12 نکته برای داشتن سرمایه گذاری بهتر

بهترین راه های سرمایه گذاری در بحرانهای اقتصادی

مهندس تالیا زیارکلائی معاونت آموزش و دبیر کل شورای سیاستگذاری مجموعه، در این پادکست به ارائه بهترین راه های سرمایه گذاری پرداختند.

مهندس زیارکلائی بیان نمودند: این روزها خیلیها این سوال را از ما می پرسند که ما یک مبلغی پول داریم و می خواهیم سرمایه گذاری کنیم؛ چه کاری انجام بدهیم بهتر است؟

سرمایه گذاری چیست؟

ایشان در تعریف سرمایه گذاری عنوان کردند: در علم اقتصاد و بحث مالی، سرمایه گذاری تعاریف مختلفی دارد؛ خیلیها فکر می کنند که اگر یک کالایی را بخرند که امروز نیاز نیست و در آینده آن را به فروش برسانند، سود می کنند و در واقع سرمایه گذاری کرده اند.

بر اساس این تعریف کالاهایی مثل خانه، مغازه، زمین و بعد از اینها کالاهایی مثل ارز، پول، نقره و خودرو مواردی هستند که در کشور خیلی مورد نیاز است و با سرمایه گذاری روی اینها می توان سود خوبی به دست آوریم.

همه اینها به نوعی افزایش درآمد است؛ سوال اینه که بهترین روش کدام است؟ و از چه طریقی ما می توانیم درآمدهای بیشتری داشته باشیم؟

در کجا سرمایه گذاری کنیم؟

معاونت محترم آموزش در خصوص سرمایه گذاری در شرایط کنونی کشور اظهار کردند: یادتان باشد که اگر ما پول خود را در بانک بگذاریم و مبلغی را به عنوان سود دریافت کنیم و فکر کنیم که سود کرده ایم، این تعریف در کشور ما غلط است؛ کشوری که در حال تحریم است و تورم در آن بیداد می کند و هر روز ارزش پول آن کاهش پیدا می کند.

اگر شما سال گذشته صد میلیون تومان داشتید، می توانستید یک خودروی پراید با آن خریداری کنید؛ اما امسال می توانید یک نصفه پراید بخرید، لذا فرد می گوید که اگر من امروز دویست میلیون تومان پول دارم، باید پراید بخرم چون شاید تا سال آینده قیمت آن سیصد یا چهارصد میلیون شود.

بر اساس این تعریف، افراد تصمیم می گیرند که پولهای خود را در یک بخشی خرج کنند و فکر می کنند که این کار بهتر است؛ در بازار ملک و مسکن نیز به همین شکل است.

ارزش پول و افزایش تورم

ایشان عنوان نمودند: افراد می گویند ما یک یا دو یا چند میلیارد پول داریم، آن را در زمینه ملک و مسکن سرمایه گذاری کنیم و این سرمایه گذاری بر اساس تورم افزایش پیدا می کند و ارزش پول ما کاهشی نخواهد داشت.

این تفکر که ارزش پول ما کاهش پیدا نکند و ما پول خود را در لحظه تبدیل به ماشین، مسکن و هر چیز دیگری کنیم، تقریبا درست است و ارزش پول شما کاهش پیدا نمی کند.

بعضی از افراد برای اینکه چیزی را که خریده و روی آن سرمایه گذاری کرده اند را بتوانند راحت تر به فروش برسانند، روی خودرو و طلا سرمایه گذاری می کنند.

مهندس زیارکلائی در مورد اینکه کدام روش سرمایه گذاری بهتر است بیان کردند: اگر تورم ما صفر شود چه اتفاقی می افتد؟ آیا قیمت مسکن، خودرو و طلا هر روز رو به افزایش خواهد بود؟

سرمایه گذاری بر منابع انسانی

خیلی از افراد می گویند ما به این مسائل کاری نداریم و به دنبال این هستیم که پول خود را رشد دهیم، بله این مطلب درست است، ولی ما به دنبال این هستیم که درآمد داشته باشید.

ما در شرکت خودمان روی نیروی انسانی سرمایه گذاری کردیم؛ خیلیها با پولهایی که به دست می آورند ملک خریداری می کنند و این ملک دو یا سه برابر می شود؛ اما ما با پولهایی که به دست می آوریم روی نیروهای خود سرمایه گذاری می کنیم، یعنی آنها را پیدا کرده و به این افراد آموزش دادیم و کاری کردیم که این افراد در مذاکرات مختلف کالاهایی که مد نظرمان است را به فروش برسانند.

با این استراتژی، پول یک میلیارد ما تقریباً سه برابر رشد کرده است؛ شما بررسی کنید که کدام کسب و کارها هستند که می توانند سیصد برابر سود دهند؟

سود واقعی چیست؟

ایشان افزودند: اگر درست و اصولی یاد بگیرید و اینطور نباشد که مثلاً این تفکر را داشته باشید که پول خود را به عده ای بدهید و آنها در بورس و امثال اینها 12 نکته برای داشتن سرمایه گذاری بهتر 12 نکته برای داشتن سرمایه گذاری بهتر کار کنند و شما دست به سیاه و سفید نزنید و سود را بگیرید؛ این استراتژی کاملا اشتباه و غلط است.

همیشه یادتان باشد، پولی که در جایی خرج می کنید باید بر اساس این پول کاری انجام شود؛ اگر قرار باشد کاری انجام نشود، مثل در سپرده گذاری بانک و یا خرید مسکن، خودرو و طلا که شما اصلاً کاری انجام نمی دهید و قیمت خودش بالا می رود و شما سود می کنید، این تورم است و سود نیست و در همه کالاها این اتفاق رقم می خورد.

شما هر چیزی را که خریداری کنید، سال بعد قیمت آن افزایش خواهد داشت و این طبیعی است و در همه کالاها رخ می دهد؛ این سرمایه گذاری نیست.

زمانی که پول شما چندین برابر شود و شما سود کنید، سود واقعی و ارزش افزوده است؛ یعنی کارهایی روی آنچه که سرمایه گذاری کرده اید انجام می دهید و تبدیل به سود می کنید.

استفاده از توانمندی های افراد

مهندس زیارکلائی بیان کردند: خیلیها یک زمین بایر را خریداری می کنند و آباد می کنند و ویلا می سازند، شخصی که این ویلا را می خرد، سود چندانی که تصور دارد نصیب او نخواهد شد.

کسی که این زمین را خریداری می کند و روی آن کار می کند و آن را آباد می کند سود می کند؛ این موضوع در تمام موضوعات تجاری به همین شکل است.

ایشان در رابطه با سرمایه گذاری مجموعه تصریح کردند: ما در آرادبرندینگ روی افرادی که در زمینه مذاکره و تجارت، زیاد حرفه ای و تخصصی کار نکرده اند سرمایه گذاری می کنیم و از این افراد و توانمندیهای آنها، انسانهای متفاوت و حرفه ای می سازیم و بعد به ما سود می دهد.

اگر ما بخواهیم نیروهای متخصص را استخدام کنیم، این افراد حقوق بسیار بالایی درخواست می کنند؛ که این اتفاق خوشایندی نخواهد بود، اگر ما بخواهیم واقعا جواب بگیریم باید کار انجام شود.

بر پول خود سوار شوید

ایشان اظهار نمودند: پس یادتان باشد که بیایید و کار کنید؛ اگر قرار باشد که شما بنشینید و پول شما همینطور زیاد شود، ریسک آن بسیار زیاد است و ما اصلاً این روشها را توصیه نمی کنیم.

پیشنهاد می کنیم که کار کنید؛ این کار برای شما و سرمایه گذاری روی کسب و کار خودتان است؛ در این صورت چندین نفر نیز وارد بازار کار می شوند و نیروهای انسانی برای شما کار خواهند کرد و شما بهتر نتیجه خواهید گرفت.

اگر شما بر پول خود سوار باشید، پول برای شما کار خواهد کرد و نه شما برای پول؛ اینها تعاریف متفاوتی است 12 نکته برای داشتن سرمایه گذاری بهتر که امیدوارم دوستان این موضوع را درک کنند و وارد کسب و کاری شوند که بتواند سرمایه آنها را چندین برابر افزایش دهد.

