بورس در بلندمدت سود می‌دهد

برای کسب بازدهی همزمان با رفع تحریم‌ها چه ایده‌ای دارید؟

بازار سرمایه ایران میزبان حجم بزرگی از اوراق بهادار شرکت‌های صادرات محور در مقیاس جهانی است. این شرکت‌ها همواره از حمایت دولت به خاطر ارزآوری و کمک به افزایش صادرات غیرنفتی برخورداربوده‌اند. سهام این شرکت‌ها بسیار ارزشمند بوده و در بلندمدت بازدهی بسیار مناسبی را نصیب سهام‌داران خود کرده است.

انار اولین صندوق سهامی است که با تمرکز بر سهام شرکت‌های با درآمد پایدار صادراتی تشکیل شده است.

💵 با شرکت در پذیره‌نویسی انار که یک صندوق از نوع قابل معامله در بورس یا ETF است، یک سرمایه‌گذاری سودمند مبتنی بر نرخ ارز در بلندمدت داشته باشید.

بازار سرمایه ایران میزبان حجم بزرگی از اوراق بهادار شرکت‌های صادرات محور در مقیاس جهانی است. این شرکت‌ها همواره از حمایت دولت به خاطر ارزآوری و کمک به افزایش صادرات غیرنفتی برخورداربوده‌اند. سهام این شرکت‌ها بسیار ارزشمند بوده و در بلندمدت بازدهی بسیار مناسبی را نصیب سهام‌داران خود کرده است.

انار اولین صندوق سهامی است که با تمرکز بر سهام شرکت‌های با درآمد پایدار صادراتی تشکیل شده است.

💵 با شرکت در پذیره‌نویسی انار که یک صندوق از نوع قابل معامله در بورس یا ETF است، یک سرمایه‌گذاری سودمند مبتنی بر نرخ ارز در بلندمدت داشته باشید.

انار اولین صندوق سهامی است که با تمرکز بر سهام شرکت‌های با درآمد پایدار صادراتی تشکیل شده است

💵 با شرکت در پذیره‌نویسی انار که یک صندوق از نوع قابل معامله در بورس یا ETF است، یک سرمایه‌گذاری سودمند مبتنی بر نرخ ارز در بلندمدت داشته باشید.

انار اولین صندوق سهامی است که با تمرکز بر سهام شرکت‌های با درآمد پایدار صادراتی تشکیل شده است

💵 با شرکت در پذیره‌نویسی انار که یک صندوق از نوع قابل معامله در بورس یا ETF است، یک سرمایه‌گذاری سودمند مبتنی بر نرخ ارز در بلندمدت داشته باشید.

ویژگی‌های صندوق سهامی انار

• ترکیب بهینه از دارایی‌های مرتبط با شرکت‌های دارای درآمد ارزی
• حفظ و افزایش ارزش سرمایه‌های ریالی
• امنیت بالای سرمایه­‌گذاری در مقایسه با خرید و نگهداری ارز

• مشارکت در فعالیت‌های اقتصادی بزرگ
• بهره‌مندی از بازدهی سهم‌های شاخص‌ساز بازار
• استقرار سیستم فعال مدیریت ریسک بر روی پورتفوی انار

• ترکیب بهینه از دارایی‌های مرتبط با شرکت‌های دارای درآمد ارزی
• حفظ و افزایش ارزش سرمایه‌های ریالی
• امنیت بالای سرمایه­‌گذاری در مقایسه با خرید و نگهداری ارز

• مشارکت در فعالیت‌های اقتصادی بزرگ
• بهره‌مندی از بازدهی سهم‌های شاخص‌ساز بازار
• استقرار سیستم فعال مدیریت ریسک بر روی پورتفوی انار

ویژگی‌های صندوق سهامی انار

• ترکیب بهینه از دارایی‌های مرتبط با شرکت‌های دارای درآمد ارزی
• حفظ و افزایش ارزش سرمایه‌های ریالی
• امنیت بالای سرمایه­‌گذاری در مقایسه با خرید و نگهداری ارز

• مشارکت در فعالیت‌های اقتصادی بزرگ
• بهره‌مندی از بازدهی سهم‌های شاخص‌ساز بازار
• استقرار سیستم فعال مدیریت ریسک بر روی پورتفوی انار

سوالات متداول

سوالات متداول

شما می‌توانید با جستجوی نماد “ انار ” و سفارش گذاری از طریق پنل آنلاین کارگزاری خود، واحد‌های انار را خریداری کنید.

حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری در انار ۵۰۰ هزار تومان است و سرمایه‌گذاران در خرید واحدهای صندوق سقف نامحدود دارند.

تمامی نتایج سرمایه‌گذاری‌های صندوق انار در NAV آن خلاصه می‌شود. در صورتیکه صندوق، در سرمایه‌گذاری‌های خود سود نماید، ارزش خالص دارایی‌های آن افزایش می‌یابد و در نتیجه قیمت هر واحد آن رشد می‌کند.

بله، در هر زمان که معاملات بازار بورس انجام می‌شود، شما می‌توانید واحدهای صندوق انار را به قیمت بازار بفروشید.

سبدهای اختصاصی به طور ویژه برای هر سرمایه‌گذار و با نام او تشکیل می‌شوند. معاملات در سبدهای اختصاصی با توجه به ویژگی ها و اهداف شخصی سرمایه گذار انجام می شوند و یک خدمت ویژه به حساب می‌آید. مالکیت در صندوق‌های سرمایه‌گذاری به صورت مشاع است و هر سرمایه‌گذار با توجه به آورده خود در صندوق، مالکیت کسب می‌کند. حداقل وجه لازم برای ورود به صندوق‌ها معادل قیمت خرید یک واحد از صندوق مورد نظر است.

تا پیش از این افراد با مراجعه به مدیر صندوق، اقدام به واریز وجه به حساب مدیر کرده و واحدهای صندوق را خریداری می‌کردند. در این روش، سرمایه‌گذار ناآشنا به بورس، ممکن بود در گام اول اطمینان کاملی به مدیر صندوق نداشته باشد. اما در ETFها، از آنجا که معاملات آن در بورس انجام می‌شود، سازمان بورس کنترل‌های لازم جهت ورود صندوق به بورس را انجام داده است و لذا بخش بزرگی از مشکل اعتماد افراد ناآشنا به بورس در این باره حل شده است.

