخت نمی کنند.

معافیت از مالیات بر ارزش افزوده

سرمایه گذاران داخلی و خارجی، 18٪ مالیات بر ارزش افزوده ماشین آلات و تجهیزات خریداری شده از خارج کشور یا بازار داخلی را پرداخت نمی کنند.

۲) اقدامات حمایتی برای سرمایه گذاری های منطقه ای

سرمایه گذاران داخلی و خارجی که می خواهند در مناطق ۶ گانه تعیین شده در داخل ترکیه سرمایه گذاری نمایند، بر حسب منطقه انتخابی شان مزایای گوناگونی برای آن ها عرضه می شود. سرمایه گذارانی که مایل به فعالیت در هر یک از منطقه ها می باشند از مالیات گمرکی و مالیات بر ارزش افزوده معاف هستند. برای این سرمایه گذاران از سوی دولت جهت ایجاد تاسیسات تولیدی، زمین اختصاص داده می شود.

علاوه بر این باز هم با نسبت های متغیر، مزایای حق بیمه خدمات اجتماعی برای کارگر و کارفرما پرداخت می شود. به ویژه افرادی که در منطقه ۶ ام یعنی مناطق شرقی با بیشترین نیاز به توسعه در کشور خواهان سرمایه گذاری هستند، مزایای ارزنده تری نیز ارائه می شود. برای نمونه سرمایه گذارانی که در منطقه ۶ ام سرمایه گذاری می کنند به مدت ۱۰ سال، تخفیف تعرفه درآمد دریافت کرده و تا ۹۰ درصد از تخفیف مالیاتی بهره مند می شوند.

همچنین صرف نظر از منطقه، برخی حوزه های سرمایه گذاری می توانند از مزایای منطقه ۵ ام بهره مند شوند. نمونه های این مورد حوزه های زیر می باشند:

• سرمایه گذاری های استخراج و یا مدیریت معدن
• مراکز آزمایش برای صنایع خودرو سازی، هوا فضا و دفاعی، تونل بادی و سرمایه گذاری هایی با شرایط مشابه
• تولید توربین و ژنراتور برای تولید انرژی تجدید پذیر
• سرمایه گذاری برای مهد کودک و مراقبت های روزانه، ابتدایی، راهنمایی و دبیرستان

به طور مشابه صرف نظر از منطقه، برخی حوزه های سرمایه گذاری که می توانند از مزایای منطقه ۴ ام بهره مند شوند به شرح زیر می باشد:

• تولید ماشین آلات کشاورزی و جنگلداری
• تولید ماشین آلات فرآوری مواد غذایی، نوشیدنی و تنباکو
• تولید سایر مواد شیمیایی آلی پایه
• تولید کودهای شیمیایی و ترکیبات نیتروژن
• تولید مواد اولیه لاستیک مصنوعی و پلاستیک

۳) اقدامات حمایتی برای سرمایه گذاری های در مقیاس بزرگ

ترکیه برای پروژه های که فن آوری و رقابت را در بازارهای بین المللی و نیز ظرفیتش را در تحقیق و توسعه افزایش دهد، در مناطق سرمایه گذاری ۱۲ گانه با طرح حمایتی سرمایه گذاری در مقیاس بزرگ تحت پوشش قرار می دهد.

۴) اقدامات حمایتی برای سرمایه گذاری های استراتژیک

سرمایه گذاری هایی که معیارهای آن با موارد ذکر شده در پایین مطابق باشد تحت اقدامات حمایتی برای سرمایه گذاری های استراتژیک حمایت می شوند:

ترکیه آش‌دهن سوزی نیست!

یک کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه در ترکیه و دوبی بعضا مشکلات شغلی و معیشتی زیادی وجود دارد گفت: ترکیه آش دهن‌سوزی نیست اما بسیاری از هموطنان که در این کشور اقدام به خرید ملک می‌کنند به قصد باز شدن روزنه‌ای جهت اقامت یا رفتن به کشوری دیگر این کار را صورت می‌دهند.

حسن محتشم در گفت‌وگو با ایسنا اظهار کرد: عمده خریدهای ملک مزایای سرمایه گذاری در ترکیه که توسط ایرانیان در ترکیه، دوبی، قبرس یا دیگر کشورها انجام می‌شود توسط متقاضیان مصرفی و به قصد دریافت اقامت است. اهداف سرمایه‌گذاری در درجه دوم اهمیت قرار دارد. علت اصلی هم به شرایط اقتصادی، تورم همه کالاها از جمله مسکن و نبود شغل در کشور خودمان مربوط است.