7 نکته طلایی در خرید زمین

محتشم عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان در برنامه تیتر امشب در خصوص بازار مسکن و آینده بازار و قیمت مسکن تصریح کرد:

قیمت مسکن اگر معادل تورم بالا برود، یعنی افزایشی نداشته است. در سال ۱۴۰۰ حتی اگر روند بازار ارز و طلا با ثبات و کاهشی باشد قیمت مسکن باز هم کاهش نخواهد داشت و معادل نرخ تورم افزایش می یابد به دلیل اینکه دستمزد و نهاده های مسکن همه بالا رفته است.

این روزها یکی از نگران کننده ترین مباحث بحث رکود بازار مسکن میباشد که باعث نگرانی خیلی از افرادی میباشد، که میخواهند بر روی زمین و مسکن سرمایه‌گذاری کنند.

با رعایت نکات و خواندن اطلاعاتی که در این مقاله خواهید دید، باعث میشود تا با دیدگاه بهتری نسبت به خرید زمین اقدام کنید که نه مشکلی برای شما پیش بیاید و هم سرمایه‌گذاری مناسبی داشته باشید.

سرمایه گذاری بر روی زمین

هنگامی که میخواهید سرمایه‌گذاری موفقی داشته باشید سوالات زیادی تو ذهن شما رد میشوند مثل چه اصول مهمی در سرمایه گذاری بر روی زمین وجود دارد؟راه‌های کسب درآمد با خرید و فروش خانه و زمین کدامند ؟در کدام حوزه از بخش املاک سرمایه‌گذاری کنیم ؟ چگونه می توان از رکود بازار مسکن در امان ماند ؟

در این بخش با شما قرار است راجب نکات مهم و مفید برای سرمایه گذاری مناسب صحبت کنیم.

سرمایه‌گذاری بر روی ملک یکی از رایج ترین سرمایه‌گذاری ها میباشد به این علت که اکثر افراد اولین موردی که به ذهنشان می اید استفاده از سرمایه خود برای خرید زمین میباشد تا در صورت افزایش قیمت به علت تورم و تحولات سیاسی و اقتصادی سود خوبی کرده باشند.

بازار مسکن بازاری میباشد که اکثر مواقع پا به پای تورم افزایش قیمت داشته است. ولی برای کسانی که به تازگی میخواهند در این بازار وارد شوند فاکتور هایی وجود دارد برای سرمایه گذاری بهتر در بازار خرید و فروش زمین.

مدیریت کردن بودجه ی خود برای سرمایه گذاری در خرید زمین

مورد اولی که باید رعایت کنید و اصلا سمتش نرید خرید خانه و زمین برای سرمایه‌گذاری با قرض و بدهی میباشد پس مدیریت بودجه ی خودت یکی از نکات مهم و کلیدی میباشد که باید آن را رعایت کنید و پول نقد کافی برای خرید زمین داشته باشید.

اگر هم وام مسکن گرفته اید باید از این که قادر به پرداخت آن میباشید مطمعن باشید و به فکر دراوردن هزینش از طریق اجاره نباشید.

به دو دلیل اجاره دادن زمین اشتباه میباشد.

1_سپردن خانه دست مستاجر بدون هزینه

2_ممکن است مدت ها مستاجر برای شما پیدا نشود و این سرمایه‌گذاری شما تبدیل به شکست بزرگی شود.

در نظر گرفتن تمامی هزینه ها برای شروع سرمایه گذاری بر روی زمین

بدون در نظر گرفتن هزینه های جانبی مثل پرداخت مالیات،عوارض،هزینه نگهداری و تعمیرات ممکن است باعث شود که شما به کمبود بودجه برخورد کنید.

همانطور که میدانید این موارد علاوه بر انرژی وقت و انرژی شما را هم صرف میکند.

بنابراین هنگام خرید زمین و بررسی تمامی موارد هزینه های جانبی را نیز حتما بررسی کنید.

در املاک با سرمایه‌گذاری‌های کوچک شروع کنید.

برای شروع سرمایه‌گذاری در بخش املاک لازم نیست که تمام بودجه خود را صرف خرید چند واحد خانه‌ی بزرگ و یا زمین با متراژ بالا کنید. می‌توانید با خرید یک واحد آپارتمان دوبلکس شروع کنید و طبقه پایین را اجاره دهید و طبقه بالا را خودتان ساکن شوید.

از کجا بفهمیم که چه زمانی بازار املاک سعود و چه زمانی افول می‌کند؟

اکثر مردم ایران به بازار املاک اطمینان ندارند و معتقدند که قیمت املاک در نهایت خواهد شکست. طبق آمار چیزی حدود ۵۸ درصد از مردم اعتقاد دارند که حباب قیمت‌های نجومی مسکن و زمین در ایران تا سال ۱۴۰۰ خواهد شکست و قیمت‌ها به ارزش اصلی ملک نزدیک‌تر خواهد شد. به‌این‌ترتیب ۸۸ درصد مردم هنوز مطمئن نیستند که آیا زمان مناسبی برای خرید خانه و زمین است یا نه؟

استعلامات لازم برای خرید زمین

همه ما به کار خود مشغولیم و وقتی تصمیم به خرید زمین، ملک مسکونی یا ملک تجاری می گیریم، کمتر به این فکر می‌کنیم که ممکن است چه گرفتاری‌هایی برایمان پیش بیاید. بنابراین آشنایی با قوانین حاکم بر این بازار به خصوص قوانین خرید زمین، به ما کمک می کند تا خرید مطمئن تری داشته باشیم.

یکی از نکات حقوقی خرید زمین توجه به قوانین خرید زمین از نهادها و اشخاص حقوقی است. برای این قسم از خرید زمین حتماً باید مجوزهای وکالت طرف فروشنده از نهاد مربوطه را به دقت بررسی کنید و از صحت آن‌ها مطمئن شوید.

نکته بسیار مهمی که حتما آن را باید بررسی کنید و مطمئن شوید این است که:

بعضی از زمین‌ها در محدوده‌ی طرح تفصیلی قرار گرفته‌اند که اصطلاحا گفته می‌شود درون طرح قرار دارند؛ بنابراین قبل از خرید زمین باید از طرح تفصیلی شهر مربوطه اطلاعاتی را کسب کنید و درباره‌ی مشمول طرح نبودن ملک مربوطه مطمئن شوید.

استعلامات دیگری که در هنگام خرید زمین باید به انها اگاه باشید و پیگیر ان ها باشید مواردی مانند:

استعلام دارایی و شهرداری و ثبت در صورت مسکونه و در بافت شهری بودن زمین

استعلام جهاد کشاورزی اگر دربات باغی زراعی و غیر باشد

نکات مهم در خرید زمین

1. خانه و یا زمین هایی که در اطراف اتوبان ها و خیابان های اصلی قرار دارند، با آلودگی صوتی زیادی مواجه‌اند. پس اگر از آن دسته افرادی هستید که می خواهید خانه در سکوت کامل باشد، باید از خرید این خانه ها خودداری کنید. همچنین زمین هایی که در این موقعیت قرار دارند، آینده خوبی نخواهند داشت.

2. کیفیت و فشار آب و برق از جمله موارد مهمی است که حتما پیش از خرید زمین باید بررسی شود.

3. به حجم ترافیک محل زمین توجه کنید. اگر مکانی که زمین مورد نظر در آن واقع شده است پرترافیک باشد، همیشه برای دسترسی به خانه در عذاب خواهید بود.

4. بهترین زمان خرید زمین، اوایل رونق بازار مسکن است.

5. بعد از پرداخت هزینه کمیسیون املاک، حتما رسید دریافت کنید.

6. به هیچ عنوان خرید و فروش خانه را خودتان انجام ندهید و برای 12 نکته برای داشتن سرمایه گذاری بهتر این کار از مشاورین املاک مطمئن کمک بگیرید.

7. مراحل پرداخت پول به فروشنده باید به صورت کاملا شفاف مشخص شود.

8. اگر خانه ای که خریداری می کنید وراثتی باشد، تمام وراث مطابق با گواهی انحصار وراثت باید حضور داشته باشند.