مدیر صندوق، مسئول اجرایی صندوق محسوب می‌شود که متخصص در بازار سرمایه و دارای دانش کافی در امر مدیریت سبدهای سرمایه‌گذاری صندوق است. طبق اساسنامه صندوق، مدیر صندوق موظف است گزارش پیش‌بینی شده و اطلاعات قابل ارائه را تهیه و تنظیم نموده، در اختیار متولی صندوق، حسابرس و سازمان بورس اوراق بهادار قرار دهد. مدیریت صندوق “انار” را ترنج برعهده دارد.

شرکت مشاور سرمایه‌گذاری ترنج (سهامی خاص) در سال ۱۳۹۳ مجوز رسمی فعالیت خود را در زمینه مشاوره سرمایه‌گذاری و سبدگردانی از سازمان بورس و اوراق بهادار تهران اخذ نمود. سازوکار و فرآیندهای این شرکت، به منظور جذب سرمایه‌های پاک از منابع داخلی و بین المللی توسعه یافته است. (در چارچوب قوانین ضد پولشویی و تعیین صلاحیت سرمایه‌گذاران) رویکرد ترنج به موضوع سرمایه‌گذاری بر اساس شناخت عمیق بازارهای بین المللی و بازار سرمایه ایران شکل گرفته است. این رویکرد بطور مشخص مبتنی بر بکارگیری فرآیندهای ساختار یافته در مدیریت سرمایه‌گذاری، تحلیل بنیادی و انجام تحقیقات دست اول در داخل شرکت، حاکمیت شرکتی، پیاده‌سازی امور انطباق شرکتی، مدیریت ریسک، مدیریت جامع سرمایه انسانی، برنامه‌ریزی بحران و سایر تدابیر در این حوزه می‌باشد. مجموع این عناصر مزیت نسبی ارزشمندی را برای این شرکت فراهم ساخته که ضامن ارایه خدمات در بالاترین سطح کیفی می‌باشد.

شرکت ترنج مدیریت بزرگ‌ترین و فعال‌ترین صندوق سرمایه‌گذاری خارجی را در ایران داراست و به عنوان فعال‌ترین شرکت مشاور سرمایه‌گذاری در سال 97 از طرف کانون کارگزاران انتخاب شده است.

چه کسانی مشمول دریافت مرحله سوم سود سهام عدالت می شوند؟

حسنلو از آغاز مرحله سوم فرایند پرداخت سود به جاماندگان سهام عدالت خبر داد و گفت: شرکت سپرده‌گذاری مرکزی امسال در چندین نوبت، واریز سود سهامداران عدالت را در دستور کار خود قرار داده است اما امیدواریم این گونه سهامداران هر چه سریعتر مشکل شماره شبا معتبر بانکی خود را حل کنند تا این شرکت بتواند سود سال‌های ۱۳۹۸ و ۱۳۹۹ آنها را تا اواسط تیرماه امسال پرداخت کند.

به گزارش اقتصادنیوز به نقل از اکوایران، محمود حسنلو با بیان اینکه تاکنون دو مرحله پرداخت سود به جاماندگان سهام عدالت انجام شده است، گفته است: در مرحله اول و دوم به ترتیب ۳۰۷ و ۲۰۰ هزار نفر مشکل شبای بانکی معتبر خود را برطرف و سودهای سنواتی سال های ۱۳۹۸ و ۱۳۹۹ خود را دریافت کردند.

وی با بیان اینکه حدود یک میلیون و ۸۰۰ هزار سهامدار سهام عدالت همچنان با مشکل شبای معتبر بانکی روبرو هستند، اظهار داشت: شماره شبای نامعتبر، حساب بانکی مسدود، راکد، مشترک (دو امضا)، ارزی و بلندمدت مهم‌ترین دلایلی است که باعث شده تا سود سهامداران به حساب آنها واریز نشود.

حسنلو درباره سهامداران عدالتی که هنوز شماره شبا معتبر بانکی خود را اصلاح نکرده‌اند، گفت: این افراد می‌توانند با مراجعه به سامانه جامع اطلاعات مشتریان (سجام) ثبت‌نام و احراز هویت خود را انجام دهند تا در روند پرداختی‌های آتی شرکت سپرده‌گذاری مرکزی قرار گیرند.

معاون فناوری و توسعه نوآوری سمات با بیان اینکه سهامداران عدالت نگران سود سال‌های گذشته خود نباشند، تصریح کرد: شرکت سپرده‌گذاری مرکزی امسال در چندین نوبت، واریز سود سهامداران عدالت را در دستور کار خود قرار داده است اما امیدواریم این گونه سهامداران هر چه سریعتر مشکل شماره شبا معتبر بانکی خود را حل کنند تا این شرکت بتواند سود سال‌های ۱۳۹۸ و ۱۳۹۹ آنها را تا اواسط تیرماه امسال پرداخت کند.

بازار ارز ، بورس ، طلا یا مسکن ،‌ کدام در 6 سال اخیر سودده‌تر بوده است؟

نوسانات شدید اقتصادی در کشور ما که پس از اعمال تحریم‌ها صورت گرفت، تورم بسیار زیادی را بر همه کالاها وارد کرد و یکباره تمام محصولات و خدمات را گران کرد. این امر که این نوسانات و تورم ناشی از آن چه تاثیرات منفی در کل اقتصاد و معیشت خانواده‌ها گذاشته برکسی پوشیده نیست؛ اما سوالی که شاید برای همه پیش آمده باشد این است که این اتفاقات در کدام حوز‌ه‌ها تاثیر بیشتری گذاشته و قبل از آغاز این افزایش قیمت‌ها، سرمایه‌گذاری در کدام بازارها سوددهی بیشتری داشت؟ سرمایه‌گذاری در بازار ارز یا بازار طلا ؟ بازار بورس یا بازار مسکن یا سپرده‌گذاری در بانک ؟ در این مقاله به این سوالات پاسخ می‌دهیم.