وی افزود: الان در مناطق معمولی شهر تهران برای خرید یک آپارتمان ۸۰ متری باید ۲.۵ تا ۳ میلیارد تومان هزینه کنید. با کمتر از این مبلغ می‌توان در ترکیه واحد خریداری کرد. علت این است که اقتصاد آنجا ثبات نسبتا بهتری دارد. دولت ترکیه هم تلاش می‌کند از هر طریقی مثل جذب توریست یا فروش ملک، سرمایه‌های خارجی را وارد کشور خود کند. این یک موضوع بدیهی است که همه کشورهای جهان سعی می‌کنند سرمایه‌ها را به سمت خودشان بکشند.

این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه اسپانیا، ترکیه یا فرانسه تسهیلات و مشوقهایی برای اتباع دیگر کشورها به منظور خرید مزایای سرمایه گذاری در ترکیه ملک در این کشورها قائل می‌شوند گفت: در ترکیه مشکلاتی مثل نبود شغل مناسب و مسائل معیشتی برای اتباع خارجی ایجاد می‌شود اما اینکه چرا ایرانی‌ها به بزرگترین گروه خریداران ملک در این کشور تبدیل شده‌اند به اهداف دیگری برمی‌گردد. عمده هموطنان می‌خواهند از طریق خرید ملک، اقامت ترکیه را دریافت کنند یا به کشور ثالث بروند.

محتشم همچنین با اشاره به هزینه بالای نگهداری آپارتمان در دوبی تصریح کرد: زمانی که بحران اقتصادی سال ۲۰۰۹ اتفاق افتاد بسیاری از ایرانی‌ها بدون تحقیق و اطلاعات کافی اقدام به خرید آپارتمان در دوبی کردند که بعدا به خاطر مسائل متعددی مثل هزینه شارژ یا اقساط بالای خرید آن مجبور به برگشت شدند. به طور مثال با توجه به گرمای ۵۵ درجه کشور امارات در تابستان، هزینه‌های سنگینی برای خنک کردن برجها صرف می‌شود که شارژ ماهیانه ساختمان در دوبی تا ۲۰ برابر شهر تهران است.

وی افزود: همچنین دیده شد که برخی افراد مبالغی را برای پیش‌خرید آپارتمان در دوبی پرداخت کردند که بعدا در اقساط آن دچار مشکل شدند و با صرف نظر کردن از پیش پرداخت خود، واحد را فروختند تا خود را از تعهدات آن خلاص کنند.

عضو هیات مدیره انجمن انبوه‌سازان تهران، نداشتن آگاهی از قوانین کشورهای مقصد را از دیگر مشکلات مهاجران دانست و گفت: کلاهبرداری از طریق فروش املاک در گرجستان، قبرس، دوبی یا ترکیه وجود دارد. مثلا خریدار بعد از ثبت سند متوجه شده که آپارتمان مدنظرش این واحد نبوده است. از نظر قانونی هم نمی توانند هیچ کاری بکنند چون سند به ثبت رسیده است. اگر خریداران وکیل نداشته باشند ممکن است گرفتار بسیاری از این تقلب‌ها شوند.

محتشم با بیان اینکه علت اصلی مشکلات اقتصادی ایران، تورم کالاها از جمله مسکن است، تاکید کرد: سطح درآمدها به اندازه تورم افزایش نداشته، از آن طرف نرخ بیکاری بالا رفته است. با وجود آنکه نرخ اجاره به نسبت قیمت مسکن رشد نکرده، همین اعداد و ارقام هم از عده مستاجران خارج است. لذا بسیاری از زوجین، ساختن آینده‌ای روشن را در مهاجرت می‌بینند که آن هم مشکلات خودش را دارد. اگر دولت در یک برنامه میان مدت و بلندمدت، تعادلی بین هزینه‌های جاری و درآمد افراد ایجاد کند هیچکس از ایران نمی‌رود.

همه چیز درباره سرمایه گذاری در ترکیه

قصد داریم در این مطلب روش های سرمایه گذاری در ترکیه و دریافت اقامت. از طریق سرمایه گذاری را مورد بررسی قرار دهیم . ترکیه همواره محلی مناسب برای سرمایه گذاری بوده و هست.

با افزایش رونق و ثبات اقتصادی این کشور، تمایل افراد به سرمایه گذاری افزایش یافته است.همچنین اغلب ایرانیان به دنبال سرمایه گذاری در این کشور هستند تا اروپا و این یعنی افزایش روز به روز سرمایه شما.