9. اصالت سند و کارت شناسایی فروشنده را حتما بررسی کنید.

چگونه زمین بخریم

اشخاص از خرید زمین دو هدف بیشتر ندارند یا زمین بخرند برای ساخت و سکونت

و یا زمین بخرن برای سرمایه‌گذاری و سود در آینده

از دیدگاه حقوقی آنچه که بسیار اهمیت دارد این مسئله است که باید حواسمون باشه فورا اقدام به خرید زمین نکنیم و حتما با متخصصین و آشنایان صحبت و پرس و جویی داشته باشیم.

خریدن زمین و ملک آداب و آیین خاصی دارد و نیاز به اطلاعات کافی از منطقه، موقعیت زمین، آینده آن، کاربری زمین، موانع قانونی، شناسایی مالک واقعی، کسب اطلاع از شورای محل، پرس وجو از معتمدین محلی، و خیلی چیزهای دیگر که تازه باعث میشود شما قدم اول یعنی تصمیم به خرید زمین بگیرید.

در مرحله بعدی نوبت به مذاکره با فروشنده زمین و رسیدن به توافق و نقطه مشترک میرسد

در مرحله سوم به مهمترین قسمت معامله یعنی نوشتن قرارداد یا تنظیم مبایعه نامه میرسید، که لازم است در این مرحله یک دستیار حقوقی یا وکیل امور قراردادها را با خود در جلسات مذاکره و عقد قرارداد به همراه داشته باشید.

فروشنده ها اکثرا شگردها و تکنیک هایی در قرارداد نویسی استفاده میکنند که نه تنها مدتی بعد از معامله به صورت اتوماتیک قرارداد فسخ می شود، بلکه پول و سرمایه شما نیز از دست میرود پس یکی از نکات بسیار مهم در خرید زمین توجه به مفاد قرارداد و نکات آن میباشد.

نکات مهم در هنگام خرید زمین برای پیشگیری از کلاه‌برداری

1_یک ملک مسکونی تازه‌ساز معمولا یک مالک دارد (صاحب زمین) و یک سازنده. گاهی این دو با هم اختلاف دارند و بدون اطلاع هم ملکی را به فروش می‌رسانند. بنابراین هنگام خرید ملک تازه‌ساز که هنوز سند ندارد به این نکته توجه کنید. سعی کنید هر دو مبایعه نامه را امضا کنند.

2-خانه‌های نوساز که هنوز سند ندارند خطرناک هستند. گاهی خانه نوساز به دلایل مختلف میلیونها تومان به شهرداری بدهکار است و صاحب ملک قصد تسویه حساب با شهرداری را ندارد. به شما گفته می‌شود یک‌پنجم پول بابت سند نگهداری می‌شود اما مبلغ بدهی شهرداری بسیار بیشتر از این است. اگر خانه‌ای بخرید که حداقل یکی دو سال از عمر آن گذشته باشد هم مشکلاتش معلوم شده و هم سندش تعیین تکلیف شده است.از فروشنده پایان کار شهرداری -گواهی ساختمان بخواهید. اگر ملک مورد نظر گواهی ساختمان داشته باشد حداقل نشان می‌دهد با شهرداری مشکلی ندارد. اگر سوال یا ابهامی داشتید کپی گواهی ساختمان را از فروشنده بگیرید وسری به شهرداری بزنید.

3-اگر فروشنده مدعی است که وکالت بلاعزل فرد دیگری را برای فروش دارد قبل از هر چیز از دفترخانه‌ای که وکالت بلاعزل در آن ثبت شده استعلام نمایید.

4-هر ملک یک کد پستی ده رقمی منحصر به فرد دارد که در سند درج شده است. از فروشنده بخواهید تاییدیه کد پستی ده رقمی را از اداره پست بگیرد. این کد پستی مبنای تنظیم مبایعه‌نامه است.

5-صدور کد رهگیری هزینه‌ای ندارد و بنگاه حق ندارد هزینه اضافه‌ای بابت ارائه کد رهگیری از شما دریافت نماید.

6- کد رهگیری بر اساس کد پستی ده‌رقمی و آدرس ملک صادر می‌شود. کد رهگیری صادر شده را از طریق “سامانه ثبت معاملات و املاک ایران” چک کنید. اگر کد پستی شما درست ثبت شده باشد بنگاه یا فروشنده نمی‌توانند ملک را به فرد دیگری بفروشند. به هیچ وجه به حرفهای مشاور املاک یا افراد دیگر مبنی بر اینکه کد رهگیری کاربردی ندارد توجه نکنید.

7- حتما قبل از خرید ملک از همسایه‌ها و بخصوص مستاجرینی که در آن آپارتمان هستند در مورد مشکلات احتمالی ملک، پرس و جو کنید. بررسی کنید فروشنده بابت شارژ و دلایل دیگر به آپارتمان بدهکار نباشد.

8-خریدار باید براساس قرارداد و در تاریخ مقرر در دفترخانه ای که جهت تنظیم سند با فروشنده توافق نموده است به همراه چک رمز دار باقی مبلغ معامله حاضر شود.

9- در صورت عدم حضور فروشنده 12 نکته برای داشتن سرمایه گذاری بهتر در تاریخ مقرر، حتما از سردفتر دفترخانه، گواهی حضور خود و عدم حضور فروشنده را دریافت نمایید.

10- چنانچه فروشنده هستید، فراموش نکنید که حضور شما در روز مقرر برای تنظیم سند کافی نیست و می بایست در روز مقرر، استعلامات لازم شامل تسویه عوارض شهرداری و تسویه اداره دارایی بابت مالیات را جهت انتقال سند قبلا انجام داده باشید. استعلام اداره ثبت هم باید قبلا توسط دفترخانه انجام شده باشد.

11- چنانچه خریدار هستید، فراموش نکنید که حضور شما بدون همراه داشتن باقیمانده ثمن معامله، در حکم عدم حضور شماست.

12- اگر مورد معامله از طریق ارث به فروشنده رسیده، باید گواهی انحصار وراثت را ببینید. فتوکپی برابر اصل آن را نیز از فروشنده بگیرید و همچنین تصفیه حساب مالیات بر ارث را نیز از فروشنده بخواهید.

خرید زمین بهتره یا خانه

یکی از بحث های چالش برانگیز که ممکن است ذهن خریدار را درگیر کند انتخاب مناسب بین خرید آپارتمان و خرید زمین میباشد که بررسی این موضوع نیاز به بررسی جوانب مختلفی دارد.

مواردی که اول از همه به ذهن فرد خریدار میاید میتوان به بودجه فرد، موقعیت مکانی،نوع خانه یا زمین اشاره کرد.

در چند ساله اخیر شاهد رشد زمین و خانه باهم بوده ایم که در این میان رشد قیمت های زمین چشمگیر تر از رشد قیمت خانه میباشد که حتی خیلی از کارشناسان گفته‌اند دلیل افزایش قیمت خانه ها همین افزایش قیمت زمین است. بنابراین اگر برای سرمایه‌گذاری قصد خرید دارید قطعا خرید زمین برای آینده ی شما بهتر میباشد.

اما نکته ای که وجود دارد تمایل بیشتر مردم در این سال ها به آپارتمان نشینی و زندگی در مرکز شهر را دارند باعث شده است که تمایل به خرید خانه بیشتر شود و باعث افزایش قیمت خانه بشود.

نکته ی دیگری که انسان رو در خرید خانه دو به شک می کند مخصوصا برای افرادی که دنبال سرمایه گذاری هستن این است که با بالا رفتن عمرا خانه قیمت آن کاهش خواهد یافت، و در طولانی مدت سرمایه گذاری بر روی زمین به مراتب بهتر خواهد بود.

در این میان باید به این نکته نیز توجه کرد که اگر سرمایه شما به گونه ای است که توانایی ساخت و ساز را دارید و یا اگر علاوه بر این، خانه یا ملک دیگری داشته و قصد خرید مجدد دارید، زمین در مقایسه با خرید خانه پیشنهاد بهتری برای شما خواهد بود. اما در این میان باید در نظر گرفت که اگر در کوتاه مدت قصد فروش زمین خود را داشته باشید، در مقایسه با خانه خرید و فروش آن روند کند تری خواهد داشت و به عبارتی، سخت تر از خانه و یا آپارتمان به فروش می رسد که این نکته ای منفی برای زمین می باشد اما در مجموع می توان سرمایه گذاری بر روی زمین را برای طولانی مدت مناسب دانست چرا که همیشه شاهد این افزایش قیمت و سود دهی با وجود رکود در بازار مسکن بوده و خواهیم بود.