ابتدا لازم است بدانید سرمایه‌گذاری در اکثرحوزه‌ها تنها باعث از بین نرفتن ارزش سرمایه شده و می‌توان گفت تنها برخی از تاجران سود کرده و مابقی در بهترین حالت، سرمایه خود را حفظ کردند. در بورس در بلندمدت سود می‌دهد غیر اینصورت به دلیل اینکه تمام مخارج و هزینه‌ها افزایش یافته کلمه سود برای این فرآیند صحیح نیست. با این رویکرد بازارهایی مثل بازار طلا، بازار مسکن، بازار ارز و همینطور سپرده‌گذاری در بانک که این حداقل بازدهی مالی را برای مردم به همراه می‌آورد را به مرور بررسی می‌کنیم تا ببینیم سرمایه‌گذاری در کدام بازارها تا چه میزان سود بیشتری را با ریسک کمتر برای‌سرمایه‌گذاران به همراه آورده است .

سپرده‌گذاری در بانک

در کشور ما سپرده‌گذاری در بانک به دلیل سود بالا و فرهنگ نادرستی که در بحث سرمایه‌گذاری به خصوص در بین خانواده‌های نسل 60 و 70 نهادینه شده، توجیه ورود سایر بازارهای موازی را همچون طلا، سکه و مسکن با مشکل مواجه کرده و از سوی دیگر، ایمن بودن و راحت بودن روند دریافت و پرداخت‌ها در بانک، سرمایه‌های مردم را به سمت سپرده‌گذاری در بانک سوق داده است. اما سپرده‌گذاری در بانک به خصوص در این بازه زمانی که ارزش پول همواره رو به کاهش است، صحیح نیست.

به زبان ساده، هنگامی که بانک به طور مثال 24 درصد سود پرداخت می‌کند و تورم بالای 200 درصد در برخی از کالاها روی می‌دهد به راحتی می‌توان میزان ضرر را محاسبه کرد. از سوی دیگر، میزان ارزش پول سپرده‌گذار از ابتدای دوره سرمایه‌گذاری‌اش تا بعد از اعمال ‌تحریم‌ها کاهش محسوسی داشته، چرا که هم ارزش پول پایین آمده و همه قیمت کالا بالا رفته است.

از سوی دیگر، عملکرد ضعیف نظام بانکی در ارائه تسهیلات و مدیریت منابع،‌ بانک‌ها را با انباشت بدهی مواجه کرده است. همچنین خبرهایی مبنی بر کاهش سود بانکی در رسانه‌ها در حال مخابره شدن است که در این صورت بسیاری از مردم سرمایه خود را از بانک خارج می‌کنند و به سمت بازارهایی مثل بازار ارز و طلا می‌روند.

از این رو سپرده‌گذاری در بانک در مقایسه با سرمایه‌گذاری در بازارهای دیگر مثل بازار ارز یا طلا دیگر نمی‌تواند جذابیت خاصی داشته باشد. در نتیجه می‌توان گفت کسانی که سپرده‌گذاری در بانک را انتخاب کردند، اولین متضرران این وضعیت رکودی شده‌اند.

در همین رابطه بخوانید:

بازار طلا

اما انتخاب دوم برای خانواده‌ها که سرمایه‌گذاری بدون ریسک را به سود بیشتر ترجیح می‌دهند، بازار طلا است. فارغ از این که در دوران رکودی قرار داریم و مولفه‌های سیاسی و اقتصاد کلان در کشور‌ ما در نوسانات قیمت در بازار طلا تاثیر بسزایی دارد، همیشه سرمایه‌گذاری در بازار طلا در بلندمدت سودده بوده است. از این رو می‌توان بازار طلا را در مقایسه با سود بانکی برنده دانست.

اما با بررسی نوسانات قیمتی در بازار طلا و نگاهی به نمودار ارزش طلا از سال 92 تا امروز تفاوت این دو به صورت کامل مشخص می‌شود. قیمت سکه از سال 92 که در محدوده قیمتی یک میلیون و 60 هزار تومان بود، در سال 97 به 3 میلیون و 400 هزار تومان رسید و تا امروز که اولین روز زمستان 98 را پشت سر می‌گذاریم، هرسکه با قیمت 4 میلیون و 520 هزار تومان در بازار طلا به فروش می‌رسد.

از این رو، اگر در سال 92، 10سکه را به قیمت 10 میلیون و 600 هزار تومان خریداری می‌کردید، امروز به قیمت 45 میلیون تومان به فروش می‌رساندید. در نتیجه سرمایه‌گذاری در بازار طلا نسبت به بانک دارای توجیه بیشتری است.

بازار سرمایه

اما یکی از جذاب‌ترین بازارهای مالی در دنیا و کشور ما بازار سرمایه یا همان بازار بورس است. بازاری که می‌توان گفت در بین خانواده‌های ایرانی به پر ریسک‌ترین مدل سرمایه‌گذاری شناخته می‌شود. اما با نگاهی به روند شاخص بورس از سال 92 تا امروز می‌توان این برداشت را داشت که ریسک زیادی متحمل این بازار نبوده و بورس به عنوان یکی از پربازده‌ترین بازارهای مالی در این سال‌ها بوده است.

باید مدنظر داشت که بخش عمده‌ای از موفقیت بازار بورس در بلندمدت سود می‌دهد سرمایه معطوف به فعالیت شرکت‌ها و اقتصاد کلان می‌شود. زیرا شرکت‌هایی در بازار بورس پذیرفته شده و به نقطه‌ای از بلوغ رسیده‌اند که بتوانند به عنوان سهامی‌عام در بورس پذیرفته شوند و سهام آن‌ها را با هدف کسب سود در بورس عرضه کنند.

از سوی دیگر شفافیت بالای ارائه صورت‌های مالی شرکت‌ها، آگاهی مردم را نسبت به فعالیت‌های این بازار بیشتر کرده است و به همین علت، راحت‌تر می‌توان اعتماد مردم را برای ورود به این بخش جلب کرد. همچنین حضور شرکت‌های سرمایه‌گذاری در بازار بورس که سود تضمینی ارائه می‌دهند و سهامداران را در سودهای شناور نیز شریک می‌کند،‌ این ریسک را کاهش داده و اعتماد مردم برای ورود به این بخش افزایش داشته است.

از این رو می‌توان با امنیت خاطر بیشتری نسبت به گذشته به این بازار پویا نگاه کرد. چرا که شاخص بورس از سال 92 تا امروز تغییرات بسیاری داشته و از کانال 38 هزار واحد به 95 هزار واحد در ابتدای سال 97 رسیده و آخرین فصل سال 98 را با رکورد 356 هزار واحدی شروع کرده است. با محاسبه این تغییرات می‌توان میزان سودی که از سال 92 برای سرمایه‌گذاری در بازار بورس رخ می‌دهد را متوجه شد.