ترکیه به عنوان نامزد عضویت در اتحادیه اروپا با بسیاری از استانداردها و مقررات اتحادیه اروپا مطابقت دارد. و این مزایای سرمایه گذاری در ترکیه استانداردهای بالا همراه با اصلاح قانون گذاری و مشوق های سرمایه گذاری، ترکیه را به مکانی جذاب برای تجارت تبدیل می کند.

از طرف دیگر موقعیت استراتژیک و جغرافیایی ترکیه ای به صورتی است که به راحتی می تواند با اروپا، آسیا و خاورمیانه در ارتباط باشد.

در حالی که ترکیه از سرمایه گذاری خارجی استقبال می کند. تعدادی قانون وجود دارد که سرمایه گذاران باید به آنها توجه داشته باشند و همواره بیاد داشته باشید که سرمایه گذاری در کشور خارجی ریسکهای خاص خودش را دارد.

شما به عنوان سرمایه گذار، فرصتهای مختلفی در پیش رو دارید که در ادامه به آنها می پردازیم.

انواع سرمایه گذاری

سرمایه گذاری از طریق سپرده بانکی

سرمایه گذاری از طریق خرید سهام

سرمایه گذاری از طریق خرید اوراق قرضه دولتی

سرمایه گذاری از طریق سرمایه گذاری در شرکت های سرمایه گذار در املاک

سرمایه گذاری از طریق خرید ملک مسکونی یا آپارتمان در ترکیه

سرمایه گذاری از طریق خرید واحد تجاری یا اداری در ترکیه

سرمایه گذاری از طریق ثبت شرکت در ترکیه

ترکیه برای سرمایه گذاری کشوری بسیار ارزان است

ترکیه در حال حاضر ارزان ترین بازار در دنیا است و هزینه خرید ملک در آن نسبت به اروپا پایین تر است. به همین خاطر برای سرمایه گذاران خارجی فرصت بسیار مناسبی است.

اقتصاد موفق و ثبات اقتصادی ترکیه در طی سال های اخیر، منجر به افزایش اعتماد سرمایه گذاران خارجی شده است. ترکیه در حال حاضر سیزدهمین اقتصاد برتر دنیاست.

از دیگر مزایای سرمایه گذاری در این کشور، پایین بودن مالیات هاست. همانطور که میدانید. هر چقدر مالیات در کشوری پایین مزایای سرمایه گذاری در ترکیه تر باشد، سود سرمایه گذاری در آنجا بیشتر است.

سرمایه گذاری از طریق سپرده بانکی

یکی از شرایطی که کشور ترکیه برای دریافت اقامت در اختیار خارجیان قرار داده، سرمایه گذاری از طریق سپرده گذاری در بانک است. در این روش شما کافیست شما مبلغ ۵۰۰۰۰۰ دلار امریکا را به مدت ۳ سال در حساب خود در یکی از بانک های ترکیه داشته باشید.

بانکهای ترکیه ، پس از روسیه، دومین سیستم بانکی بزرگ در اروپا به شمار می آیند.آنها به درستی سرمایه گذاری کرده و از نقدینگی بالایی برخوردارند.

در ترکیه سه نوع بانک وجود دارد: بانکهای سپرده گذاری ، بانکهای توسعه / سرمایه گذاری و بانکهای مشارکتی. که فعالیتهای خود را براساس بانکداری بدون بهره، با رعایت اصول مالی اسلامی پذیرفته شده جهانی، انجام می دهند.

در این روش سرمایه گذاری شما می توانید شهروندی ترکیه را نیز بدست آوردی و برای اعضای خانواده خود نیز اقامت بگیرید.

برای دریافت شهروندی از این طریق، با شما مصاحبه نیز انجام می گیرد، لذا لازم است تا تسلط نسبی به زبان ترکی داشته باشید.

نهایتا چنانچه تصمیم به سرمایه گذاری در یک بانک را گرفتید ، قبل از واریز هرگونه وجه، در مورد سلامت. نرخ بهره و از همه مهمتر، تورم ترکیه تحقیق کنید. سرمایه گذاری در اکثر بانک های ترکیه تضمین می شود.

سرمایه گذاری از طریق خرید سهام

در این روش سرمایه گذاری به منظور دریافت اقامت ترکیه باید حداقل ۵۰۰ هزار دلار امریکا سهام خریداری کنید. این سرمایه گذاری باید توسط وزارت صنایع و فناوری ترکیه تایید شود.

سرمایه گذران خارجی در مقایسه با سرمایه گذاران داخلی، فرصت های مناسب و مساوی برای سرمایه گذاری در ترکیه را دارند. نکته مهم دیگر این است که با سرمایه گذاری در ترکیه، براحتی می توانید سود حاصل از آن را از کشور خارج نمایید.