بهترین منطقه برای خرید زمین

به عنوان فردی که می‌خواهد یک زمین خریداری کند و سرمایه‌گذاری بهتری را داشته باشد، علت خرید زمین را برای خودتان شفاف‌سازی کنید. صرفاً به دلیل این که قصد دارید سودآوری بیشتری را به دست آورید این کار را نباید انجام دهید. شاید لازم باشد پروژه ساخت و ساز ویلا راه‌اندازی کنید.

در برخی موارد نیاز است که برنامه بلندمدت برای بهره‌برداری از زمینی که قصد خرید آن را دارید، تدوین کنید. به عنوان یک سرمایه‌گذار باید مشخص کنید که زمین را از کدام مشاور املاک می‌خرید؛ منطقه زمین در کجا قرار دارد و چه ویژگی‌هایی دارد؟!

به عنوان خریدار زمین قبل از انجام معامله باید با انواع زمین اشنا بشنوید.

زمین مختلفی وجود دارد از جمله زمین هایی با کاربری صنعتی،مسکونی،زمین اوقاغی و یا زمین موروثی.

به هنگام خرید زمین باید آن را از هر جهت به خصوص کاربری زمین کنترل کنید زیر کاربری زمینی ک قصد خرید دارید باید از هر لحاظ قانونی و رسمی باشد.

سند زمین را هم کنترل کنید.

برای اینکه بهترین منطقه را بتوانید پیدا کنید بهتر است که مکان مورد نظر را از نظر امکانات،مسیرهای دسترسی،مجوز ساخت و ساز یا بهره برداری بررسی کنید.

که میتوانید در این راستا از متخصصین این موارد کمک بگیرید.

صحبت پایانی

خرید زمین در زمان مناسب و موقعیت مناسب میتواند باعث شود سرمایه گذاری بسیار پرسودی باشد و برعکس در زمان نامناسب و بی دقتی در خیلی از موارد از جمله استعلامات لازم برای خرید زمین ممکن است باعث ورشکستگی و یا حتی کلاهبرداری از شما بشود

در این مقاله به مواردی همچون

سرمایه گذاری بر روی زمین

استعلامات لازم برای خرید زمین

نکات مهم در خرید زمین

نکات مهم در هنگام خرید زمین برای پیشگیری از کلاه‌برداری

چگونه زمین بخریم

خرید زمین بهتر است یا خانه

بهترین منطقه برای خانه

صحبت شد که امیدواریم با بررسی این مطالب و کسب اطلاعات کافی بتوانید در بهترین زمان ها زمین مناسب خود را بخرید.

بهترین راه های حفظ ارزش پول در ایران چیست؟

حفظ ارزش پول یعنی، پول شما چقدر می‌ارزد و شما در ازای پولتان چه چیزهایی می‌توانید دریافت کنید. اگر پول‌هایتان را جمع کنید و بتوانید یک پس انداز بزرگ به وجود آورید، در نهایت با خرج کردن آن چه چیزی بدست می‌آورید؟ یک ماشین، خانه یا …. ارزش پول هم معنای جهانی دارد و هم معنای داخلی، به صورتی که در جهان شما ارزش پولتان بر حسب ارزهای دیگر سنجیده می‌شود و بیان می‌شود. ارزش داخلی پول ملی، متاثر از عوامل متعددی است که مهم‌تر از همه این عوامل، «جریان تورمی» است که در داخل شکل می‌گیرد و به واسطه آن رابطه، مبادله آن پول با کالاها و خدماتی که در داخل تولید و عرضه می‌شود. هرچه بهتر بتوانیم جریان تورمی را کنترل کنیم، این کنترل جریان تورمی، می‌تواند در تقویت حفظ ارزش پول ملی در بخش داخلی مثمرالثمر باشد تا بدین ترتیب پول ملی دچار نوسانات عمده نشود، پس ثبات و پایداری قیمت ‌های داخل عاملی بسیار تأثیرگذار در حفظ ارزش داخلی پول ملی است.

کاهش ارزش پول چیست؟

کاهش ارزش پول ملی یعنی کاهش ارزش واحد پول یک کشور نسبت به قیمت طلا یا سایر پول‌های خارجی. این مسئله باعث افزایش میزان صادرات و دشواری واردات کالا می‌شود، چراکه کشورهای دیگر کالاهای این کشور را ارزان‌تر تهیه می‌کنند. این پدیده، بر تجارت، صنعت و بازار اوراق بهادار کشور تاثیر منفی دارد و باعث کاهش قدرت خرید می‌شود. حفظ ارزش پول در داخل و خارج کشور، انتشار اسکناس و ضرب سکه‌ های فلزی رایج کشور، تنظیم مقررات مربوط به معاملات ارزی و ریالی، نظارت بر صدور و ورود ارز و پول رایج کشور، تنظیم‌ کننده نظام پولی و اعتباری کشور و نظارت بر بانک ‌ها و مؤسسات اعتباری ازجمله مهم‌ترین وظایفی هستند که بانک مرکزی باید آن ها را انجام دهد.

فاکتورهای موثر بر حفظ ارزش پول

هر آنچه‌که در جریان تورمی مؤثر است، جریان تورمی را کنترل می‌‌کند و ثبات اقتصادی در ارتباط با قیمت ‌ها ایجاد می‌کند، می‌تواند ارزش پول ملی ما را تقویت کند. در ادامه چند کانال موثر بر تورم آورده شده است:

• کانال هزینه: اگر بتوانیم سیاست ‌های کنترل هزینه داشته باشیم یعنی سیاست ‌هایی پیاده شود که‌ هزینه‌های تولید تحت کنترل درآید و البته بهینه شود، این می‌تواند در کنترل جریان تورمی مؤثر باشد. هزینه‌های تولید تحت تأثیر عوامل متعددی است؛ یکی از عوامل بسیار مهم در تحت تأثیر قرار دادن هزینه‌های تولید، حوزه کسب و کار است.

هرچه حوزه کسب و کار ما سخت‌تر شود و رده کشور در حوزه کسب و کار نامناسب‌تر باشد، ‌کسب و کارهای ما به راحتی نمی‌تواند راه‌اندازی شود و جایگاه خود را در مجموعه نظام اقتصادی پیدا کنند که این جریانی هزینه ‌ای است و این جریان هزینه ‌ای، منجر به افزایش قیمت کالا و خدمات خواهد شد. پس اگر بخواهیم سیاستی را در دستور کار قرار دهیم، در راستای تقویت ارزش پول ملی در داخل، ضرورت دارد حوزه کسب و کار را تسهیل کنیم. لذا تسهیل گری و بهبود در فضای کسب و کار در هزینه‌های تولید اثرگذار است و هزینه‌های تولید را کاهش می‌دهد و از آن طرف فشار تورمی را کاهش داده و موجب بهبود قدرت خرید پول در داخل خواهد شد.

• کانال تقاضای کالاها و خدمات: زمانی که دچار افزایش بی رویه تقاضای خدمات و کالا می‌شویم و این مورد بعضی مواقع معمولاً به جهت روانی رخ می‌دهد، طبیعی است که این افزایش جریان تقاضایی برای کالاها و خدمات، فشار تقاضایی ایجاد می‌کند و این فشار تقاضایی افزایش قیمت را به دنبال دارد.