نگاهی به شاخص‌های بازار بورس در 6 سال گذشته می‌تواند نمای کلی از وضعیت این بازار را به ما ارائه دهد.

در همین رابطه بخوانید:

بازار ارز

بازار دیگری که در کشور ما با حواشی بسیاری همراه بوده بازار ارز است. ابتدای سال 92 که آغاز این دوره رکودی بود، فعالان بازار ارز به طرق مختلف خرید و فروش می‌کردند. صرافی‌ها و دلالان ارزی در مناطق مختلف از این وضعیت سودهای زیادی کسب کردند. اما آیا بازار ارز برای سرمایه‌گذاری خانواده‌ها مناسب است یا ورود به سایر بازارها با توجیه بیشتری همراه بود؟

گفتنی است نرخ ارز در اوایل دهه 90 در کانال 1000 تومان قرار داشت و دو سال بعد هر دلار در بازار ارز با نرخ 3 هزار تومان به فروش می‌رسید، که این خود شوک عجیبی به بازار تحمیل کرد. اما این ابتدای راه صعود بازار ارز به قله صعودی بود و روند رشد آن به طور بی‌سابقه‌ای از بازارهای موازی خود پیشی گرفت. به طوری که سال 95 نرخ دلار تا 3600 تومان پیش رفت و به کلی اقتصاد را به شوک فرو برد.

اما این نیز آغاز انقلاب کاسبان ارز در مقاطع مختلف بود. به طوری که همهمه‌ای در بین مردم ایجاد شد که چگونه می‌توان بازارهای کلان اقتصادی را کنترل کرد و دولت برای کنترل آن چه رویکردهایی در نظر دارد؟ اما این آغاز راه بود و بلافاصله اتفاقات بین‌المللی در کنار واکنش‌های هیجانی در برخورد با این افزایش‌ها باعث شد تا بازار ارز و دلار در سراشیبی افزایش قیمت‌ها با سرعت زیادی حرکت کند و به طور افسار گسیخته‌ای قیمت ارز افزایش یافت و در کانال 12 تا 15 هزار تومان در نوسان بود.

بازار مسکن «جایی سرمایه‌گذاری کن که باد زیرش نره»

یکی از بخش‌هایی که از گذشته مورد توجه بسیاری از ایرانیان بوده مسکن است. به طوری که بسیاری از بزرگترها آینده روشن را در گرو خرید مسکن می‌دانستند، این مثال را که «جایی سرمایه‌گذاری کن که باد زیرش نره» را به این معنی که زمین و یا خانه بخرید و برای خرید خودرو و کالاهای دیگر هزینه نکنید، به کار می‌بردند. در نتیجه بهترین سرمایه‌گذاری برای آنها خرید خانه بود. در واقع تا حدودی درست می‌گفتند. تورم این چنینی که در کشور رخ داد، توان خرید خانه را از جوانان گرفت و خرید خانه به امری بسیار سخت تبدیل شد. اما در چند سال اخیر بازار مسکن چه وضعیتی داشته؟

طبق اطلاعات معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی ارزش افزوده فعالیت‌های بخش مسکن و ساختمان از سال ۹۲ روند نزولی داشته و از ۷.۸ درصد در سال ۹۲، به ۵.۱ درصد در سال ۹۶ رسیده است. این گزارش نشان می‌دهد که طی سه ماهه اول سال ۹۶ نسبت به سه ماهه اول سال ۹۷ تغییر چشمگیر نداشته و معادل ۵.۶ هزار میلیارد تومان بوده است.

تولید متناسب با تقاضا

تحولاتی که سمت تقاضای مسکن روی می‌دهد، یکی از عوامل تاثیرگذار در این بخش بورس در بلندمدت سود می‌دهد است. بر اساس نتایج سرشماری سال ۸۵، تعداد ۱۵ میلیون و ۸۵۹ هزار واحد مسکونی دارای سکونت در کشور وجود داشته است، که در سرشماری سال ۹۵ به ۲۲ میلیون و ۸۲۵ هزار واحد مسکونی رسیده است. به عبارت دیگر تعداد واحدهای مسکونی در دهه ۸5 تا ۹۵ حدود ۷ میلیون واحد افزایش یافته ‌است.

با احتساب تعداد ۲۴ میلیون و ۱۹۶هزار خانوار درکشور، سال ۹۵ کسری بیش از یک میلیون و هفتصد هزارواحد مسکونی وجود داشته و به همین علت است که تراکم خانوار در واحد مسکونی به رغم بهبود در سال‌های گذشته، همچنان بالاتر از یک و در سال ۹۵، برای کل کشور حدود ۱.۰۶ بوده است. به عبارت دیگر در سال ۹۵ در ۱۰۰ واحد مسکونی، ۱۰۶ خانوار سکونت داشته‌اند.

اما این اتفاقات چه تاثیری در بازار مسکن گذاشت؟ بسیاری از کارشناسان، ‌رکود در معاملات مسکن را پیش‌بینی کرده و معتقد بودند در ساخت‌و‌ساز اتفاق زیادی روی نمی‌دهد و دلیل آن را بومی بودن مصالح‌ ساختمانی و نیروی انسانی عنوان کردند. اما این امر که کاهش معاملات و خرید و فروش در تولید مسکن تاثیر مستقیم دارد برکسی پوشیده نیست و نمی‌توان از آن غافل بود.

بنابراین ارزش‌ افزوده فعالیت‌های بخش مسکن و ساختمان از سال ۹۲ روند نزولی به خود گرفتند. به طوری که از سال ۹۳ رشد منفی ۰.۴ درصد رخ داد. روند نزولی نرخ رشد ارزش‌ افزوده با فاصله بسیار زیادی در سال ۹۴ به منفی ۱۷.۱ درصد رسیده است و از سال ۹۵ ارزش افزوده بخش و ساختمان روند رو به بهبودی را آغاز کرده است، اگرچه این روند همچنان منفی است اما از ۱۷.۱ درصد در سال ۹۴ به منفی ۱۳.۱ درصد در سال ۹۵ رسید که این روند در سال ۹۶ با افزایش انتظار بهبود فضای اقتصادی رشد مثبت ۱.۳ درصدی را تجربه کرد.