با سرمایه گذاری از طریق خرید سهام، شما می توانید برای خود و افراد خانواده خود، اقامت ترکیه را دریافت نمایید. با آسان تر شدن قوانین ترکیه در سال ۲۰۱۹ بین ۲ تا ۶ ماه طول می کشد تا شما و خانواده تان اقامت خود را از این طریق دریافت نمایید.

در این روش سرمایه گذاری جهت دریافت مزایای سرمایه گذاری در ترکیه اقامت،می توانید همزمان اقامت کشور خود و ترکیه را داشته باشید.

از طریق خرید اوراق قرضه دولتی

ترکیه به منظور پیوستن به بازار جهانی و باز، به فعالیت هایی جهت تشویق سرمایه گذاران خارجی.خصوصی‌سازی‌ مؤسسات اقتصادی دولتی، آزادسازی واردات، ایجاد مناطق آزاد تجاری و تمرکززدایی .فعالیت‌های دولتی پرداخت در این راستا بخش بانکداری ترکیه نیز در سالهای اخیر دارای تحولاتی بوده و پیشرفت های قابل توجهی داشته است.

بازار سرمایه در ترکیه

در حال حاضر بازار سرمایه در ترکیه بر اساس قوانین بازار سرمایه طراحی شده است و هدف قوانین بازار سرمایه. تنظیم، کنترل و ایجاد امنیت در عملکرد بازار سرمایه، به منظور حمایت از حقوق و سود سرمایه‌گذاران است.بنابراین سرمایه گذاریدر این کشور در حال حاضر به نفع شما خواهد بود.

شما می توانید از طریق خرید اوراق قرضه دولتی، اقامت ترکیه را دریافت نمایید. در این روش سرمایه گذاری . شما اوراق قرضه دولتی را خریداری می کنید و تا ۳ سال نباید آنها را بفروشید. این نکته نیز قابل ذکر است که سرمایه گذاری شما باید توسط وزارت خزانه داری و دارایی ترکیه تایید شود.

در این روش سرمایه گذاری شما می توانید برای خود و همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال خود درخواست اقامت کنید.

بهترین نوع سرمایه گذاری

سوده ترین سرمایه گذاری خرید زمین است.

این بخش از سال ۲۰۱۱ حدود ۳۰۰۰ درصد سود سرمایه گذاری داشته است.

بعد از آن سرمایه گذاری در بخش هایی مثل بورس، طلا، سود بانکی و خرید آپارتمان قرار گرفته اند.

سرمایه گذاری در شهر استانبول به دلیل وسعت و جمعیت فراوان آن، بهترین گزینه است.

سرمایه گذاری در بخش صادرات ترکیه

اما سرمایه گذاری در این کشور صرفا خرید ملک و زمین نیست. می توانید با سرمایه گذاری در بخش صادرات، اقلام مورد نیاز را به این کشور صادر نمایید.

با ثبت شرکت در ترکیه براحتی می توانید تجارت خود را جهانی کنید.

اقلام صنعتی بیشترین میزان صادرات به ترکیه را دارند.

اقلام صادراتی ایران به ترکیه زیاد است، مانند انواع روغن، محصولات پتروشیمی.گوگرد، انواع پلاستیک، ذغال، آلومینیوم، مس، کود، باتری. شیشه، گرانول، روغن پایه، قیر، سنگ، انواع چسب و رزین و …

فرصت های سرمایه گذاری در بخش املاک :

یکی از بهترین و مطمئن ترین روش های سرمایه گذاری در ترکیه، خرید ملک است.

این بازار طی سال های اخیر بسیار پر رونق بوده و یکی از دلایل اصلی آن قانون دریافت اقامت ترکیه به شرط خرید ملک است.

در مورد جزئیات این قانون و فرآیند دقیق دریافت اقامت ترکیه .از طریق خرید ملک در مقاله خرید ملک در ترکیه به تفصیل توضیح داده ایم. و به شما پیشنهاد می کنیم چنانچه قصد خرید ملک در ترکیه و یا خرید ملک در استانبول را دارید حتما این مقاله ها را بخوانید.

جالب است بدانید کشورهای عربی و ایران جزو بالاترین درصد خریداران املاک در ترکیه هستند و ایران رتبه دوم را دارد.

اگر هدف شما از خرید ملک تنها دریافت اقامت ترکیه باشد و قصد نداشته باشید. به طور دائم در آن زندگی کنید. می توانید ملک خود را در مواقعی که نیستید به مسافران خارجی اجاره داده و درآمدی به لیر نیز داشته باشید!