ریال در مقابل سایر ارزها

رابطه پول ملی ما با ارزهای مختلف، ارزش پول ملی را در بخش خارجی مشخص می‌کند، بنابر این هر جا ارزی نظیر دلار، یورو یا سایر ارزها در داخل کشور و در بازار داخلی گران می‌شود، طبیعی است که یکی از جنبه ‌های مهم گران شدن ارز خارجی این است که ارزش پول ملی را دچار کاهش می‌کند. پاشنه آشیل ارزش پول ملی در بخش خارجی، ارزهای مختلفی هستند که رابطه ریال با آن‌ها تعریف می‌شود. کاهش ارزش پول ملی از لحاظ خارجی دارای نقاط منفی و همچنین نقاط مثبت هم هست. نکته مثبت این است که انگیزه صادرات را تقویت می‌کند، وقتی ارزش پول در بخش بین‌الملل کاهش می‌یابد، کالای ایرانی برای خارجی‌ها و برای بازارهای بین‌المللی‌ مزیت پیدا می‌کند و ما از این کاهش ارزش پول ملی می‌توانیم منفعت لازم را کسب کنیم. اما یکسری زیان‌هایی هم برای مردم، حقوق‌بگیران ثابت، کارگران و کسانی که نمی‌توانند در این بازار، دریافتی‌های خود را جبران کنند، رخ می‌دهد. واقعیت آن است که ریال هر روز ارزش خود را بیشتر از دست می‌دهد و بر اساس یکی از راه‌های ارزیابی ارزش پول ملی ایران که مقایسه نرخ برابری آن با ارزهای باثبات جهان (مانند فرانک سوئیس) است و با توجه به آماری که در سایت بانک مرکزی موجود است، نرخ فرانک سوئیس از حدود ۱۰ هزار ریال در سال ۱۳۹۰، به بالای ۴۰ هزار ریال در سال ۱۳۹۷ رسیده است و ارزش پول ملی در این هفت سال، به یک‌چهارم خود رسیده است. کاهش ارزش پول ملی، منجر به چاپ پول، افزایش پایه نقدینگی، گرانی کالاها و تورم می‌شود. درنتیجه یکی از اصلی‌ترین دلایل کاهش ارزش پول ملی، رشد نقدینگی است. اگر ارزش پول ملی در بخش بین‌الملل مکرر دچار نوسان شود، این به معنای ناپایداری ارزی است، ناپایداری ارزی جریان تولید، جریان اشتغال، جریان سرمایه‌گذاری و جریان صادرات را به شدت دچار لطمه می‌کند، بنابراین باید توجه داشت که ارزش پول ملی در حیطه خارجی باید مدیریت شود و این مدیریت بدان معنا نیست که سالیان متمادی اجازه ندهیم که کاهش ارزش پول خارجی ایجاد شود، بلکه در برخی موارد که جریان تورمی داریم، به تناسب آن باید بتوانیم تعدیل‌های لازم را انجام دهیم.

بررسی دلایل کاهش ارزش پول در اقتصاد ایران

اقتصاد ایران به دلیل چاپ بدون پشتوانه پول (یا به تعبیری خلق پول توسط بانک‌ها به دلیل سودهای بالایی که پرداخت می ‌کردند و می‌کنند) و نداشتن تولید به ‌انداز ه‌ای که نقدینگی رشد کرده است، از پدیده تورم رنج می‌برد. نقدینگی در ایران به معضلی ویرانگر تبدیل شده، از یک طرف تورم خودش را به شکل گرانی و از طرف دیگر رکود تولید خودش را به شکل معضل اشتغال و کمبود منابع برای مصرف نشان می‌دهد. درواقع وقتی نقدینگی سریع‌ تر از تولید رشد می‌کند، پول در دست مردم سریع ‌تر از مقدار کالا و خدماتی که در اقتصاد عرضه می ‌شود، رشد می‌کند؛ در نتیجه در ازای کالا و خدمات موجود پول بیشتری وجود دارد. به بیان دیگر برای خرید یک سبد مشخص از کالا پول بیشتری وجود دارد؛ بنابراین قیمت کالاها بالا می‌رود و تورم ایجاد می‌شود و ارزش پول ملی کاهش می‌یابد.

راهکارهای حفظ ارزش پول

• در شرایط عادی و با ثبات، بهترین کار سرمایه ‌گذاری در فعالیت های مولد است. کارآفرینی مستقیم، خریدن سهام در بازار بورس یا حتی سپرده‌گذاری در بانک از انواع این دسته از سرمایه گذاری ها هستند. شرایط سال ۹۵ از این جنس بود. در این شرایط بهترین کار ساختن پورتفولیویی متنوع از سرمایه‌گذاری ‌های مولد اقتصادی است.
• در زمان هایی که سرمایه ها موقتا از تعادل خارج می شوند و شرایط اربیتراژی رخ می ده، میتوان به صورت کوتاه مدت سودهای بالایی به دست اورد. معمولا این نوع سرمایه گذاری ماهیت مولد بودن را ندارد. مثلا در سالهای اخیر ارز و طلا به نرخ غیرتعادلی معامله می‌شدند، به این معنی که تغییر قیمت آن ها تناسبی با سایر متغیرهای اقتصادی، مثل نقدینگی، رشد اقتصادی، و تورم نداشت. مشخصا تابستان ۹۶، این عدم تعادل به نقطه ناپایدار نزدیک شد. به همین دلیل خریدن ارز یا طلا در ان مقطع، پر سود بود.
• در شرایط عدم ثبات اقتصادی، بازار از آرامش و پیش‌بینی پذیری نسبی برخوردار نیست. آینده به شدت تابع تصمیمات سیاسی و متغیر است. یعنی بجای اینکه بازار تابع منطق اقتصادی باشد، به تصمیمات واکنش نشان می دهد. در این وضعیت، تصمیمات سیاسی تقریبا غیرقابل پیش‌بینی یوده، و متعاقباً، پیش‌بینی‌های اقتصادی کم دقت می شوند. شرایط سال ۹۷ از این جنس است. در این شرایط، باید «هج» کرد (hedge). هج کردن یعنی سرمایه‌گذاری به نیت حفظ سرمایه. کسی که هج می‌کند، به سودی کمتر از سودهای مرسوم راضی می شود، اما ریسک خود را نیر کاهش می دهد. این تصمیم به این دلیل است که نمی‌داند بازار به چه سمت و سویی خوداهد رفت. لذا از سود بالا چشم پوشی کرده و صرفا هدف حفظ سرمایه را پی می گیرد.

سه حالت بالا، شرایطی است که در اقتصاد ایران تجربه شده، اما در شرایطی که قیمت‌ها دارای ثبات نباشد، یک سوال اساسی در ذهن عموم مردم شکل می‌گیرد؛ چگونه ارزش پولم را حفظ کنم؟ اگر می‌خواهید ارزش دارایی‌تان را با سرمایه گذاری حفظ کنید، باید ابتدا به تورم غلبه کنید و سپس به اندازه‌ ی مورد انتظارتان سود کنید. برخی سود سالانه‌ ی ۲۰ درصد را هدف قرار می‌دهند، برخی ۸۰ درصد. این موضوع در نگاه اول ساده بنظر می‌آید (چون بانک‌ها سود بالای ۱۵ درصد می‌دهند)، اما زمانی‌که شما در یک بازار با ریسک بالا مثل بورس سرمایه‌ گذاری می‌کنید، ممکن است سرمایه ‌ی شما منفی شود. پس همواره بخشی از پول ‌تان را در بانک یا اوراق دولتی سپرده ‌گذاری کنید. اما چقدر از پول ‌تان را در بانک می‌گذارید؟! چقدر سود سالانه برای خود در نظر می‌گیرید؟ پاسخ به این سوالات با پارامتر ریسک ‌پذیری تعیین می‌شود. هر فرد سطح ریسک ‌پذیری مشخصی دارد که بر مبنای آن، بایستی استراتژی سرمایه گذاری خودش را اجرا کند. در شرایط کنونی که بی‌ثباتی در اقتصاد کشورمان را شاهد هستیم و نوسان قیمت ارز و سکه بر روی کالاهای مصرفی خانواده‌ها نیز تاثیر گذاشته است، داشتن برنامه ‌ریزی برای سرمایه گذاری و حفظ ارزش پول ضروری بنظر می‌رسد. مسئله این است که با وجودِ عدم ثبات در بازارها، نگه داشتن پول نقد تصمیم درستی نیست و بهتر است پول‌تان را سرمایه‌گذاری کنید. این کار باعث می‌شود دارایی شما تا حدی با نوسان بازار هماهنگ شود.اما برای این سرمایه گذاری چه گزینه هایی پیش روی شماست و هرکدام چه ویژگی هایی دارند؟

گزینه‌های پیش رو جهت سرمایه گذاری

۱- زمین:

• • استهلاک ندارد
  • با تورم رشد می‌کند
  • ارزش ان تا حدودی تابع سیاست های شهری‌ست (جواز، تراکم، خیابان‌کشی‌های آینده و …).
  • ارزشش متاثر از رونق در بخش ساختمان‌سازی است.
  • درآمدزایی از محل اجاره ندارد.
  • نقد شوندگی پایینی دارد و پیدا کردن مشتری زمان بر است.
  • هنگام خرید و فروش، هزینه بنگاهی دارد.