تحولات جمعیتی بخش مسکن

تحولات تقاضای مسکن یکی از عوامل مهم و تاثیرگذار در به رونق رسیدن مسکن است و آگاهی از میزان آن می‌تواند در سیاست گذاری نقش مهمی ایفا کند. از سوی دیگر شناسایی خانه‌های خالی نیز ارزش افزوده‌های بسیاری برای سیاستگذاران جهت اعمال محرکات مالیاتی، با هدف روانه کردن این واحدها به بازار به همراه دارد. در این راستا و براساس نتایج سرشماری سال ۸۵ تعداد ۱۵ میلیون و ۸۵۹ هزار واحد مسکونی در تصرف در کشور وجود داشته است که در سرشماری سال ۹۵ به ۲۲ میلیون و ۸۲۵ هزار واحد مسکونی رسیده است.

گفتنی است، تعداد واحدهای مسکونی در 10 ساله ۸۵ تا ۹۵ حدود ۷ میلیون افزایش داشته است. با احتساب تعداد ۲۴ میلیون و ۱۹۶ هزار خانوار در کل کشور در سال ۹۵، کسری بیش از یک میلیون و هفتصد هزار واحد مسکونی وجود داشته و به همین علت است که تراکم خانوار در واحدمسکونی به رغم بهبود در سال‌های گذشته همچنان بالاتر از یک و در سال ۹۵، برای کل کشور حدود ۱.۰۶ بوده است. به عبارت دیگر در سال ۹۵ در ۱۰۰ واحد مسکونی، ۱۰۶ خانوار سکونت داشته‌اند.

در همین رابطه بخوانید:

متغیرهای مهم اقتصادی و تاثیرات آن بر بخش مسکن

نقش قیمت وام مسکن در نوسانات قیمتی

لازم به ذکر است، طی دهه‌های اخیر همواره شاهد افزایش درصد مستاجران و کاهش درصد مالکیت در بازار مسکن تهران بوده‌ایم، به گونه‌ای که سهم مسکن ملکی از ۷۶.۴ در سال ۷۱ به ۶۴.۳ درصد در سال ۹۵ کاهش و در مقابل، سهم خانه استیجاری در همین فاصله زمانی از ۱۴.۵ درصد به ۲۶.۲ درصد رسیده است.

در عین حال درصد مستاجران مناطق شهری با نرخ رشد بیشتری نسبت به کل‌ کشور افزایش یافته که این اتفاق عمدتا به دلیل رشد جمعیت شهری ناشی از تشکیل خانوارهای جدید و مهاجرت از روستا به شهر بوده است. همچنین بروز تورم درسال‌های متمادی، کاهش قدرت خرید خانوار و کاهش توان تامین مسکن ملکی را به دنبال داشته که این موضوع بیانگر افزایش شکاف طبقاتی ایجاد شده در سال‌های اخیر است.

گزارش معاونت مسکن و ساختمان، بیانگر تحولات تولید مسکن است که نشان می‌دهد تعداد واحدهای مسکونی تکمیل شده درکل کشور در دوره مورد بررسی، روند سینوسی داشته است. این روند در استان تهران با دامنه تغییرات کوتاه‌تری قابل مشاهده است. علت اساسی این امر از دیدگاه معاونت مسکن و ساختمان را می‌توان در نوسانات اقتصاد کلان، جذابیت بازارمسکن در جذب سرمایه‌ها و سودآوری این بازار جستجو کرد.

بر اساس نمودار، با افزایش سود انتظاری بازار مسکن در پی انتظارات تورمی، تعداد ساختمان‌های تکمیل شده در سال ۹۶ نسبت به سال ۹۵ روند افزایشی داشته است.

سهم تسهیلات پرداختی به بخش مسکن از ۱۷ درصد در سال ۹۰ به ۹.۱ درصد در پایان سال ۹۵ و ۸.۵ درصد در شش ماهه اول سال ۹۷ رسید. در سال‌های گذشته، همواره بالاترین سهم تسهیلات متعلق به بخش بازرگانی و خدمات، و کمترین سهم تسهیلات پرداختی متعلق به بخش‌های کشاورزی، مسکن و ساختمان بوده است. این امر با توجه به بانک محور بودن تامین مالی مسکن در کشور، دستیابی به مسکن را برای خانوارهای ایرانی، محدود می‌کند.

متوسط قیمت فروش و اجاره یک مترمربع آپارتمان در شهر تهران (۹۸)

بر اساس اطلاعات سامانه کیلید، بیشترین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در مناطق یک، سه و شش تهران رقم خورده و همچنین متوسط قیمت در کل تهران در حدود هر مترمربع ۱۱.۴ میلیون تومان است که از قیمت مسکن در این سه منطقه کمتر است.

با توجه به میزان تقاضا، توان خرید مردم و سایر مولفه‌ها، افزایش قیمت مسکن بیش از 2 الی 3 درصد روی نخواهد داد. البته این ثبات نسبی در قیمت‌ها تا روزی اتفاق می‌افتد که هزینه ساخت و مصالح ساختمانی افزایش زیادی نداشته‌ باشند و بعد از آن به طورحتم افزایش قیمتی در این بازار را شاهد خواهیم بود. در این بازه زمانی طبق برآورد کارشناسان در انتهای آذر ماه 98‌ حداقل هزینه ساخت یک مترمربع واحد مسکونی در تهران 2 میلیون و 200 هزار تومان اعلام شده است که پس از اعلام افزایش نرخ سوخت و هزینه‌های جانبی، تا متری 3 میلیون تومان نیز می‌رسد.

در نتیجه می‌توان بدون در نظر گرفتن مولفه‌های مختلف،‌ سرمایه‌گذاری در تمام بازارهای فوق‌الذکر را سودده دانست و دلار را پیشرو در افزایش قیمت عنوان کرد. اما باید مدنظر داشت،‌ فعالانی که به صورت تخصصی در بازارهایی همچون بورس به نوسان‌گیری پرداختند،‌ یا توانستند از نوسانات بازار ارز استفاده بیشتری کنند، منافع مالی بیشتری کسب کرده و سرمایه خود را همسو با تورم افزایش دادند.