خرید واحد تجاری در ترکیه

چنانچه قصد زندگی و کار در ترکیه را داشته باشید و سرمایه کافی برای این امر را نیز داشته باشید. خرید واحد های تجاری و اداری نیز گزینه مناسبی برای شما خواهد بود.

شما با ثبت شرکت در ترکیه و استخدام ۵ نفر ترک، می توانید اقامت کاری دریافت نمایید. قوانین مربوط به ثبت شرکت در ترکیه، در این مقاله به طور کامل شرح داده شده است.

سرمایه گذاری روی پروژه های در حال ساخت

یکی از فرصتهای عالی سرمایه گذاری برای ایرانیان، که در حال حاضر نمی توانند وام مسکن دریافت کنند. سرمایه گذاری روی پروژه های ملکی در حال ساخت است.

در مقاله ای در خصوص وام به خریداران ملک در ترکیه، به طور کامل به مبحث دریافت وام مسکن و شرایط آن پرداخته ایم. که در صورت علاقه می توانید جزئیات مربوط به آن را در این بخش ببینید.

اگر قصد خرید آپارتمان در استانبول را دارید می توانید با مشاوران ما درارتباط باشید.

لطفا مارا در آپارات ، اینستاگرام ، یوتوب ، فیس بوک ، دنبال نمایید.

خرید خانه ترکیه، سرمایه‌گذاری با سود تضمینی

تب خرید خانه در ترکیه میان ایرانیان روز به روز در حال بالاگرفتن است و در این مطلب درباره دلایل گرایش به سرمایه‌گذاری در این زمینه و مزایا و شرایط آن توضیح خواهیم داد.

این مطلب در مرداد ۱۴۰۰ نوشته شده است.

قوانین خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی

ترکیه به دلیل جذب سرمایه‌گذاران خارجی خرید ملک و خانه در خاک کشورش را با قوانین مزایای سرمایه گذاری در ترکیه ساده‌ امکان‌پذیر ساخته است. برای اشراف بهتر روی این موضوع به مهم‌ترین این قوانین می‌پردازیم.

قانون مهم خرید و اجاره خانه در استانبول ۲۰۲۱

طبق قانون مصوب در سال ۲۰۲۱ دو تبصره مهم برای خرید و اجاره خانه توسط اتباع خارجی در استانبول وضع شد.

خرید ملک در منطقه فاتیح

خرید خانه در منطقه فاتیح به دلیل گرایش بسیار زیاد خارجی‌ها و قیمت‌های ارزان منطقه، در سال ۲۰۲۱ توسط اداره مهاجرت برای اتباع خارجی ممنوع اعلام شد. پس بهتر است در برنامه‌ریزی خود برای خرید زمین این منطقه را کنار بگذارید.

اجاره خانه و اقامت در منطقه اسنیورت

گردشگران به منطقه اسنیورت هم توجه مزایای سرمایه گذاری در ترکیه خاصی نشان می‌دادند و از طریق اجاره خانه در این منطقه به اخذ اقامت توریستی اقدام می‌کردند اما در سال ۲۰۲۱ اجاره خانه توسط اتباع خارجی و کسب اقامت توریستی از این طریق ممنوع اعلام شد.

محدودیت‌های خرید ملک در ترکیه

۶سالی می‌شود که اتباع خارجی در ترکیه می‌توانند در این کشور به خرید انواع ملک و مستغلات اقدام کنند و حتی با رعایت قوانین شهروند ترکیه شوند اما محدودیت‌هایی در این باره وجود دارد که آن‌ها را ذکر می‌کنیم.

• هر تبعه خارجی نهایتا می‌تواند تا ۳۰هکتار در ترکیه زمین بخرد.
• خرید هرگونه زمین در مناطق امنیتی و نظامی ترکیه توسط اتباع خارجی ممنوع است.
• درخواست خرید اعتباری از بانک‌های ترکیه توسط اتباع خارجی مانعی ندارد.
• خرید ملک در صورتی که ناقض قوانین ترکیه باشد ابطال می‌شود.
• ملک خریداری شده حتما باید توسط ارگان‌های دولتی به تایید نهایی برسد.
• خرید زمین در بافت روستایی ترکیه توسط اتباع خارجی ممنوع است.

مزایای خرید خانه در ترکیه

ترکیه از همسایگان مدرن و رو به پیشرفت ایران است که در زمینه اقتصادی مسیری رو به جلو دارد. همچنین به دلیل شرایط جغرافیایی استراتژیک،آب و هوای مناسب،امکانات و رفاه بالا و پیشینه تاریخی توجه سرمایه‌گذاران خارجی را به خود جلب کرده است و به همین دلیل رشد اقتصادی این کشور تضمینی است.