  ۲- مسکن:

  • • استهلاک دارد.
    • با تورم رشد می‌کند.
    • هزینه انتقال سند و هزینه مالیاتی دارد.
    • با اجاره دادن، درآمدزایی دارد
    • پیدا کردن مشتری زمان‌بر بوده و نقدشوندگی پایینی دارد.
    • هنگام خرید و فروش، هزینه بنگاهی دارد.

    ۳- خودرو:

    • • استهلاک بالایی دارد.
      • با نرخ دلار رشد می‌کند.
      • ارزشش متاثر از سیاست های تعرفه‌ای دولت است.
      • عملا قابل اجاره دادن نیست
      • پیدا کردن مشتری زمان‌بر است.

      ۴- طلا:

      • • به نرخ دلار واکنش نشون می‌دهد.
        • به قیمت جهانی طلا واکنش نشون می‌دهد.
        • استهلاک ندارد.
        • نقدشوندگی نسبتا بالایی دارد.
        • هنگام خرید و فروش، هزینه بنگاهی یا کارگزاری چندانی ندارد.

        ۵- سکه:

        • • به نرخ دلار واکنش نشون می‌دهد.
          • به قیمت جهانی طلا واکنش نشون می‌دهد.
          • استهلاک ندارد.
          • ریسک تقلب در عیار و وزن خیلی کم است.
          • نقدشوندگی نسبتا بالایی دارد.
          • هنگام خرید و فروش، هزینه بنگاهی یا کارگزاری ندارد.

          ۶- سهام یک شرکت:

          • • متاثر از شرایط اقتصادی کشور است.
            • متاثر از شرایط اقتصادی صنعت خاصی‌ست که شرکت در اون فعالیت می‌کند.
            • متاثر از کیفیت مدیریت شرکت است.
            • متاثر از تورم است.
            • متاثر از کیفیت سیاستگذاری اقتصادی دولت است؛ سیاست بودجه‌ای، سیاست پولی، بانکی، و ارزی.
            • متاثر از سیاست‌ خارجی است (تحریم).
            • نقد شوندگی بالایی در بورس دارد.
            • هزینه کارگزاری و مالیات حین معامله به نسبت خونه کمتر است.
            • برعکس موارد قبل، سرمایه در کنترل فیزیکی مالک نیست.

            ۷- صندوق سرمایه گذاری مشترک:

            • • تاثیر‌پذیری این نوع سرمایه‌گذاری از کیفیت مدیریت شرکت، یا وضعیت یک صنعت، کمتر از روش قبلی است. علت این تفاوت، تنوع سهام‌های درون پورتفولیوی صندوق می‌باشد.
              • فروش این سرمایه‌گذاری قدری بیش از روش قبلی زمان‌ می‌بره، اما عموما ظرف یک هفته میسره.

              ۸- سپرده مدت‌دار بانکی:

              • • سود ثابت از پیش تعیین شده دارد که به جهش‌های تورمی و ارزی واکنشی نشون نمی‌دهد.
                • از همه موارد بالا، نسبت به تورم آسیب‌پذیرتر است.
                • نقد کردن پیش از موعد جریمه دارد.
                • ریسک عدم دریافت اصل و سود تقریبا وجود ندارد.

                یک پیشنهاد در شرایط تورمی؛ بدهی خوب ایجاد کنید!

                دو نوع بدهی وجود دارد: بدهی خوب (که در اثر خرج کردن پول برای ایجاد دارایی به وجود می‌آید) و بدهی بد (که در اثر خرج کردن پول برای هزینه ها به وجود می آید). سعی کنید بدهی‌های خوب ایجاد کنید، پول را برای ایجاد دارایی‌های مختلف استفاده کنید و با با ارزش شدن دارایی‌هایتان علاوه بر حفظ ارزش پول شما، بدهی‌هایتان را پرداخت کنید.

                چطور با تخفیف کارمزد در صرافی های ارز دیجیتال ثبت نام کنیم؟

                نام صرافی	تخفیف کارمزد	IP خارج از ایران	لینک ثبت نام
                کوکوین	دارد	نیاز دارد	ثبت نام با تخفیف کارمزد
                کوینکس	دارد	نیاز دارد	ثبت نام با تخفیف کارمزد
                بیت پین	دارد	نیاز ندارد	ثبت نام با تخفیف کارمزد
                کیوسک	دارد	نیاز ندارد	ثبت نام با تخفیف کارمزد
                بیت ۲۴	دارد	نیاز ندارد	ثبت نام با تخفیف کارمزد
                آبان تتر	دارد	نیاز ندارد	ثبت نام با تخفیف کارمزد

                توجه: با وجود اینکه دو صرافی کوینکس و کوکوین هر دو فعلا بدون نیاز به تغییر IP فعالیت می‌کنند اما بهتر است برای امنیت بیشتر از IP ثابت خارج از ایران استفاده کنید.

                برای ورود به صرافی کوینکس حتما باید با IP خارج از ایران وارد شوید.

                10 نکته ضروری برای مشاورین املاک جهت رسیدن به موفقیت

                و همه ی ما دوست داریم جزو کسانی باشیم که شغلی پر درآمد دارند.

                تا حالا به این موضوع فکر کردید که چه شغل هایی پر درآمد هستند؟

                برای موفق شدن و رسیدن به این شغل ها تا چه میزان باید دانش و آگاهی کافی داشت؟

                

                مشاور املاک

                شغلی پر درآمد ، که شاید خیلی از وابستگی های اداری را ندارد و

                بدون در نظر گرفتن ساعت کاری مشخص و چهارچوب های اداری می توان درآمد بالایی از آن کسب کرد.

                البته که تا حدودی این طرز فکر درست است.شغل مشاور املاک ، وابستگی های اداری ندارد. اما به شدت وابسته به مشتری مداری است

                در این شغل ساعت کاری مشخصی برای کار کردن تعریف نشده.

                اما هر زمان که مشتری اراده کند به عنوان یک مشاور املاک باید پاسخگو بود.

                با وجود این شغل می توان درآمد بالایی داشت اما نه به همین راحتی!

                اگر تصمیم دارید که شغل مشاور املاک را انتخاب کنید باید بدانید

                راه پرفراز و نشیبی در انتظار شماست و برای رسیدن به موفقیت و درآمد بالا باید بسیار تلاش کنید.

                اگر هم مشاور املاک هستید و در این زمینه مشغول به فعالیت می باشید

                باید به این نکته توجه کنید که همیشه راهی برای بهتر شدن شما وجود دارد.

                در ادامه این مطلب قصد داریم شما را با چند راهکار ساده و مفید

                در راستای رسیدن به اهداف و موفقیت های شغلی در این زمینه آشنا کنیم.

                

                1- اهداف اصلی خودتان را مشخص کنید

                همیشه در همه ی کارها داشتن هدف ،مهم ترین گزینه برای رسیدن به موفقیت محسوب می شود.

                چراکه با داشتن هدف ، خواسته ها مشخص شده و برای به دست آوردن آن با برنامه ریزی تلاش می کنید.

                در این شغل به دنبال چه چیزهایی هستید؟

                هدف شما از انتخاب این شغل چیست؟

                به سوالات مطرح شده فکر کنید و به دنبال جواب برای آنها باشید

                

                2-به نقاط قوت خود فکر کنید

                هیچ فردی بهتر از خودتان نمی تواند به توانایی ها و نقاط مثبت ، وجود شما پی ببرد.