سیو سود در بورس به زبان ساده

کاهش ریسک در معامله‌گذاری‌های سهام بورس یکی از کلیدی‌ترین استراتژی‌های معامله است که تمامی معامله‌گران از این استراتژی‌ها آگاه هستند. سیو سود یکی از راهکارهای محدود کردن ریسک محسوب می‌شود که از فرمول خاصی برخوردار است. افراد قبل از سرمایه‌گذاری با یادگیری چندین تکنیک خاص از قبیل سیو سود قادر خواهند بود از زیان مازاد در این سرمایه‌گذاری‌ها جلوگیری کنند.

درست است که آموزش‌هایی از قبیل تحلیل بنیادی و تکنیکال و یا سایر آموزش‌های بازار بورس می‌تواند افراد را در مورد بهترین زمان فروش سهام یاری کنند و باعث شوند افراد خرید و فروش هوشمندانه‌ای در سهام داشته باشند اما برخی از مسائل از قبیل تغییر سیاست‌های آنی اقتصادی و یا بورس در بلندمدت سود می‌دهد ایجاد شرایط محیطی متفاوت سبب می‌گردد خرید سهام مطمئن همچنان از ریسک بالایی برخوردار باشد. برای محدود کردن ریسک موجود در خرید و فروش سهام شرکت‌های کوچک و متوسط بهترین راهکار ممکن سیو سود در بورس است.

آشنایی با استراتژی سیو سود:

برای آشنایی با استراتژی سیو سود ابتدا لازم است از ماهیت فروش سهام و انجام ریسک مطلع باشید. تریدرها با کمک تحلیل‌های بنیادی عرضه اولیه کمپانی‌های خاصی را خریداری می‌کنند یا با کمک تحلیل تکنیکال سهام کمپانی را خریداری می‌کنند. تمامی سهام‌های موجود در سبد سرمایه‌گذاری بایستی روزی به فروش برسند. ریسک‌کردن هم در خرید سهام و هم در فروش سهام نهفته است اما با دانش کافی و آشنایی به استراتژی‌های محدودسازی ریسک مانند سیو سود می‌توان میزان آن را به حداقل رساند و سهام را در بهترین زمان ممکن به فروش رساند.

در زبان ساده سیو سود به معنای فروش سهام در زمانی است که مقدار سود مورد نظر برای سهامدار حاصل شده باشد. در حقیقت فروش سهام زمانی صورت می‌گیرد که ریسک از دست دادن سود حاصل شده به کمترین میزان خود برسد، به این کار سیو سود می‌گویند اما در حالت تئوری پیش‌بینی این میزان آسان‌تر از حالت عملی است و برای کسب این دانش افراد بایستی تجربه کافی به دست بیاورند. محاسبه سیو سود فرمول‌های خاصی دارد که در این بخش به طور کامل آن را آموزش خواهیم داد و جزئیات ریز در مورد بکارگیری این فرمول‌ها را ارائه خواهیم داد.

بازار بورس از جمله ریسک‌پذیرترین بازارهای سرمایه‌گذاری است که می‌تواند سود یا زیان کلانی برای فرد به همراه داشته باشد. البته بازار بورس ایران در چندین سال گذشته از رشد بالایی برخوردار بوده است ولی افراد باید با دانش کافی وارد این بازار پرریسک شوند و قادر باشند ریسک موجود را به حداقل برسانند. برای آشنایی با محدودسازی ریسک در خرید و فروش سهام در بازار بورس ایران این بخش را تا آخر مطالعه کنید.

سیو سود چیست؟ چگونه سیو سود کنیم؟

سیو سود به چه معناست ؟ سیو سود در حالت عامیانه یعنی رسیدن به سود ذهنی منتج شده از روابط بنیادی و تکنیکال. با رسیدن به این میزان رشد قیمت سخت به وقوع خواهد پیوست و در نتیجه دیگر نیازی به صبر اضافی و طمع در خرید سهام نیست و بهترین گزینه، فروش سهام در این حالت می‌باشد. این کار سبب می‌شود معامله‌گر با بیشترین میزان سود ممکن از سهام خارج گردد.

برای اطلاع از بهترین زمان سیو سود بایستی به نکات زیر توجه کنیم:

زمان مناسب سیو سود زمانی است که معامله‌گر همچنان به آینده سهام دید مثبتی دارد و انتظار افزایش قیمت را دارد.

اما در ریاضی وضعیت فرق دارد و تحلیل‌های بنیادی و تکنیکال کاهش قیمت را به فرد نشان می‌دهند و زمان مناسب آن را بازگو می‌کنند.

به دلیل نیاز مالی افراد به دنبال فروش سهام خود هستند اما برای این کار امروز فردا می‌کنند. با استناد به تحلیل تکنیکال بهترین زمان سیو سود به دست می‌آید و فرد می‌تواند بالاترین میزان سود را از فروش سهام کسب کند.

برای آموزش این‌کار بایستی دیدگاه زمانی سهام خریداری شده مشخص گردد. سرمایه‌گذاری کوتاه‌مدت، میان‌مدت و بلندمدت دارای استراتژی‌های متفاوتی هستند و هر کس بایستی بنابر‌ این دیدگاه‌ها عمل کند.

دیدگاه کوتاه‌مدت:

در این استراتژی افراد سهام خریداری شده را در بازه زمانی ۳ هفته تا ۳ ماه انتخاب می‌کنند و در نتیجه در این بورس در بلندمدت سود می‌دهد بازه بایستی برای فروش اقدام کنند. اما برای یافتن زمان مناسب سیو سود بایستی به ابزارهای تحلیل تکنیکال استناد کرد. بر اساس دو ابزار حمایت و مقاومت می‌توان برای خرید و فروش سهام اقدام نمود. پس از استفاده از این دو ابزار بر روی سهام مورد نظر، خرید سهم بر روی حمایت سهم انجام شده و فروش آن بر روی مقاومت صورت می‌گیرد.