برای ایرانی‌ها ترکیه یکی از گزینه‌های طلایی سرمایه‌گذاری در املاک است. قیمت خرید خانه در ترکیه نسبت به تهران پایین‌تر و به صرفه‌تر بوده و استانداردهای ساخت و ساز در ترکیه متناسب با قوانین بین‌المللی رعایت می‌شود. نکته دیگر اینکه با خرید خانه به ارزش 400 هزار دلار امریکا در ترکیه و عدم فروش آن در سه سال، طی یک روند کوتاه‌مدت شهروند ترکیه محسوب می‌شوید و می‌توانید از مزایای پاسپورت معتبر این کشور استفاده کنید.

مزایای خرید خانه در ترکیه

مراحل خرید ملک در ترکیه

طی کردن اصولی مراحل خرید زمین در ترکیه اهمیت زیادی دارد. اول از همه باید مدارک مورد نیاز را آماده کنید.

مدارک مورد نیاز برای خرید زمین در ترکیه

قیمت خانه ارزان در ترکیه

طیف قیمت خانه در ترکیه نسبتا گسترده است. خانه‌ها براساس متراژ و منطقه قیمت‌گذاری می‌شوند. برای دریافت اقامت و پاسپورت باید حتما زمینی که می‌خرید ارزش حداقلی ۲۵۰هزار دلار داشته باشد. البته می‌توانید چند ملک به ارزش مجموعا هزار دلار نیز بخرید. نکته درباره قیمت خانه‌های ترکیه پایین‌تر بودن قیمت خانه‌های لوکس مناطق استانبول و ازمیر نسبت به تهران است. اما خرید خانه‌های ارزان در ترکیه برای سرمایه‌گذاری کار چندان درستی نیست چرا که خانه‌های ارزان معمولا املاک قدیمی هستند و در مناطق پایین‌تر که از امنیت کمتری برخوردارند.

سایت خرید خانه در استانبول

برای خرید خانه و پیدا کردن خانه مورد نظرتان در ترکیه می‌توانید روی تیم ما حساب کنید. ما در گروه دایموند براساس بودجه و شرایط شما بهترین خانه‌های استانبول را پیدا می‌کنیم.

سایت خرید خانه در استانبول

هزینه‌های جانبی خرید خانه در ترکیه

طی فرآیند خرید خانه هزینه‌های دیگری نیز طبیعتا وجود دارد.

• هزینه خاک ترکیه بین ۴۰ تا ۸۰ دلار
• هزینه‌های مربوط به بیمه درمانی
• هزینه‌های انتقال سند
• هزینه‌های مربوط به ملک مانند مالیات و هزینه خدمات

خرید ملک در ترکیه، بلیت سفر به اروپا و امریکا

دولت ترکیه در حال رایزنی برای پیوستن به اتحادیه اروپاست و درصورت نتیجه‌بخشی توافقات بین المللی بین این دو و الحاق ترکیه به اتحادیه اروپا، شهروندان ترکیه می‌توانند به راحتی با ویزای شینگن به اروپا سفر کنند. همچنین فرآیند مهاجرت به انگلیس و امریکا با پاسپورت ترکیه بسیار آسان‌تر انجام می‌شود و مسیر پیش روی شما برای سفر و یا سرمایه‌گذاری در این کشورها باز می‌شود.

خرید ملک در ترکیه، بلیت سفر به اروپا و امریکا

خرید خانه در استانبول با اقساط ۵ساله

در ابتدا حداقل ۳۰درصد هزینه ملک باید پرداخت شود اما در ادامه در صورت وجود منبع درآمد مشخص و اثبات تمکن مالی امکان پرداخت اسقاطی تا ۱۰سال نیز وجود دارد.

نکات مهم درباره خرید خانه در ترکیه

پیشنهاد می‌شود که در فرآیند خرید خانه حتما از یک وکیل آشنا با قوانین ترکیه کمک بگیرید و به اطلاعات خودتان اکتفا نکنید. مصاحبه مهاجرت به زبان ترکی برگزار می‌شود و در صورت عدم تسلط به زبان ترکی استفاده از یک مترجم مجرب نیز لازم است. برای خرید خانه سراغ املاکی‌های معتبر بروید و صرفا به خاطر ایرانی بودن به مشاوران املاک اعتماد نکنید.

قبل از واریز هرگونه وجه حتما از وضعیت ملک،محدودیت‌های قانونی،بدهی‌ها و وام‌های بانکی استعلام بگیرید.