                به توانایی های خودتان فکر کنید آنها را یادداشت کرده و شروع کنید به تقویت کردن

                هر ویژگی مثبتی که در راستای پیشرفت کسب و کارتان می تواند به شما کمک کند.

                3-نقاط ضعف خود را فراموش نکنید

                همه ی ما علاوه بر داشتن نقاط مثبی که در وجودمان داریم ،ضعف هایی هم داریم که باید آنها را شناسایی کرده

                و تلاش برای بر طرف کردن آنها کنیم. هر ضعفی که مانع رسیدن به موفقیت شما به عنوان مشاور املاک می شود را در خودتان پیدا کنید.

                4- مشخص کنید از چه راه هایی می توانید نقاط مثبت و منفی خودتان را کنترل کنید

                اعتماد به نفس را در خودتان تقویت کنید

                بیشتر افراد موفق دارای اعتماد به نفس بالایی هستند.

                آنها به خود و کارهایی که انجام می دهند اعتماد کامل دارند.

                همیشه به خاطر داشته باشید که موفقیت باعث افزایش اعتماد به نفس نمی شود

                بلکه روحیه ی خود باوری است که باعث موفقیت و رسیدن به پیشرفت می شود.

                

                مطالعه کنید

                سطح دانش و آگاهی خود را افزایش دهید همیشه و در هر زمان یکی از ویژگی های مهم برای رسیدن به موفقیت

                داشتن سواد و آگاهی بالاست ، دانش خود را همیشه بروز کنید و مطالعه کردن را فراموش نکنید.

                از تجربه های دیگران استفاده کنید

                مطالعه کردن سرگذشت افراد موفق و آشنا شدن با تجربه و نظریه آنها می تواند عامل مهمی برای رسیدن به موفقیت شما باشد.

                5- توانایی های خود را ارزیابی و الویت بندی کنید

                در کاری بسیار با تجربه هستید و توانایی لازم برای انجام دادن آن هم دارید اما با شکست مواجه شدید!

                شما این موضوع را در طی دوران کاری خود تجربه کردید ؟

                علت این که به همچین موضوعی برخورد می کنید عدم توانایی و مهارت نداشتن شما نیست.

                بلکه عدم استفاده درست از توانایی های شماست!

                اگر می خواهید در کاری موفق شوید باید توانایی های خود را الویت بندی شده استفاده کنید

                برای مثال در هنگام فروش شما توانایی های بالایی در زمینه

                جذب مشتری

                برخورد مناسب

                پیدا کردن علایق مشتری

                روان شناسی و شناخت آنها را دارید.

                اما همه ی این توانایی ها هنگامی می تواند به شما کمک کند که هوشمندانه و به جا از آنها استفاده کنید.

                برای یک فروش موفق اول باید

                برخورد مناسب داشته باشید تا مشتری جذب شما شود

                بعد باید با توجه به شناخت کافی از مشتری ،علایق آنها را شناسایی کرده و فایل های مناسبی را

                به آنها نشان دهید.با این کار اعتماد مشتری را به دست آورده و می توانید فروش خوبی را تجربه کنید.

                پس این نکته را فراموش نکنید که داشتن توانایی به تنهایی عامل موفقیت شما نمی شود بلکه برای رسیدن به موفقیت

                باید 12 نکته برای داشتن سرمایه گذاری بهتر راه های درست استفاده کردن از توانایی ها را اتخاب کنید.

                

                6-هدایت کاربران برای تبدیل شدن به مشتری

                برای تبدیل شدن کاربران به مشتری به چند نکته باید توجه کرد:

                کسب مهارت های کافی برای مشاوره دادن و فروش

                قبل از اینکه خودتان را فروشنده بدانید ابتدا باید مشاور خوبی باشید

                این چیزی است که خریداران به آن احتیاج دارند ، فردی که در راستای

                رسیدن به خواسته های آنها قدم بردارد.

                برای اینکار ابتدا باید درک درستی از مشتری پیدا کنید و بعد از ایجاد 12 نکته برای داشتن سرمایه گذاری بهتر حس

                همراهی و اعتماد به مشتری ، همراه آنها به سمت خرید قدم بردارید.

                

                ایجاد فضا برای جذب مشتری

                مشتری دقیقا به دنبال چه چیزی است؟

                مشتریان واقعی همیشه به دنبال یک مرجع کامل و تخصصی برای رفع نیاز های خود هستند.

                و این مرجع کامل در دنیای امروزی ، اینترنت و شبکه های اجتماعی است

                در سایت های تخصصی شروع کنید به فعالیت کردن ، آگهی های با کیفیت منتشر کنید و منتظر مشتریان واقعی باشید

                ارتباط برقرار کردن

                لازمه ی یک معامله ی خوب ، برقراری یک ارتباط عالی می باشد

                به عنوان یک مشاور ،اول باید ارتباط قوی و موثری بین خودتان و مشتری ایجاد کنید و بعد به دنبال فروش و معامله باشید.

                ایجاد این ارتباط از لحظه ای که تلفن شما زنگ می خورد شروع شده و تا پایان معامله باید ادامه دار باشد.

                

                پیگیر باشید

                از لحظه ی که تماسی را دریافت کردید تا پیدا کردن فایل و جلب رضایت مشتری پیگیر باشید.

                طبق تحقیقات انجام شده ، مشاورین املاک بیشتر مشتریان خود را در یک روز کاری شلوغ از دست می دهند

                پیگیری کردن را از زمانی که تماسی را دریافت کردید و یا متوجه ی تماس از دست رفته ای شدید شروع کنید

                این نکته را فراموش نکنید که پیگیری کردن از نقاط مثبت یک مشاور املاک حرفه ای می باشد

                7-ارائه فایل آگهی

                اگر 70% از فروشندگان را مجاب کنید که شما را به عنوان مشاور املاک خود انتخاب کنند باید به شما تبریک گفت

                چرا که با این کار تعداد زیادی فایل دریافت کرده اید و این دقیقا همان چیزی است که برای موفقیت به آن احتیاج دارید

                داشتن فایل های متنوع و زیاد ( مسکونی ، اداری ، ویلایی ، و .. ) شانس شما را برای جلب مشتری بالا می برد.

                8- مذاکره

                به عنوان یک مشاور املاک باید به تمام فوت و فن های یک مذاکره موفق تسلط داشته باشید

                چرا که مذاکره مفید و اثر بخش جزو مهم ترین ویژگی های کار شماست.

                

                در مذاکره های خود به چند نکته توجه کنید

                – سعی کنید بیشتر از صحبت کردن ، سوال بپرسید.

                – هرگز دروغ نگویید.

                – در مذاکره همیشه آینده نگر باشید و به اهدافی که در انتظار شماست فکر کنید.

                – تا زمانی که اهداف و خواسته های مشتری را کامل بررسی نکردید و متوجه درخواست آن نشدید مذاکره را شروع نکنید.

                – اگر بنابر هر دلیلی مذاکره رضایت بخشی نداشتید ، هرگز با حالت عصبی و ناراحت جلسه را ترک نکنید.

                – اگر مذاکره نیازمند متقاعد سازی طرفین است برای آن عجله نکنید.

                9- با انگیزه باشید و زمان برنامه هایتان را مدیریت کنید

                همیشه برای کارهایی که انجام می دهید با انگیزه باشید و زمان را فراموش نکنید.

                زمان بندی با ارزش ترین چیزی است که بین شما و مشتری قرار دارد.

                بخصوص در مورد برنامه ریزی برای مستاجران که عامل حیاتی و مهمی محسوب می شود.

                البته که طبیعی است گاهی در کار خسته شوید ، اما فراموش نکنید که شما فقط در آن لحظه خسته هستید.

                پس به خودتان یک استراحت کوتاه بدهید و دوباره شروع کنید.

                

                10- اهدافتان را بر اساس سابقه فروش تنظیم کنید

                اهداف و 12 نکته برای داشتن سرمایه گذاری بهتر تارگت فرو خود را بر اساس توانایی و میزان تجربه کاری کخ دارید مشخص کنید.

                فراموش نکنید که باید اهدافی را انتخاب کنید که به توانایی های شما نزدیک باشد.

                اگر به تازگی وارد این شغل شده اید ، برای شروع قدم های کوچک بردارید!.