دیدگاه میان مدت :

سرمایه‌گذاری میان مدت بازه زمانی ۲ ماه تا ۶ ماه را دارا است. برای افرادی با این دیدگاه دو راه پیش‌رو است:

اولین راه مناسب افراد با ریسک‌پذیری متوسط است. این افراد بایستی سود سهام را فروخته و اصل سرمایه را نگهداری کنند.دومین راه مخصوص افراد با ریسک‌پذیری پایین است که در این روش اصل سرمایه به فروش می‌رسد و با نگهداری سود سیو سود انجام می‌گردد.یکی از جزئیات حائز اهمیت در این دیدگاه این مسئله است که افرادی که قصد دارند سهام را نگهداری کنند و از آینده مثبت سهام باخبر هستند، با تاکید بر روی نقطه حمایت می‌توانند همچنان سهام مورد نظر را خریداری کنند.

دیدگاه بلند مدت:

این دیدگاه زمانی بازه ۶ ماه تا یک سال را شامل می‌شود. با خرید چنین سهمی بایستی تریدرها بدانند که نوسانات قیمتی کوتاه‌مدت در سیو سود تاثیری ندارد و می‌توانند با اندکی صبر در طولانی مدت به هدف قیمتی خود برسند. در این حالت فروش سهم اصلا اتفاق نمی‌افتد و افراد در بلند مدت سیو سود قابل توجهی خواهند داشت در کنار اینکه اصل سرمایه آن‌ها نیز ارزش ذاتی بالایی پیدا می‌کند.

فرمول محاسبه سیو سود در بورس:

بغیر از سه فرمول سیو سود ارائه شده در بالا، استراتژی‌های دیگری نیز وجود دارند که می‌توانند مورد استفاده قرار بگیرند:

یکی از کلیدی‌ترین فرمول‌های حفظ سیو سود توجه به صف خرید سهام مورد نظر می‌باشد. در صورت اینکه سهام در صف خرید قفل بوده و همچنان روند صعودی را طی کند، عاقلانه است سهم را نفروشید. پس از ریزش صف خرید می‌توان در این زمان اقدام به سیو سود سهم نمود.

دومین راهکار حفظ سیو سود زمانی است که سهم به مقاومت برسد اما از روند آن مطمئن نبودید، می‌توانید یک پله سود خود را ذخیره کنید. برای این کار نصف سهام را بفروشید و سپس منتظر روند سهام باقی مانده باشید. اگر سهام روند نزولی داشت با رسیدن به حد ضرر خود اقدام به فروش کنید. در چنین مواقعی سود حاصل از فروش سهام باقی مانده امکان دارد قیمت خرید را جبران کند. به هر حال ریسک این استراتژی اندکی بالاتر است.

پس از رسیدن به سیو سود بهترین کار ممکن چیست؟

بهتر می‌دانید که بازار بورس درگیر نظرات و علایق افراد است اما پس از سیو سود مناسب و رسیدن به هدف قیمتی، استراتژی زمانی شما حرف اول را می‌زند. اگر اهداف بلند مدت دارید بهتر است سود و اصل سرمایه را با هم نگهداری کنید و منتظر بمانید تا در آینده سود کلانی با رشد شاخص‌های اقتصادی نصیب شما گردد.

اما اگر به فکر سرمایه‌گذاری در بازارهای دیگر هستید یا می‌خواهید سهام کمپانی‌های دیگر را امتحان کنید، تنها سرمایه اصلی را سیو کرده و با فروش سود در نقطه حمایتی دیگر وارد شوید و به فکر گسترش سبد سرمایه خود باشید. تنوع در سبد سرمایه یکی از کلیدی‌ترین مباحث آموزش بورس است که در آموزش مبتدی بورس آن را خواهید آموخت.

رازهای کلیدی نحوه سیو سود :

آن دسته از سهامی را در دسته سیو سود قرار دهید که بیش از حد انتظار رشد کرده باشد.خرید سهام از شرکت‌های حقوقی عرضه کننده‌ای که دارای تزلزل زیادی هستند، بهترین دسته سیو سود می‌باشد.

این‌کار می‌تواند به صورت توالی صورت بگیرد. بر فرض مثال می‌توان در یک روز ۳۰ درصد، در روز دیگر ۴۰ درصد و در روز بعدی ۳۰ درصد سود کرد. لازم نیست که حتما سیو سود با فروش کلی سهام صورت بگیرد. گاهی اوقات فروش نصف سهام و نگه داشتن نصف دیگر به سود کلان معامله‌گر ختم خواهد شد. بازار بورس یک بازار آنی است و هر روز می‌تواند اتفاقات منحصر بفردی در آن رخ دهد. بنابراین بهتر است سیو سود به طور متوالی انجام شود.با انتشار خبرهای منفی از کمپانی به فکر ذخیره کردن سود باشید و خوش بینانه به این اخبار نگاه نکنید. گاهی اوقات نگرانی می‌تواند برگ برنده‌ای برای سیو سود باشد.

در دو وضعیت کلیدی سیو سود حتمی است و خریدار بایستی به فکر فروش سهام باشد. این دو وضعیت کلیدی عبارتند از:

• خروج نقدینگی از بازار
• رشد سریع و فراتر از حد ممکن بازار و وجود طمع زیاد در آن.

اصلی‌ترین فرمول محاسبه سیو سود در کسب دو مهارت خلاصه می‌شود: دوری از معاملات زیان‌ده و محافظت از معاملات سودآور. اغلب افراد به فکر پیدا کردن معاملات پربازده و ثروتمند هستند و از مهارت سیو سود آگاهی ندارند. حرص و طمع زیاد در این افراد باعث می‌شود که به یکباره سودهای کلان را از دست بدهند. در بازار بورس شاهد وجود چنین افرادی بوده‌ایم. برای محدود کردن کاهش ریسک و دوری از چنین حرصی بهتر است چند مهارت زیر را به دست آورید تا بتوانید تمرین سیو سود را انجام داده و ثروت چشمگیری داشته باشید.

بسیاری از معامله‌گران در بازار به فکر محافظت از معامله پربازده خود نیستند و این حقیقت در گرو عادت بد آنها یعنی حرص در برابر سیو سود صورت می‌گیرد. بهتر می‌دانید که یکی از مهم‌‌ترین حالت عملکرد در بازار بورس حالت تدافعی است اما اغلب افراد به دلیل وسوسه و حرص این حالت را فراموش می‌کنند و در نتیجه از بازار ضربه می‌خورند.