پیش از خرید ملک مجوزهای مربوط به ساخت و ساز خانه را از سازندگان و مشاوران جویا شوید.

مزایای پاسپورت ترکیه

روزانه هزاران نفر از سراسر جهان از کشور ترکیه بازدید می کنند. ترکیه دارای ثروت هایی نظیر زیبایی های طبیعی، ساختار تاریخی غنی و موقعیت ممتاز جغرافیایی است. گذرنامه ترکیه و تابعیت این کشور برای بسیاری از خارجی ها مزیت بسیار مهمی به شمار می آید. اخذ شهروندی ترکیه امروزه نسبت به دهه های گذشته آسان تر شده است. خارجی ها می توانند تابعیت و پاسپورت ترکیه را با خرید ملک یا هر نوع سرمایه گذاری دیگری به اندازه مبلغ مورد نظر دولت بدست آورند. شما می توانید با گرفتن پاسپورت ترکیه به بیش از 100 کشور جهان بدون ویزا و 7 کشور هم با ویزای الکترونیکی سفر کنید. مزایای پاسپورت ترکیه

برخی از کشور هایی که با داشتن پاسپورت ترکیه می توانید بدون نیاز به داشتن ویزا به آنها سفر کنید عبارتند از : قطر، کره جنوبی، مالزی، تونس، سنگاپور، هنگ کنگ، اردن، اندونزی، برزیل، عراق، آرژانتین، مراکش، بلاروس، شیلی، ژاپن، بوسنی و هرزگوین، کلمبیا، جورجیا، السالوادور، اکوادور، پاراگوئه، قبرس شمالی، آفریقای جنوبی، تایلند، اوکراین و اروگوئه.

مزایای پاسپورت ترکیه

– طبق آیین نامه جدید دولت جمهوری ترکیه شما بعد از سرمایه گذاری می توانید نهایتا تا 90 روز کاری پاسپورت و شهروندی کشور ترکیه را دریافت کنید.

– بعد از اخذ پاسپورت شما می توانید به راحتی به بیش از 100 کشور جهان بدون ویزا سفر کرده و همچنین حق ورود آسان به 26 کشور منطقه شینگن را داشته باشید.

– گذرنامه ترکیه جزو 30 گذرنامه برتر در جهان قرار دارد.

– این گذرنامه امکان استفاده از وام های دانشگاهی را به شما ارائه می دهد.

– از زمان اقدام به اخذ شهروندی تا زمان اخذ پاسپورت نیازی به دریافت اجازه اقامت ندارید.

– با داشتن این گذرنامه می توانید مانند تمامی شهروندان ترکیه از برنامه های بازنشستگی بهره مند شوید.

– از جمله مزایای پاسپورت ترکیه می توان به بهره مندی از کلیه حقوق و بیمه های پزشکی در این کشور اشاره کرد.

ارزش و اعتبار پاسپورت ترکیه

طبق آخرین آمارهای جهانی، رتبه پاسپورت ترکیه در جایگاه 65 مین پاسپورت معتبر دنیا قرار گرفته است. همچنین ارزش پاسپورت ترکیه در 26 امین دسته از پاسپورت‌های ارزشمند جهان قرار دارد که با در اختیار داشتن آن می‌توان به بیش از 100 کشور دنیا بدون نیاز به داشتن ویزا سفر کرد. همانطور که این رتبه‌بندی تأیید می‌کند، پاسپورت ترکیه از پاسپورت‌های معتبر جهان محسوب می شود و به اعتبار پاسپورت این کشور می‌توان سفرهای بدون محدودیت زیادی را تجربه کرد. مزایای پاسپورت ترکیه

انواع پاسپورت ترکیه

1- گذرنامه ویژه که به رنگ سبز است و مخصوص مقامات عالی دولت ترکیه می باشد.

2- گذرنامه معمولی که به رنگ قرمز است و پاسپورت شهروندان ترکیه می باشد. خارجی ها پس از دریافت تابعیت پاسپورت معمولی قرمز بدست می آورند.

3- گذرنامه دارای مهر خدمات که به رنگ خاکستری است و مخصوص مقامات دولتی، روزنامه نگاران و غیره می باشد.

4- گذرنامه دیپلماتیک که به رنگ مشکی است و مخصوص دیپلمات ها و سفیران می باشد.