                چراکه شما در مرحله ی آموزش هستید و لازم است که در ابتدا تمام آموزش های لازم را کسب کنید و تجربه به دست آورید.

                اگر در همین ابتدای کار تارگت های زیاد و اهداف بزرگی را بخواهید ممکن است به آنها نرسید و دچار نا امیدی و یاس شوید.

                بنابراین بر اساس تجربه و توانایی های شخصی خودتان برنامه ریزی کنید.

                آهسته اما پایدار و منسجم به جلو حرکت کنید.

                در این صورت است که می توانید پیشرفت کنید.

                

                اجرا کردن تمام موارد گفته شده به شما کمک می کند که با یک برنامه ریزی دقیق و هوشمندانه حرکت کنید

                و شک نکنید در این صورت است که می توانید به عنوان یک مشاور املاک حرفه ای عمل کنید و به موفقیت برسید

                حتما شما هم به عنوان یک مشاور املاک در جهت کامل شدن موارد گفته شده نکته و یا تجربه ای دارید

                13 نکته کلیدی فوق العاده برای پس انداز کردن

                

                به گزارش جی پلاس، برخی افراد موفق تا سن 30 سالگی خانه می خرند و کسب و کار خود را راه اندازی می کنند اما برخی دیگر در سنین بالاتر هنوز برای پول درآوردن تلاش می کنند ولی با این وجود بدهکارند و نمی توانند به رفاه برسند.

                ما در این مقاله روش هایی برای پول درآوردن و پول پس انداز کردن ارائه کرده ایم.

                1. از پیشرفت کردن در کار نترسید

                اگر بیش از 3 سال است که کاری را انجام می دهید وقت آن رسیده است تا با ترفیع گرفتن در کار خود پیشرفت کنید و وضعیت مالی تان را بهبود ببخشید.

                به رئیس تان بگویید که ترفیع می خواهید و دوست دارید که حقوق تان بیشتر شود، اگر به درخواست شما اهمیت داده نمی شود زمان آن رسیده که شغل تان را عوض کنید یا 12 نکته برای داشتن سرمایه گذاری بهتر مهارت های جدید یاد بگیرید.

                2. اجاره کردن خانه از خانه خریدن بهتر است

                شاید شما هم مثل همه ی مردم فکر می کنید که سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بسیار خوب است اما در واقع اجاره کردن خانه از خرید خانه با وام ارزان تر است.

                در اینجا یک مثال برای شما می زنیم : فرض کنید که خرید یک خانه 100،000 دلار هزینه دارد، اجاره آن در حدود 550 دلار در ماه است و اجاره سالانه چیزی حدود 6،600 دلار می شود.

                بیایید مبلغ 6،600 دلار را از هزینه کلی خرید خانه کم کنیم اگر مبلغ باقی مانده را با سود 7٪ در بانک پس انداز کنید درآمد سالانه شما 6،752 دلار می شود یعنی چیزی بیشتر از آنچه برای اجاره ی یک سال پرداخت کرده اید. اگر پولتان را در جای بهتری سرمایه گذاری کنید حتی می توانید سالیانه حدود 9،764 دلار سود بگیرید.

                به غیر از آن شما نیازی به صرف هزینه برای مالیات و تعمیر خانه ندارید به همین دلیل قبل از تصمیم گیری در مورد اینکه خانه بخرید یا خانه اجاره کنید تمام هزینه ها را حساب کنید و یک گزینه سودمند تر را انتخاب کنید.

                3. بر روی سلامتی و آموزش خود سرمایه گذاری کنید

                اگر سالم نباشید نمی توانید به راحتی مسیر موفقیت را طی کنید بنابراین لازم است که مواظب سلامتی خود باشید، حداقل یک بار در سال به تعطیلات بروید، به خوبی بخوابید و غذای سالم بخورید.

                آموزش خوب به نوبه خود می تواند بسیاری از درهای موفقیت را به روی شما باز کند.

                4. در زمینه ای که آشنایی ندارید سرمایه گذاری نکنید

                حتی اگر از افرادی هستید که می خواهید خیلی زود ثروتمند شوید وقتی که نوبت به سرمایه گذاری های مالی می رسد بهتر است کمی صبور باشید.

                همیشه بهتر است در زمینه ای که با آن آشنا هستید سرمایه گذاری کنید و قبل از سرمایه گذاری در یک پروژه با کارشناسان و متخصصان مشورت کنید.

                5. برای پرداختن یک قرض دوباره قرض نگیرید

                یکی از بدترین کار هایی که می توانید انجام دهید این است 12 نکته برای داشتن سرمایه گذاری بهتر که برای پرداختن یک قرض دوباره از شخص دیگری پول قرض بگیرید و یا از بانک وام بگیرید.

                بهترین کاری که می توانید انجام دهید این است که بر روی احساسات خود پا بگذارید و خرج های اضافه را حذف کنید تا بتوانید قرض های خود را پرداخت کنید.

                6. با دوستان خود ارتباط برقرار کنید و افراد جدید را ملاقات کنید

                یک ضرب المثل می گوید : ” یک دوست در دادگاه بهتر از یک پنی در کیف پول است ” باید بدانید که گاهی اوقات داشتن 12 نکته برای داشتن سرمایه گذاری بهتر دوستان خوب از پول داشتن بهتر می باشد.

                7. لباس و کفش های با کیفیت بخرید

                کفش و لباس های با کیفیت خوب بادوام تر از لباس های ارزان قیمت هستند، اگر بتوانید در زمان تخفیف ها خرید کنید دو برابر سود کرده اید.

                همیشه لیستی از اقلام مورد نیاز خود تهیه کنید و در زمان تخفیف آن ها را خریداری کنید.

                8. از خرید های غیر ضروری اجتناب کنید

                شاید خرید های غیر ضرروی شما را خوشحال کنند اما پول شما را هدر می دهند. اگر شما در حال حاضر درآمد کمی دارید و با خرید کردن خوشحال می شوید به شما پیشنهاد می کنیم که برای شادمانی در زندگی کار های دیگر را جایگزین خرید کردن کنید.

                9. از همین سن برای دوران پیری پول پس انداز کنید

                زمان سریع و بی رحم است و تا چشم به هم بزنید عمر شما رفته و پیر شده اید به شما پیشنهاد می کنیم در هر سنی که هستید ماهیانه بخشی از درآمد خود را برای دوران پیری پس انداز کنید، این کار علاوه بر تامین آینده اعتماد به نفس بیشتری به شما می بخشد.

                10. بیشتر غذا های خانگی بخورید

                بسیاری از ما ترجیح می دهیم در کافه ها و رستوران ها غذا بخوریم اما اگر کمی وقت بگذارید و فکر کنید می بینید که پخت و پز و غذا خوردن در خانه بسیار ارزان تر برای شما حساب می شود.

                11. مقداری از حقوق ماهیانه خود را برای اتفاقات غیر قابل پیش بینی پس انداز کنید

                زندگی غیر قابل پیش بینی است هر چیزی ممکن است اتفاق بیفتد که شما را مجبور کند برای آن هزینه ی زیادی پرداخت کنید اما تا به حال فکر کردید که این پول را از کجا تامین می کنید؟ اگر شما هر ماه مقداری پول را پس انداز کنید در برخورد با وضعیت های دشوار زندگی هراسان نمی شوید.

                12. برای مدیریت مالی باید شریک زندگیتان هم مثل شما فکر کند

                اگر شما سعی می کنید که پول پس انداز کنید اما همسر شما دائما در حال پول خرج کردن است، بدانید که شما هرگز ثروتمند نمی شوید.

                با همسر خود صحبت کنید و یک استراتژی مشترک برای هزینه های زندگی پیدا کنید، اگر می خواهید انگیزه بیشتری ایجاد کنید مقداری از پول خود را برای تعطیلات دو نفره پس انداز کنید.

                13. بیش از یک منبع درآمد داشته باشید

                اگر شما یک شغل دارید که پول کافی برای تامین هزینه های زندگی را در اختیار شما قرار می دهد خوشبخت هستید اما در این دنیای بی ثبات همیشه بهتر است که چندین منبع درآمد متفاوت داشته باشید.