“رفتار دفاعی” و “دور ماندن از دردسر” از جمله اصطلاحات رایج تالار بورس می‌باشد بدین بورس در بلندمدت سود می‌دهد معنی که افراد با ایجاد ضرر در یک روز به فکر اتخاذ حالت دفاعی هستند و می‌خواهند ضرر خود را به کمترین میزان ممکن برسانند. همانطور که در بخش‌های قبل مشاهده کردید این رفتار تنها برای کسانی اتفاق می‌افتد که با مفهوم سیو سود آشنایی ندارند و یا در دنیای واقعی به آن عمل نمی‌کنند.

نحوه سیو سود در متاتریدر :

تثبیت سود در معامله در متاتریدر یکی از مهم‌ترین بخش‌های حضور در معاملات پرسود است. بسیاری از کاربران متاترید در مورد سیو سود در این محیط آگاهی ندارند. در این بخش تثبیت سود در بخشی از معامله متاتریدر آموزش داده می‌شود. اغلب اوقات بسیار پیش آمده است که وارد معامله‌ای شده‌اید که به حد سود اول خود رسیده است اما بر اساس تحلیل‌های بنیادی ریسک قابل توجهی در بازار وجود دارد و ممکن است برای بازه زمانی افول قیمت سهام در بازار رخ دهد. بهترین استراتژی ممکن در چنین شرایطی استراتژی فروش بخشی است. در این کار در حقیقت یک معامله را به چند معامله با سایز کوچک‌تر تقسیم می‌کنید.

فرض کنید با حجم دو لات وارد محیط متاتریدر شده‌اید و به فکر سیو سود هستید. برای این کار بهتر است نصف این میزان یعنی یک لات را به فروش برسانید و اصطلاحا آن را تثبیت سود کنید و لات بعدی را باز نگه دارید. حتی در روزهای بعدی می‌توانید لات باقی مانده را دوباره تقلیل دهید و آن را به چند معامله دیگر تقسیم کنید. آنچه که با این کار شامل معامله‌گر می‌شود کاهش میزان ریسک است. در حقیقت با بستن یک لات میزان قابل توجهی سود نصیب فرد شده و از سوی دیگر وی همچنان در بازار حضور دارد و می‌تواند به انجام معامله در قیمت‌های بازار فعلی ادامه دهد و در بلند مدت به هدف قیمتی رسیده و سودآوری را همچنان نصیب خود کند.

برای بستن بخشی از معامله خود بایستی ابتدا به صفحه Trade بروید و روی معامله مورد نظر خود دو بار کلیک کنید تا پنجره Order باز شود. سپس در این صفحه از زبانه Type گزینه Market Execution را انتخاب کرده و در قسمت Volume میزان نصف معامله خود را وارد کنید و در پایان گزینه Close را بزنید. به یاد داشته باشید در قسمت حجم معامله تنها نصف معامله خود را می‌توانید وارد کنید و قادر نخواهید بود روش پله‌ای را انتخاب کرده و برای معامله خود چند ضرر یا چند حد سود انجام دهید. این کار در پلتفرم متاتریدر ممکن نیست.

سود سهام عدالت کی پرداخت می‌شود؟ (۱۴ خرداد ۱۴۰۱)

به گزارش شهرآرانیوز، اسفند سال ۱۴۰۰ سود سهام عدالت در اولین مرحله برای برخی از دارندگان سهام عدالت، واریز شد. اما برخی هم از دریافت این سود جا ماندند. این افراد به دلیل شماره شبای نامعتبر و حساب بانکی مسدود، راکد، مشترک (دو امضاء)، ارزی و بلندمدت، سود خود را دریافت نکردند. پس از اردیبهشت ماه نیز با تکمیل اطلاعات سود برخی دیگر واریز شد و مجددا شرکت سپرده‌گذاری مرکزی فرصتی دوباره برای تکمیل اطلاعات و پرداخت سود داده است.

به گفته محمود حسنلو، معاون فناوری و توسعه نوآوری شرکت سپرده گذاری مرکزی قرار است سود جاماندگان تا نیمه تیر ماه پرداخت شود.

پرداخت سود سهام عدالت در چندین مرحله انجام ولی همچنان برخی سود خود را دریافت نکرده‌اند. شرکت سپرده‌گذاری مرکزی مهلتی مجددا مهلتی برای تکمیل اطلاعات این افراد داده است.

مهدی نعمتی، روابط عمومی شرکت سپرده‌گذاری چندی پیش به تجارت‌نیوز گفته بود که در سال جاری چند نوبت واریز سود سهام عدالت خواهیم داشت.

در نتیجه سهامدارانی که اطلاعات خود با تکمیل اطلاعات خود سودی دریافت نکرده‌اند نگران نباشید و به زودی این سود پرداخت خواهد شد.

سود سهام عدالت کی پرداخت می‌شود؟

محمود حسنلو، معاون فناوری و توسعه نوآوری شرکت سپرده گذاری مرکزی با بیان اینکه تاکنون دو مرحله پرداخت سود به جاماندگان سهام عدالت انجام شده است گفت: در مرحله اول و دوم به ترتیب ۳۰۷ و ۲۰۰ هزار نفر مشکل شبای بانکی معتبر خود را برطرف و سودهای سنواتی سال های ۱۳۹۸ و ۱۳۹۹ خود را دریافت کردند.

وی با بیان اینکه حدود یک میلیون و ۸۰۰ هزار سهامدار سهام عدالت همچنان با مشکل شبای معتبر بانکی روبرو هستند، اظهار داشت: شماره شبای نامعتبر، حساب بانکی مسدود، راکد، مشترک (دو امضا)، ارزی و بلندمدت مهم‌ترین دلایلی است که باعث شده تا سود سهامداران به حساب آنها واریز نشود.

حسنلو درباره سهامداران عدالتی که هنوز شماره شبا معتبر بانکی خود را اصلاح نکرده‌اند، گفت: این افراد می‌توانند با مراجعه به سامانه جامع اطلاعات مشتریان (سجام) ثبت‌نام و احراز هویت خود را انجام دهند. تا در روند پرداختی‌های آتی شرکت سپرده‌گذاری مرکزی قرار گیرند.

معاون فناوری و توسعه نوآوری سمات اظهار کرد: امیدواریم سهامداران هر چه سریعتر مشکل شماره شبا معتبر بانکی خود را حل کنند. تا پس از آن این شرکت بتواند سود سال‌های ۱۳۹۸ و ۱۳۹۹ آنها را تا اواسط تیرماه امسال پرداخت کند.