سفر به اروپا با پاسپورت ترکیه

با در دست داشتن پاسپورت ترکیه می‌توان به بیشتر از 100 کشور بدون نیاز به اخذ ویزا سفر کرد. بسیاری از کشورهای اروپایی نیز در بین این 100 کشور هستند. بنابراین کسی که شهروندی ترکیه را به دست آورده باشد بدون نیاز به درخواست و گرفتن ویزا می‌تواند به کشورهای اروپایی نیز سفر کند.

میزان حضور مورد نیاز در ترکیه

در صورت اخذ پاسپورت ترکیه، شما هیچ اجباری برای زندگی در ترکیه نخواهید داشت. حتی اگر شما از روش دریافت اقامت یکساله نیز استفاده کنید صرفا نیاز به حداکثر دو هفته حضور اجباری در خاک ترکیه در سال را دارید. در نهایت اگر مایل به دریافت پاسپورت هستید باید بدانید که می بایست در ۵ سال متوالی حداقل یازده ماه در ترکیه بمانید.

روشهای دریافت پاسپورت ترکیه

اخذ پاسپورت ترکیه از طریق چند روش امکان پذیر است. بر اساس آیین نامه جدید دولت ترکیه می توانید ملکی به ارزش 400 هزار دلار خریداری کرده و پس از انجام پروسه های اداری پاسپورت خود را دریافت کنید. مزایای پاسپورت ترکیه

از طرف دیگر، شما می توانید با بلوکه کردن 500 هزار دلار در یک حساب بانکی در ترکیه طی 60 روز پاسپورت خود را دریافت نمایید. اگر ملکی را از طریق گروه سیتاپ خریداری می کنید، تیم متخصص ما به شما کمک می کند تا تمام مراحل اخذ تابعیت و گذرنامه ترکیه را دنبال کنید .

مزایا و فرصت های کشور ترکیه

موقعیت: فرهنگ ها، آیین ها و زبان های مختلفی در این کشور وجود دارد. زیرا ترکیه پلی است ما بین آسیا و اروپا. این کشور دارای موقعیت مهم استراتژیک، مزایای جغرافیایی، اهمیت تاریخی، رشد اقتصادی مناسب و طبیعتی غنی است. ترکیه کشوری است که به لطف زیبایی های طبیعی و جاذبه های تاریخی خود و همچنین آب و هوای مناسب در زمستان و تابستان مورد بازدید افراد خارجی زیادی قرار می گیرد. به همین دلایل بسیاری از خارجی ها ترجیح می دهند در ترکیه سرمایه گذاری یا خرید ملکی انجام دهند.

موقعیت جغرافیایی و استراتژیک این کشور بسیار ارزشمند تر از سایر کشورها می باشد. وجود تنگه بسفر یک امتیاز مهم برای ترکیه است که آن را به پلی بین اروپا و آسیا تبدیل کرده و توانسته نقشی کاربردی در مسیرهای تجارت جهانی ایفا کند.

آب و هوا: ترکیه از سمت دریای مدیترانه، دریای اژه، دریای سیاه و دریای مرمره احاطه شده و از 3 طرف دارای آب و هوای دریایی است. گردشگری زمستانی و تابستانی به دلیل شرایط آب و هوایی معتدل در هر نقطه از کشور توسعه یافته است. به این ترتیب، ترکیه می تواند گردشگران، خریداران ملک و سرمایه گذاران را از سراسر جهان جذب کند.

زیبایی ها و امکانات: دریاهای دیدنی، سواحل شنی و تمیز، جنگل های بکر، دریاچه های طبیعی، کوهها و دره های عظیم و آبشارهای باشکوه از زیبایی های طبیعی بی نظیر ترکیه هستند. گردشگران زیادی برای دیدن این زیبایی های بی نظیر از سراسر جهان به ترکیه می آیند. هتل های معروف و لوکس در استان های آنتالیا و آیدین، مکان های تفریحی زیاد و همچنین رستوران های سنتی و مدرن با قیمت هایی کاملا مقرون به صرفه توجه ملل مختلف را به خود جلب می کند.

ساختار اقتصادی قوی و سرمایه گذاری خارجی: ترکیه پیشرفت های فناوری را در جهان دنبال می کند و اقتصاد خود را روز به روز تقویت می کند. دولت این کشور برای افزایش رشد اقتصادی به سختی کار می کند. در حال حاضر، شرکت های معروف ترکیه ای فعال در جهان نشان می دهند که اقتصاد این کشور پیوسته در حال رشدی سریع است. دولت ترکیه از سرمایه گذاران خارجی در این کشور حمایت می کند و سعی بر آسان کردن سرمایه گذاری آنها دارد و به همین دلیل است که امروزه دولت ترکیه روند اخذ تابعیت این کشور را تسهیل می کند.